Решение № 2-746/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-746/2024;)~М-752/2024 М-752/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-746/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 27 февраля 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>1, а ФИО1 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>2. В настоящее время квартиры объединены в одно жилое помещение – индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 102,5 кв.м с выполненным пристроем – верандой с тамбуром входа. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 975 кв.м зарегистрировано за ФИО1 Реконструкция жилых помещений и объединение двух квартир в индивидуальный жилой дом была произведена в 1994 году без разрешительной документации. Индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1 Согласно техническому плану индивидуальный жилой дом имеет кадастровый №, то есть квартиры с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование как самостоятельные объекты недвижимости. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность эксплуатации обеспечена.

Просят сохранить объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, площадью 102,5 кв.м.; признать за истцами право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – квартирах с кадастровыми номерами № и №.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 16.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 03.02.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, пояснили, что в 1994 году они сделали реконструкцию, объединили квартиры в один жилой дом, пристроили к дому единую веранду.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 20.02.1986 года ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 28.02.1986 года. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1, на основании договора купли-продажи от 11.11.1993 года является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,047 га. Договор зарегистрирован в БТИ 04.11.1995 года. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2024 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 73,2 кв.м присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Также в ЕГРН сдержатся сведения о постановке на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 36 кв.м и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 в.м. Сведения о зарегистрированных правах на данные жилые помещения отсутствуют.

Из представленных документов следует, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1, фактически является квартирой с кадастровым номером № и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1, фактически является квартирой с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 975 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1

Постановлением администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от18.10.2024 года №-п проходящему объединение земельному участку площадью 975 кв.м, состоящему из двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического плана здания от 02.12.2024 года следует, что объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 102,5 кв.м, расположенным на объединенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес> является ФИО1, а квартиры № 2 по вышеуказанному адресу является ФИО1

При этом объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 102,5 кв.м, однако на кадастровом учете стоят квартиры указанного дома: <адрес> (№) и <адрес> (№).

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 06.12.2024 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> повреждения и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия, крыши) не выявлено. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. В результате произведенных работ по реконструкции площадь жилого дома составила 102,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, из пояснений истцов следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживают ФИО2 и ФИО3

ФИО2 и ФИО3 о нарушении их прав произведенной истцами реконструкцией жилого помещения не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объединение квартир № и №, а также капитальный пристрой осуществлен истцами с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого дома, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом площадью 102,5 кв.м.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 102,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 102,5 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 36 кв.м;

- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 37,2 кв.м

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.