Решение № 2-2688/2017 2-2688/2017 ~ М-2514/2017 М-2514/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бурхино, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником части жилого дома и земельного участка при нем площадью 260 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Бурхино, <адрес>. Порядок земельным участком при доме сложился и никем не оспаривался. Указанную часть дома в виде 1/4 доли и земельного участка при нем площадью 260 кв.м., он получил в 2000 году по наследству, право собственности признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. После получения наследства, он реконструировал второй этаж над жилым домом под лит. «А1». В связи с тем, что реконструкция части дома была произведена без оформления и проектной документации получить разрешение на ввод части дома в эксплуатацию в администрации городского округа Домодедово он не может, требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение суда на основании действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части дома в виде 1/4 доли в порядке наследования по закону и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 260 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Бурхино, <адрес>, в порядке наследования по закону.(л.д. 25-28).

На основании определения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность выделена часть дома, состоящая из жилого дома под лит. «А1», помещения 23,4 кв.м., под лестницей 1,2 кв.м. холодная пристройка под лит «а», состоящей из помещений площадью 4,4 кв.м. 6,3 кв.м. 0,6 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.29).

Право общей долевой собственности на указанный дом прекращена.

Право собственности на часть жилого дома, согласно определения суда истец не зарегистрировал, произвел реконструкцию объекта, состоящий из литеров: лит «А2» второй этаж площадью 25,7 кв.м.. веранды под. Лит. «а4» площадью 12,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект на основании пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодека РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению МУП «КОМИТЕТ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА» (МУП «КОСТРОЙПЛАН») постройка под литером «А2,а4» входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Бурхино, <адрес>, пригодна для эксплуатации и соответствует строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, обратившись с заявлением в администрацию городского округа <адрес> для разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек, получил отказ, по тем основаниям, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Бурхино, <адрес>.

Доказательств то, что реконструированный объект создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц суду не представлено.

Для регистрации права собственности на часть жилого дома истцу необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Однако истцом данные документы от ответчика не получены. Доказательств обратного не представлено.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Признание права является одним из способов защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бурхино, <адрес> состоящую из лит.А1- помещение площадью 23,4 кв.м., помещение под лестницей площадью 1,2 кв.м., лит. А2 помещение площадью 25,7 кв.м., лит.а, лит.а4 площадью всех частей 73,9 кв. м. (инвентарный номер ранее 030:011-9571).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий