Решение № 2-1282/2019 2-1282/2019~М-1038/2019 М-1038/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1282/2019

Дело №

№ УИД – 91RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, третьи лиц: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ»,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире, истец произвел самовольную перепланировку и переоборудование в ней. Администрация <адрес> Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку и переоборудование, в связи с тем, что перепланировка и переоборудование было произведена самовольно. Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> Республики Крым не представляется возможным.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддерживал исковые требования.

Ответчик – Администрация <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно материалам дела, на на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела и заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место перепланировка.

Так, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состояла из следующих помещений:

- 1 – кухня, площадью 4,2 кв.м,

- 2 – комната, площадью 14,6 кв.м,

- 3 – комната, площадью 16,5 кв.м,

- 4 – туалет, площадью 1,2 кв.м,

Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 36,5 кв.м, жилая площадь составляла 31,1 кв.м.

Согласно технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состоит из следующих помещений:

- 1 – коридор, площадью 4,2 кв.м,

- 2 – кухня, площадью 14,5 кв.м,

- 3 – комната, площадью 16,5 кв.м,

- 4 – санузел, площадью 1,9 кв.м,

Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,1 кв.м, жилая площадь составляет 16,5 кв.м.

Из указанного договора купли-продажи квартиры, технического паспорта и заключения судебной экспертизы следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место следующие перепланировка и переоборудование:

- перенесена перегородка между коридором (ранее кухней) и санузлом с увеличением площади санузла и образованы помещения 6-1 коридор площадью 4,2 кв.м и санузел 6-4 площадью 1,9 кв.м;

- перенесена ненесущая перегородка и увеличена площадь помещения 2 – санузел площадью 3,3 кв.м;

- помещение 6-2 площадью 14,5 кв.м переоборудовано из жилой комнаты в кузню, в данное жилое помещение проведены сети водоснабжения и водоотведения.

Общая лощадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м за счет установки более тонкой перегородки. Место расположения сантехнических приборов не менялось. Таким образом, при выполнении перепланировки несущие конструкции жилого дома е затрагивались.

После выполнения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, место расположения санузла и сантехнических приборов не изменилось.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что мокрая зона в <адрес>. Феодосии не находится над каким-либо жилым помещением, поскольку под этой мокрой зоной находится помещение подъезда. Такое размещение помещение существовало изначально при строительств данного многоквартирного дома. То есть санузел <адрес> находится над подъездом, а вся остальная часть <адрес> находится над <адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> по ФИО4 в <адрес>.

Таким образом, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном виде состоит из: 1 – коридор площадью 4,2 кв.м; 2 – кухня площадью 14,5 кв.м; 3- комната площадью 16,5 кв.м; 4 – санузел площадью 1,9 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,1 кв.м, жилая площадь составляет 16,5 кв.м (количество жилых комнат – 1).

Перепланировка и переоборудование квартиры истцом была произведена самовольно.

Администрация <адрес> Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку и переоборудование, в связи с тем, что перепланировка было произведена самовольно.

Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> Республики Крым не представляется возможным.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование и переоборудование принадлежащей истцу квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном виде со следующими техническими характеристиками: 1 – коридор площадью 4,2 кв.м; 2 – кухня площадью 14,5 кв.м; 3- комната площадью 16,5 кв.м; 4 – санузел площадью 1,9 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,1 кв.м, жилая площадь составляет 16,5 кв.м (количество жилых комнат – 1).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: