Решение № 2-2025/2017 2-2025/2017 ~ М-2307/2017 М-2307/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2025/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2017 года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО16, с участием прокурора ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанной квартиры; снять с регистрационного ФИО14 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ФИО21 жительства по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Акционерного общества Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» и ФИО6 был заключен Договор займа № ЗВ- 2-ЗН/2016, согласно которому Займодавец обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 3 000 000 рублей на срок 60 месяцев, с взиманием за пользование Займом 30% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа (п. 2.1. Договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Акционерным обществом Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» и ФИО6 был заключен Договор ипотеки № ЗВ-2-ЗН/2016, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер записи регистрации 50-50/001-5 062/001/2016-8695/1), в соответствии с которым Залогодатели предоставляют залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>.

Договором займа (п. 7.2.) предусмотрено право Заемщика заменить основное исполнение по Договору займа, то есть погашать задолженность по основному долгу, процентам, пени (штрафам), другим (факультативным) исполнением, выражающимся в передаче Займодавцу взамен основного исполнения права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 83,9 кв.м., этаж кадастровый (или условный) номер объекта: 50:26:0160314:2068, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 написала заявление о замене основного исполнения другим (факультативным) исполнением в порядке статьи 308.2. Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером 50-50/001-50/062/004/2016-4990/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о выселении и снятии с регистрационного ФИО14 ответчикам, но требования на настоящий момент не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и ФИО21 судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и ФИО21 судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель Наро-Фоминского городского прокурора ФИО17 считает, что требования о выселения обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и ФИО21 судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными, поскольку ответчики не имеют права пользования квартирой, нарушают права собственника, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ФИО7 - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилой площадью членом семьи прежнего собственника прекращается в случае перехода прав собственности на квартиру иному лицу, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и ФИО11 его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный ФИО7 обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный ФИО7 в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» и ФИО8 ФИО24 заключен Договор займа №, согласно которому Займодавец обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме № рублей на срок № месяцев, с взиманием за пользование Займом № годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа (п. 2.1. Договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО8 ФИО23 заключен Договор ипотеки № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации №, в соответствии с которым Залогодатели предоставляют залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>.

Договором займа (п. № предусмотрено право Заемщика заменить основное исполнение по Договору займа, то есть погашать задолженность по основному долгу, процентам, пени (штрафам), другим (факультативным) исполнением, выражающимся в передаче Займодавцу взамен основного исполнения права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., этаж кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО25. написала заявление о замене основного исполнения другим (факультативным) исполнением в порядке статьи 308.2. Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП следует, что АО «Городская сберегательная касса» является собственником квартиры по адресу: МО, <адрес> (л.д. №).

В соответствии с домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: Иванян ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, Иванян ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саркисян ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узунян ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. № ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о выселении и снятии с регистрационного ФИО14 ответчикам, на сегодняшний день требования не исполнены(л.д№

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, поскольку в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ у ответчиков утрачено право пользования спорной квартирой ввиду перехода права собственности к истцу.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве ФИО7 Российской Федерации на свободу передвижения, выбор ФИО21 пребывания и жительства в ФИО11 Российской Федерации», сФИО7а Российской Федерации с регистрационного ФИО14 по ФИО21 жительства производится органом регистрационного ФИО14 в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ПРАВИЛАМФИО19 И СФИО7 ФИО12 С РЕГИСТРАЦИОННОГО ФИО14 ПО ФИО21 ФИО20 ПО ФИО21 ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ ФИО1 ФИО12, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный ФИО14 устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного ФИО14 в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

ФИО21 жительства является ФИО21, где ФИО7 постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. ФИО7 обязаны регистрироваться по ФИО21 пребывания и по ФИО21 жительства в органах регистрационного ФИО14 и соблюдать настоящие Правила. ФИО7, изменивший ФИО21 жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое ФИО21 жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

СФИО7а с регистрационного ФИО14 по ФИО21 жительства производится органами регистрационного ФИО14 в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по ФИО21 жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного ФИО14 по ФИО21 жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме № Указанные расходы являются необходимыми, обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» удовлетворить.

Признать Иванян ФИО31, Иванян ФИО32, Саркисян ФИО33, Узунян ФИО34 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Иванян ФИО35, Иванян ФИО36, Саркисян ФИО37, Узунян ФИО38 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного ФИО14 Иванян ФИО39, Иванян ФИО40, Саркисян ФИО41, Узунян ФИО42 по ФИО21 жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Иванян ФИО43, Иванян ФИО44, Саркисян ФИО45, Узунян ФИО46 в пользу Акционерного общества Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО47 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>