Решение № 2-1747/2019 2-1747/2019~М-1283/2019 М-1283/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1747/2019

Дело №2-1747/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности. В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО4, имеет в собственности 1/2 доли жилого дома по адресу <...> совладельцем второй доли домовладения являлся ФИО6 Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.03.2019 года установлен факт принятия ФИО5, наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего 30.12.2016г. Заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30.08.2016г. ФИО4, передана в собственности в счет её доли в праве собственности на домовладение часть жилого дома лит. «А», пристройку лит. «А1», основную пристройку лит. «А2», пристройку лит. «а», общей площадью 57,8 кв.м., расположенные по адресу <...>. Согласно технического описания указанного жилого дома, по состоянию на 25.01.2018г. его площадь изменилась до 34.4 кв.м., уменьшившись за счет сноса пристройки лит. «А2», по согласованию с совладельцем. Кроме того, здание стало отдельно стоящим. Согласно заключению эксперта жилой дом по адресу <...> соответствует требованиям действующих градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, на создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и соседей, несущие конструкции здания переустройству не подвергались. В связи с чем истец просит суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 34.4 кв.м., расположенный по адресу <...>. Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью 34.4 кв.м, расположенный по адресу <...> прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 202,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0119014:38, расположенный по адресу <...> снять с кадастрового учета здание, назначение - жилой дом, общей площадью 202,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119014:38, расположенный по адресу <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119014:4.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил объем исковых требований, просил суд сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 34.4 кв.м., расположенный по адресу <...>. Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью 34.4 кв.м, расположенный по адресу <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4, обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о подготовке и выдаче уведомления на реконструкцию объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119014:60 по адресу <...>. Ответом от 13.03.2019г. за исх.№ 02031.3-1186/2019 администрация г. Новороссийска отказала в выдаче уведомления на реконструкцию объекта ИЖС, указав, что проведённая реконструкция является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

ФИО4 имеет в собственности 1/2 долю жилого помещения общей площадью 202, 6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0119014:38, расположенного по адресу <...> что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 01.02.2005., серии 23-АА№ 047651 выпиской из ГРН от 28.11.2918г., совладельцем второй доли домовладения являлся ФИО6, решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.03.2018 года установлен факт принятия ФИО5 наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего 30.12.2016г.,

На основании заочного решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 30 августа 2016 года по делу № 2-974/16 ФИО4, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество передана в собственность часть жилого дома литер «А», основная пристройка литер «А1», основная пристройка литер «А2», пристройка литер «а», общей площадью 57,8 кв.м., расположенные по адресу <...>.

Согласно технического описания жилого дома по адресу <...> подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 25.01.2018г. его площадь изменилась до 34.4 кв.м, то есть уменьшилась на 23,4 кв.м., за счет сноса основной пристройки литер «А2» по согласованию с совладельцем. Кроме того, здание стало отдельно стоящим, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119014:60.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах исследованного в судебном заседании гражданского дела № 2-3273/18 по иску ФИО5 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности в порядке наследования, а так же по иску ФИО4 к ФИО5, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом содержится заключение судебной строительно-технической экспертизы № 03 от 28 января 2019 года согласно выводам которой жилой дом общей площадью 34.4 кв.м. по адресу <...> соответствует требованиям действующих градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающей в доме граждан и их соседей и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц, так как несущие конструкции здания не подвергались перестройке.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <...> общей площадью 34.4 кв.м., расположенный по адресу <...> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 34.4 кв.м. расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Д.В. Рукавишников

Решение в окончательной форме составлено 26.06.2019г.