Решение № 2-2540/2018 2-2540/2018~М-2431/2018 М-2431/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2540/2018

Дело № 2-2540/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

27 ноября 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по адресу: г. <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что 23.04.1992г. между ним и ФИО4, ФИО15 был заключен договор дарения 2/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в исполкоме районного, городского Совета народных депутатов.

С указанного времени и по настоящее время пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер, в связи с чем у него отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом, так как данная процедура предполагает обязательное присутствие сторон по сделке.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что 23.04.1992 года был заключен договор дарения между ФИО17, ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которого ФИО18 и ФИО4 подарили ФИО3 2/4 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Настоящий договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Красноармейской государственной нотариальной конторы Волгоградской области ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за №.

Оставшиеся 2/4 доли домовладения по указанному выше адресу принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ его наследниками являются: супруга ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО5

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства.

Статья 256 ГК РСФСР (действовавшая на момент заключения договора дарения) предусматривала, что по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Из содержания статьи 257 ГК РСФСР следовало, что договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом по договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим одаряемым и дарителем.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора дарения частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> ? доля которых ему принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля) и ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 зарегистрирован по месту фактического проживания в доме <адрес>, несет бремя содержания дома как собственник. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца, истец ФИО3 26.07.2018г. обращался в Управление Росреестра по Волгоградской области с просьбой произвести регистрацию за ним права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему было разъяснено, что для регистрации права необходимо присутствие сторон по договору, было вынесено решение о прекращении государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО21 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м, общей площадью № кв.м., возникшее из договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23 государственным нотариусом Красноармейской государственной нотариальной конторы г. Волгограда по реестру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 03.12.2018 г.

Председательствующий И.А. Мурашкина