Решение № 2-2239/2017 2-2239/2017 ~ М-1581/2017 М-1581/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2239/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Рябченко А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗИН к ООО «Стройпоряд», потребительскому гаражному кооперативу «Развитие» о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ЗИН обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Стройпоряд», потребительскому гаражному кооперативу «Развитие» о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что (Дата обезличена) между ООО «Стройподряд» и ЗИН был заключен договор долевого участия в строительстве (№), согласно предмету которого ЗИН участвует в частичном инвестировании строительства шестиэтажного здания многофункционального комплекса на земельном участке по адресу: (адрес), г.(адрес), в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате инвестиционного взноса, указанного в настоящем Договоре и последующем вступлении в Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Развитие» (ПГЭК), являющегося Заказчиком-Застройщиком объекта, оплаты вступительного, членского и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ПГЭК, помещение гаража (№) общей площадью 22,59 кв.м.( пункт 2.1 вышеуказанного Договора). Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта не позднее (Дата обезличена). В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 2.6. вышеназванного договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п. 2.4 настоящего договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительством Московской области. Изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору. В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора общий размер инвестиционного взноса, подлежащего внесению ею по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 7.2 договора долевого участия в строительстве (№) Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления Субинвестором права собственности на Помещения по причине ненадлежащего оформления Заказчиком-Застройщиком документов (в том числе Разрешения на строительство, договора аренды земельного участка и т.п.), необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 договора от (Дата обезличена) Потребительский гаражно - эксплуатационный кооператив «Развитие» является заказчиком-застройщиком вышеуказанного объекта. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора соинвестор осуществляет инвестирование денежных средств субинвестора в строительство объекта на основании Соглашения (№) от (Дата обезличена) между Соинвестором ( ООО Стройподряд) и заказчиком-застройщиеом (ПГЭК Развитие). Ею указанное условие выполнено, она оплатила сумму в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, и соинвестор, и заказчик-застройщик, учитывая вышеуказанное соглашение (№) между соинвестором и заказчиком-застройщиком, нарушили ее законные права как долевого участника строительства, не выполнив свои обязанности по договору долевого участия в строительстве (№), а также нарушив соглашение между соинвестором и заказчиком-застройщиком. До настоящего времени ответчиком свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнили, многофункциональный комплекс не построен, соответственно, и помещение гаража (№) тоже не построено, строительство не ведется и прекращено. Дополнительных соглашений стороны вышеназванного Договора не заключали. Согласно п. 10 договора долевого участия в строительстве (№) заказчиком-застройщиком по указанному договору является Потребительский гаражно-строительный Кооператив «Развитие». Ей действиям ответчиков был причинен моральный вред который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве (№) от (Дата обезличена), заключенный между ЗИН и ООО «Стройпоряд», взыскать солидарно с ООО «Стройпоряд и потребительского гаражного кооператива «Развитие» возврат денежных средств по договору <данные изъяты> рублей, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами <данные изъяты> рубля, за услуги правового и технического характера в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ООО «Стройподряд» компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф 50% от присужденной суммы.

Представитель истца СЕВ исковые требования поддержала в полном объеме в судебном заседании.

Представители ответчиков ООО «Стройпоряд», потребительского гаражного кооператива «Развитие» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ООО «Стройподряд» и ЗИН был заключен договор долевого участия в строительстве (№), согласно предмету которого ЗИН участвует в частичном инвестировании строительства шестиэтажного здания многофункционального комплекса на земельном участке по адресу: (адрес), в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате инвестиционного взноса, указанного в настоящем договоре и последующем вступлении в Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Развитие» (ПГЭК), являющегося заказчиком-застройщиком объекта, оплаты вступительного, членского и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ПГЭК, помещение гаража (№) общей площадью 22,59 кв.м.( пункт 2.1 вышеуказанного договора).

В соответствии с п. 2.1 договора от (Дата обезличена) потребительский гаражно - эксплуатационный кооператив «Развитие» является заказчиком-застройщиком вышеуказанного объекта.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора соинвестор осуществляет инвестирование денежных средств субинвестора в строительство объекта на основании соглашения (№) от (Дата обезличена) между соинвестором ( ООО Стройподряд) и заказчиком-застройщиеом (ПГЭК Развитие).

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта не позднее (Дата обезличена).

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.6. вышеназванного договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п. 2.4 настоящего договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительством Московской области. Изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора общий размер инвестиционного взноса, подлежащего внесению истицей по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 7.2 договора долевого участия в строительстве № 09 субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления субинвестором права собственности на Помещения по причине ненадлежащего оформления заказчиком-застройщиком документов (в том числе разрешения на строительство, договора аренды земельного участка и т.п.), необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В установленный договором срок объект долевого строительства участнику не передан.

Истицей была отправлена в адрес ответчиков претензия с требованием возвратить уплаченную сумму по договору, а также выплатить компенсацию за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда, однако, до настоящего времени ответ не получен.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 9 названного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

По смыслу статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив застройщику сумму договора в размере <данные изъяты> рублей, однако вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома (№) от (Дата обезличена) и взыскании уплаченных по нему денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Требования истца о взыскании процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов представленный истцом, произведен в соответствии со ст. п. 2 ст. 9 в соответствии с действующим законодательством, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком ООО «Стройподряд» нарушены права истца, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Стройподряд» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>

Исковые требования, заявленные к ответчику потребительскому гаражному кооперативу «Развитие» не подлежат удовлетворению, поскольку договор участия в долевом строительстве (№) от (Дата обезличена) заключен между истцом и ООО «Стройподряд», между истцом и потребительским гаражным кооперативом «Развитие» никаких договоров не было заключено, ввиду чего на них никаких обязанностей не возложено, ввиду чего нет оснований для взыскания суммы уплаченной истцу ответчику ООО «Стройподряд», как и нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, а также компенсации морального вреда.

Расходы за оформление нотариальной доверенности также не подлежат взысканию, поскольку, так как доверенность дана не только на участие в данном деле, а общая, на ведение во всех судебных учреждениях, в арбитражном суде, в страховой компании, представление интересов в федеральной службе судебных приставов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗИН удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве (№) от (Дата обезличена), заключенный ЗИН и ООО «Стройпоряд».

Взыскать с ООО «Стройпоряд» в пользу ЗИН в счет возврата денежных средств по договору <данные изъяты> рублей, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами

<данные изъяты> рубля, штраф <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

В иске к потребительскому гаражному кооперативу «Развитие» и в требовании о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 15.09.2017г.