Решение № 2-122/2017 2-122/2017(2-2358/2016;)~М-2537/2016 2-2358/2016 М-2537/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-122/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 января 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2.

В обоснование своего требования указал, что в 2006 г. он принял наследственное имущество в виде ? части жилого дома, расположенного по <адрес> помещение 2 в <адрес>. Обратившись в БТИ № за получением технического паспорта на указанный жилой дом без которого невозможна государственная регистрация права собственности, ему было отказано в данной услуге, поскольку в 2013 г. им была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: утеплен холодный пристрой с размещением в нем кухни и санузла; произведен ремонт фундамента по всему периметру здания, перепланировка основного здания путем демонтажа части перегородки в помещении кухни и демонтаж дверного блока в жилой комнате №; демонтаж на твердом топливе, установлен котел. В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости – жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., вместо 55 кв.м. Поскольку вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не принят и не узаконен в установленном порядке, он является самовольной постройкой. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанный жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него. Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 82,8 кв.м., жилой – 51,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, а также доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён заранее, надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в наследство от ФИО2 ? части жилого дома, жилой площадью 40,4 кв.м., общей площадью – 55 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.

Как следует из распоряжения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому по <адрес>, помещение № <адрес>, объекту адресации – часть жилого дома общей площадью 55 к.в.м. ранее: <адрес>.

Согласно паспорта домовладения – жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного дома составляет – 55 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., что также подтверждается выпиской их технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях спорного строения - жилого дома, расположенного на указанном земельном участке имеющего общую площадь 82,8 кв.м., жилую площадь 51,1 кв.м., отсутствуют. Таким образом, в 2013 г. истцом были произведены пристрои к жилому дому, в связи с чем, площадь дома изменилась.

Как следует из отказа в выдаче разрешения на строительство, данного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче указанного разрешения.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленного заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «Облстройпроект» по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещение 2, установлено, что жилой дом по указанному адресу соответствует техническим нормам и правилам. Выполненные мероприятия по перестройке жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию на дату осмотра.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Выполненные истцом мероприятия по перестройке жилого дома по <адрес> помещение 2 <адрес> на земельном участке, используемым истцом ФИО1 произведены на законных основаниях. Произведенный перестрой жилого дома произведен истцом в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Поскольку подсобные помещения не являются объектами недвижимости, то на них не может быть признано право собственности

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение – ? часть жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью – 51,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> помещение 2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: Рева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.