Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-74/2017

Гр. дело №2-74/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 12 мая 2017 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить с ней договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

Постановлением Комитета самоуправления Сямженского сельсовета Сямженского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и выделении земельных участков» между Комитетом самоуправления Сямженского сельсовета Сямженского района и ею был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 соток для размещения сельскохозяйственных построек и для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 5 лет, которое в дальнейшем было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, и заключен договор аренды земельного участка № с Комитетом по управлению имуществом Администрации Сямженского муниципального района сроком на 11 месяцев. С указанной даты она осуществляет пользование земельным участком и своевременно вносит арендную плату.

По завершению строительства жилого дома ею было проведено межевание земельного участка, в связи с чем были уточнены его границы и площадь, которая согласно заключения кадастрового инженера составила 1 200 кв.м.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка ей было отказано в связи с тем, что ранее договор аренды надлежащим образом не оформлялся.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что так как земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то фактически земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет. В настоящее время по ранее действующему законодательству срок аренды не истек. Стороны в данных арендных отношениях не обращались с заявлениями о расторжении договора аренды. Задолженности по арендным платежам не имеется. Земельный участок используется истицей по прямому назначению, его размер - 1 200 кв.м.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. По сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, находится в государственной собственности. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение заявленных истцом исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, землеустроительное дело, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Комитета самоуправления Сямженского сельсовета Сямженского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и выделении земельных участков» между Комитетом самоуправления Сямженского сельсовета Сямженского района и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 соток, для размещения сельскохозяйственных построек и для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом строительства, ЖКХ и архитектуры Администрации Сямженского муниципального района истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 5 лет, которое в дальнейшем было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, и заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Сямженского муниципального района за № сроком на 11 месяцев (л.д.20-23, 26). С указанной даты истица осуществляет пользование земельным участком и своевременно вносит арендную плату. После проведения работ по межеванию, площадь земельного участка была уточнена и составила 1 200 кв.м. (л.д.29-34).

При обращении ФИО1 в Администрацию Сямженского муниципального района для заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано (л.д.46).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных органов власти может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельного участка договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет, арендованный земельный участок расположен по месту жительства истца и используется им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.

Судья подпись Н.В. Смирнова