Решение № 2-96/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-96/2019

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Ряжск Рязанская область

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО18,

при секретаре Васиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в обще долевой собственности: ФИО1 (истец) - <данные изъяты> доли, его отца ФИО34. – <данные изъяты> доли, его матери ФИО25. – <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Он, истец, является наследником первой очереди по закону.

Полагает, что после смерти его родителей ФИО2 и ФИО5 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Однако он, истец, в установленный законом срок для вступления в наследство, к нотариусу не обратился, но совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследственного имущества.

Просит (с учетом уточнений принятых судом) признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники первой очереди умерших ФИО3, ФИО4 – ФИО19, ФИО20, ФИО18

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что изначально его родителям принадлежал дом №, на который имеются правоустанавливающие документы. В конце 1970-х годов его родители построили на своей усадьбе новый дом, который впоследствии зарегистрировали в установленном законом порядке, и ему был присвоен №, приэтом старый дом разобрали. Однако, БТИ при регистрации нового объекта дома № указало основания владения те же, что и были на дом №. В настоящее время дом № и дом № это два самостоятельных объекта недвижимости. Полагает, что его родителям принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который входит в состав наследственного имущества. Наследниками первой очереди по закону умерших ФИО5 и ФИО26. являются также его родные братья ФИО3, ФИО4, которые наследство после родителей не принимали, и не возражали против того, что всё перешло ему, истцу. ФИО3 и ФИО4 умерли, их дети также на свою долю наследства не претендуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФИО18 заявленные требования считает обоснованными.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц ФИО20, ФИО18, свидетелей ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО16, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1,4,8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Аналогичные положения содержались в ст. 527, 528, 529, 532, 546 ГК РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 25.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли дома, согласно которому ФИО5, ФИО2 купили <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи доли дома, согласно которому ФИО5, ФИО2 купили <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 зарегистрировали брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли дома, согласно которому ФИО1 купил <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственниками <адрес> являются: ФИО11 – <данные изъяты> доли, ФИО12 – <данные изъяты> доли, ФИО13 – <данные изъяты> доли, ФИО14 – <данные изъяты> доли.

Согласно выписки из сведений информационной системы Ряжского производственного участка Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ владельцами жилого дома по адресу: <адрес> указаны: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО5 -<данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли. В данной выписке в качестве оснований владения домом № указаны: договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договора, предметом которых являлся дом №.

Как следует из разъяснений, данных начальником Ряжского производственного участка Рязанского отделения ЦЧФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов на жилые дома, пояснений свидетелей ФИО11, ФИО7, ФИО8 жилой дом № и жилой дом № это два самостоятельных объекта недвижимости, которые существуют с конца 70-х годов, и имеют разные инвентарные номера. На каждый из этих объектов составлен отдельный технический паспорт, которые представлены в материалы гражданского дела.

Для установления оснований владения ФИО5 и ФИО2 домом № судом был сделан запрос в ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области».

Как следует из представленного решения исполнительного комитета Ряжского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, «ФИО5 и ФИО2, проживающие в <адрес> на своей усадьбе, в нарушение установленного порядка, самовольно, разобрав часть принадлежащего им на праве личной собственности жилого дома, построили новый дом. В настоящее время они проживают в новом доме, оставшуюся часть старого дома используют под сарай, грубо нарушая противопожарные и санитарные нормы, и ущемляя интересы совладельца дома ФИО15 Исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил: Учитывая нецелесообразность сноса самовольно построенного дома, обязать ФИО5 и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить вновь построенный жилой дом на закрепленной усадьбе по адресу: <адрес>. Оформление вести по плану, согласованному с санитарной и пожарной инспекциями и утвержденному начальником комбината коммунальных предприятий и благоустройства; обязать ФИО5 и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами разобрать ветхую часть старого жилого дома, не нанося материального ущерба совладельцу дома Скуратович».

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № это самовольно построенный в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 новый дом.

В силу ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего на момент возникновения правоотношений) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Согласно § 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 года N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений.

В § 13 указанной инструкции установлено, что заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.

Как следует из § 14, вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).

Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Как следует из технического паспорта на жилой дом №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер дома № указан – № (л.д№).

В то же время, как следует из технического паспорта на дом №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер дома № указан - №, а в «Раздел I» техпаспорта внесена запись о регистрации права собственности: указан реестровый номер регистрации права собственности - № и дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В техническом паспорте на жилой дом №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан инвентарный №, а также имеются сведения о ранее произведенной постановке на технический учета в ОТИ и указан инвентарный № (л.д.№).

Таким образом, учитывая, что в данном случае имелось разрешение исполкома узаконить спорное домовладение, а также положения параграфов 14 и 17 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.68 года за N 83, предусматривающих право исполкома на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности на строение, принимать решение о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности, что следует из решения исполкома (л.д. №), и обязанностью органов бюро технической инвентаризации по внесению в реестровые книги строений на праве собственности данного населенного пункта, что усматривается из данных о регистрации спорного жилого дома на праве собственности (л.д. №), - то говорить о том, что спорное домовладение является самовольной постройкой, нельзя. Данное домовладение было узаконено в установленном законом порядке.

Как пояснила свидетель ФИО16, которая работала в должности специалиста, начальника общего отдела, заместителя главы в администрации г. Ряжска до ДД.ММ.ГГГГ, в то время был следующий порядок оформления домов: собственник дома обращался в БТИ с заявлением о присвоении адреса своему вновь построенному объекту, работники БТИ на основании этого заявления заводили дело и выходили на место, где замеряли дом, земельный участок, потом готовили технический паспорт, план и другую необходимую документацию. Подготовив эти документы, работник БТИ передавал их в администрацию, и одновременно с этим собственник дома обращался с заявлением о присвоении адреса своему дому. После этого, администрация выносила решение и дому присваивался номер. Категорично утверждала, что если дому № был присвоен адрес, следовательно, этот дом был надлежащим образом оформлен его собственниками, а если бы он не был оформлен, то в нём не смогли бы регистрировать людей.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности, является лицом, не заинтересованным в исходе дела, её показания последовательны, не противоречат объяснениям других участников процесса, материалам дела, поэтому не доверять ей у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что в информационной системе органа (БТИ), который в силу действовавшего в тот период законодательства, занимался регистрацией жилых домов, имеются сведения о данном объекте недвижимости, новому объекту был присвоен адрес - <адрес>, был составлен технический паспорт, присвоены инвентарный и реестровый номера, ФИО2 и ФИО27 были в нём зарегистрированы по день своей смерти, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО2 исполнили решение исполнительного комитета Ряжского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, оформили вновь построенный жилой дом в установленном законом порядке, узаконив свои права на данный объект ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время следует отметить, что правоустанавливающие документы, которые были у ФИО5 и ФИО28. на дом № (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), вопреки первоначальным доводам стороны истца, нельзя рассматривать в качестве оснований владения домом № и соответственно доли сособственников, которые в них указаны, не могут быть перенесены на вновь построенный дом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что построенный в ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу ст. 20 КоБС РСФСР (действующей на момент возникновения правоотношений) являлся совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений об имущественных правах на объект недвижимости – жилой дом № по <адрес> нет, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в совместной собственности супругов ФИО5 и ФИО2, подлежит включению в наследственную массу умерших ФИО5 и ФИО29. и наследуется в порядке, установленным гражданским законодательством.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

После её смерти открылось наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку к ФИО5, как к пережившему умершую супругу, перешло право на <данные изъяты> долю имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Наследником по закону первой очереди имущества умершей ФИО2 являются её супруг ФИО5 и сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые наследство после смерти своей матери не принимали, на свою долю наследства не претендовали.

ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти своей супруги ФИО2 к нотариусу не обращался, однако принял наследство в установленный законом шестимесячный срок путем фактического вступления в распоряжение наследственным имуществом: после смерти ФИО2 продолжал проживать в доме, пользовался жилым домом, предметами домашней обстановки, личными вещами, принадлежащими умершей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о смерти ФИО2 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака между ФИО2 и ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ., записью акта о рождении ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области №, сообщением нотариуса Ряжского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что ФИО5, как наследник по закону первой очереди ФИО2, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд приходит к выводу о том, что он в силу ст. 1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР) принял после смерти ФИО2 наследство, состоящее из <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из целого (<данные изъяты> его доля + <данные изъяты> доля, перешедшая в порядке наследования от ФИО2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Наследниками по закону первой очереди имущества умершего ФИО5 являются его сыновья ФИО1, истец по делу, ФИО3, ФИО4, которые с заявлениями о принятии наследства после смерти своего отца к нотариусу не обращались.

Однако, ФИО1, истец по делу, принял наследство в установленный законом шестимесячный срок путем фактического вступления в распоряжение наследственным имуществом: пользовался жилым домом, предметами домашней обстановки, распорядился личными вещами, принадлежащими отцу, ДД.ММ.ГГГГ поручил ФИО8 ухаживать за домом, ремонтировать его, следить за сохранностью своего наследственного имущества.

ФИО3 и ФИО4 в фактическое распоряжение наследственным имуществом в установленный законом срок не вступали.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети умершего ФИО3 – ФИО19, ФИО20, и сын умершего ФИО4 – ФИО18, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, на свою долю наследства не претендуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО5 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ., записью акта о рождении ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО3 серии 1№ ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением нотариуса Ряжского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями третьих лиц ФИО20, ФИО18, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО7, ФИО8

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания последовательны, не противоречат объяснениям истца, третьих лиц, материалам дела, не доверять им у суда оснований нет, в связи с чем, суд признает указанные свидетельские показания допустимыми доказательствами по гражданскому делу.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, как наследник по закону первой очереди ФИО5, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд приходит к выводу о том, что он в силу ст. 1153 ГК РФ принял после смерти ФИО5 наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, и в соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО5, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья Логинова С.А.