Решение № 2-4471/2019 2-4471/2019~М-3572/2019 М-3572/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4471/2019

Дело № 2-4471/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019года г.Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Письменной Е.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просила: Обязать Ответчика ФИО3 не чинить препятствия Истцу ФИО6 в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> путем выдачи ключей от калитки, запирающей проход на земельные участки; Обязать Ответчика ФИО3 не чинить препятствия Истцу ФИО6 в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>», путем выдачи ключей от входной двери; Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> закрепить за ФИО6 помещение, соответствующее 1/6 доли в праве собственности, в размере 13,5 квадратных метров; Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> закрепить за ФИО6 помещение, соответствующее 1/6 доли в праве собственности, в размере 66.66 квадратных метров; Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> закрепить за ФИО6 помещение, соответствующее 1/3 доли в праве собственности, в размере 200 квадратных метров.

В обосновании иска указывает, что является собственником 1/6 доли дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также является собственником 1/3 доли в праве земельного участка с кадастровым номером №.

Собственниками остальной части дома является ФИО3 доля в праве 2/3 в жилом доме и земельном участке с кадастровым номером № и 1/3 доля земельного участка кадастровым номером №

ФИО7 принадлежит 1/6 доля в жилом доме и 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 доля в праве земельного участка с кадастровым номером №.

Истец указывает, что ФИО3 чинит препятствия к пользованию домом и земельными участками, ключи от входной двери дома и прохода на земельные участки не передавала, чем ограничивает ее право как собственника своих долей в праве на дом и земельные участки.

В судебном заседании представители истца по доверенности на иске настаивали по доводам изложенным в уточненном и основном иске.

Ответчик ФИО3, представители ответчика явились в судебное заседание, возражали против удовлетворения иска по доводам изложенным в возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из ЕГРН установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности истцу ФИО6 (доля в праве 1/6), ответчику ФИО3 (доля в праве 2/3), ответчику ФИО7 (доля в праве 1/6).

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что истец ФИО6 является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № от общей площади 400кв.м., а также собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № от общей площади 600кв.м.

Ответчикам ФИО3 принадлежит 2/3доли в жилом доме и земельном участке с кадастровым номером № и 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО7 принадлежит 1/6 доля в жилом доме и 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 доля в праве земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просила суд определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> ссылаясь на отсутствие возможности добровольно пользоваться спорным домом и земельными участками и нахождения спорного имущества в пользовании ответчика ФИО3 Эксперты в своем заключении № предложили варианты порядка пользования жилым домом площадью 114,2кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с расчётом стоимости компенсации за несоответствие идеальным долям при первом варианте порядка пользования, представлен в таблице №, при втором варианте порядка пользования, представлен в таблице № №, при третьем варианте порядка пользования, представлен в таблице №№.

Кроме того, разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Разработанный вариант представлен в исследовательской части в таблицах №. План участков представлен на рисунке № (л.д.77-173).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение экспертов является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Возражая против определения порядка пользования по предложенным экспертом вариантам, ответчик ФИО3 просила суд выделить ей в пользование комнату площадью 21,4 кв.м.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что, надлежит удовлетворить требования истца ФИО6 и определить порядок пользования жилым домом по первому варианту предложенному экспертами.

Схема поэтажного плана при первом варианте порядка пользования жилом домом, по адресу: <адрес> приведена в приложении № 2 «Графическая часть». Согласно данной графической части ФИО3 передается в пользование комната общей площадью 21,4 кв.м., ФИО7 передается в пользование комната общей площадью 13,4 кв.м., ФИО6 передается в пользование комната общей площадью 21,2 кв.м.

По первому варианту при определении порядка пользования жилым домом, рассчитывается стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям, из расчета стоимости 1 кв. м. - 19 522,59 руб., таким образом с ФИО6 подлежит взысканию в пользу ФИО3 компенсация за несоответствие идеальным долям в размере 231668,07руб., с ФИО7 подлежит взысканию в пользу ФИО3 компенсация за несоответствие идеальным долям в размере 79391,87руб.

Приходя к данному выводу, судом учитывается, что выделяемые сторонам комнаты, расположены на первом этаже жилого дома, где также находятся вспомогательные помещения, которыми истец вправе также пользоваться как и проживающий в настоящее время ответчик ФИО3, мнение которого при определении порядка пользования жилым домом учитывается, поскольку она выразила желание оставить за ней комнату площадью 21,4кв.м.

Суд не усматривает оснований для иного определения порядка пользования жилым домом, поскольку первый вариант порядка пользования предложенный экспертами наиболее целесообразный, кроме того учитывает заинтересованность сторон в пользовании домом.

Экспертом также был предложен вариант определения порядка пользования земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», разработанный вариант представлен в исследовательской части в таблицах 8 и 9. План участков представлен на рисунке 4.Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице 8. План участков представлен на рисунке 4.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При данном варианте участки с ФИО6 и ФИО7 идентичные.

Суд полагает необходимым установить разработанный экспертом вариант порядка пользования земельными участками, поскольку объективных возражений сторонами по данному варианту пользования земельными участками суду не представлено, а возражения ответчика ФИО3 направлены лишь на несогласие с исковыми требованиями ФИО6 в целом, не желании предоставить сособственнику ФИО6 доступ в дом и на земельные участки, что противоречит в целом ст.209 ГК РФ.

Поскольку истцу определен порядок пользования жилым домом и земельными участками по адресу: <адрес>», учитывая, что у истца отсутствуют ключи от входной двери в указанное домовладение, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, суд приходит к выводу, что надлежит обязать ответчика ФИО7 передать истцу ФИО6 ключи от запорного устройства входной двери спорного домовладения и калитки запирающей проход на земельные участки.

К возражениям ответчика относительно отсутствия препятствия истцу в пользовании спорным домом и земельными участками суд относится критически, в ходе судебного разбирательства стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка пользования ни домом, ни земельными участками, более того в материалах дела имеется заявление ФИО6 в полицию по факту чинения препятствий во владении спорным домом.

Таким образом, в совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым домом согласно варианту № разработанного экспертом и варианту порядка пользования земельными участками представленных в исследовательской части в таблицах №, план участков представлен на рисунке №.

Учитывая, что во внесудебном порядке достигнуть соглашения о порядке пользования жилым домом и земельными участками сторонам не удалось, то порядок пользования спорным жилым домом и земельными участками может быть установлен судом.

По смыслу вышеприведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что право одного из сособственников жилого помещения нуждается в приоритетной защите по сравнению с правом другого сособственника, поэтому должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с изложенным, с учетом того, что ответчиком ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование обстоятельств, на которые она ссылается в своих возражениях, а так же не представлено иных вариантов определения порядка пользования спорным жилым домом, суд приходит к выводу о возможности установления порядка пользования спорным жилым домом по варианту №1 предложенному экспертом.

В силу ст. ст. 209, 244, 304 ГК РФ истец имеет право пользования и проживания в домовладении, сособственником которого она является, и которое не может реализовать в силу чинения препятствий в этом со стороны ответчика ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО6 о нечинение препятствий в пользовании спорным домовладением, обязании предоставить ключи от дома и калитки земельного участка с учетом вариантов разработанных экспертом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании земельными участками, жилым домом по адресу <адрес> путем выдачи ключей от входной двери жилого дома и входной калитки на земельные участки.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно выводов экспертов по судебной экспертизе № указанных при первом варианте порядка пользования жилым домом указанном в приложении №2 «Графическая часть», согласно данной графической части ФИО3 передается в пользование комната общей площадью 21,4 кв.м., ФИО7 передается в пользование комната общей площадью 13,4 кв.м., ФИО6 передается в пользование комната общей площадью 21,2 кв.м.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере 231668,07руб. из расчета стоимости 1кв.м.19522,59руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 компенсацию за несоответствие идеальным долям в размере 79391,87руб. из расчета стоимости 1кв.м.19522,59руб.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно разработанному экспертами варианту указанных в исследовательской части в таблицах 8 и 9, план участков представлен на рисунке 4 с установлением координат земельных участков согласно заключению экспертов №, а именно:

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №таблица 8):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В установлении иного порядка пользования жилым домом, земельными участками отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме

11.11.2019 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>