Решение № 2-3414/2025 от 9 декабря 2025 г.

Дело №

УИД 52RS0012-01-2024-002337-10

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года городской округ г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м и жилой дом площадью 47,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что решением Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 1 913 573 рублей, проценты в размере 146 546 рублей, неустойка в размере 351 244 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 504 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга», уч.19, кадастровый №, залоговой стоимостью 500 000 рублей.

ФИО2 долгое время уклонялся от исполнения решения суда, отказываясь регистрировать расположенный на земельном участке объект недвижимости, пользуясь тем, что без регистрации дома научастке, на земельный участок невозможно обратить взыскание.

В настоящее время ФИО2 умер, долг не погашен, обращение взыскания на земельный участок не произведено.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО4 В.3 действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 504 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 47,5 кв.м, год завершения строительства объекта - 2021.

Решением Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 1 913 573 рублей, проценты в размере 146 546 рублей, неустойка в размере 351 244 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на спорный земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 504 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга», уч.19, кадастровый №, залоговой стоимостью 500 000 рублей.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация,Нижегородская Область, Городской Округ Город Бор, д Страхово (Ситниковский с/с), Территория СНТ Радуга,земельный участок 19 было выявлено, что границы земельного участка стоящие на кадастровом учете не соответствуют границам фактического местоположения земельного участка.

В целях исправления ранее допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ в части определения местоположения земельного участка сформирован межевой план. При уточнении границ земельного участка местоположение определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка существующих на местности более 15 лет, с учетом фактического местоположения объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке.

Фактическая площадь земельного участка составляет 504 кв.м, с разрешенным использованием для садоводства, что соответствует сведениям ГКН.

Межевой план был подготовлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждает раннее предоставление земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составляет 504 кв.м, с разрешенным использованием: садоводство и огородничество. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне: СХ-6-зона ведения садоводства и огородничества.

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ АСРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположен жилой дом площадью 47,5 кв.м, состоящий из 2-х этажей, год завершения строительства объекта – 2021.

Согласно материалам наследственного дела, представленного нотариусом ФИО5, никто из его наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган не обращался, сведений о фактическом принятии наследства также не имеется. С заявлением о предъявлении требований к наследственному имуществу обратился только кредитор ФИО2 – ФИО1

Согласно сведениям Отдела ЗАГС г.Бор ГУ ЗАГС Нижегородской области, записей акта о рождении детей у ФИО2 не имеется, имеется запись акта о расторжении брака с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности к моменту его смерти.

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 не исполнены.

Требования исполнительного документа, выданного на основании решения Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Установив, что спорное недвижимое имущество находится в залоге у истца, свое право, как кредитора, требовать исполнения должником обязательств по выплате образовавшейся задолженности, в том числе, путем обращения взыскания на имеющееся у него имущество, истцом реализовано, установив невозможность обращения взыскания на спорное имущество, а также отсутствие наследников после смерти ФИО2, суд приходит к выводу выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество.

Принимая во внимание, что каких-либо возражений со стороны ответчика суду не представлено, отсутствует спор по наследственному имуществу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1100044:19, площадью 504 кв.м и жилой дом площадью 47,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, д.Страхово, СНТ «Радуга», земельный участок 19.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина