Решение № 2-1756/2020 2-273/2021 2-273/2021(2-1756/2020;)~М-1646/2020 М-1646/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1756/2020

Дело №2-273/2021

УИД 52RS0010-01-2020-002998-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 22 марта 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 33,6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гк «<адрес> блок №, гараж №.

В обоснование своих требований указывает, что на основании решения Гидроторфского Поселкового Совета народных депутатов № от <дата> «Об утверждении протокола коммунальной комиссии» и протокола № заседания коммунальной комиссии от <дата><дата> ФИО3 выделен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, гк <адрес> блок №, гаража №.

На отведенном земельном участке он своими силами, на собственные деньги построил одноэтажный кирпичный гараж и как собственник стал открыто пользоваться этим гаражом, ни от кого не скрывая своих прав на него, несет бремя его содержания, хранит в нем личные вещи и продукты питания. Владеет гаражом более 28 лет. Третьих лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Зарегистрировать право собственности на кирпичный гараж он возможности не имеет, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

19 февраля 2021 года произведена замена ответчика Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области правопреемником - Администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований при условии соответствия спорного объекта условиям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Заслушав истца ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Протокола № от <дата> заседания коммунальной комиссии и решения № от <дата> «Об утверждении протокола коммунальной комиссии», выданного Гидроторфским Поселковым Советом народных депутатов Исполнительного комитета ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, гк «<адрес> блок №, гараж №.

В 1992 году на указанном земельном участке Истцом был выстроен кирпичный гараж и как собственник стал открыто пользоваться этим гаражом, ни от кого не скрывая своих прав на него, несет бремя его содержания. Владеет гаражом более 28 лет.

В то же время, в установленном порядке право собственности истца на указанный гараж зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану здания, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение) от <дата>, застроенная площадь гаража составляет 36,5 кв.м., общая площадь – 33,6 кв.м.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ и ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району Главного управления МЧС России по Нижегородской области № от <дата> по результатам обследования требований пожарной безопасности при строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гк <адрес> блок №, гараж № нарушений требований нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности не выявлено.

В свою очередь, в отсутствие необходимых документов ФИО4 лишен возможности во внесудебном порядке оформить права на указанный гараж.

Кроме того, положениями статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что при возведении указанного гаража существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, признание права собственности на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен ФИО1 в установленном порядке для строительства гаража, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, ФИО1 владеет гаражом более 15 лет,

местный орган исполнительной власти в установленном порядке требований о сносе этого строения или об его изъятии на вплоть до настоящего момента не предъявил, никто не оспорил законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество, при этом в настоящее время оформление прав собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на гараж площадью 33,6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., площадь застройки 36,5 (тридцать шесть целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гк <адрес> гараж №, блок №

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Карпычев