Решение № 2-1234/2023 2-1234/2023~М-628/2023 М-628/2023 от 2 мая 2023 г. по делу № 2-1234/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - И.И.ОА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С. Ю. С. и ФИО1 к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С. Ю. С. и ФИО1 в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцами в совместную собственность приобретено жилое помещение в жилом микрорайоне «Новая Самара», застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» (далее – ООО «СЗ «Финстрой»), по адресу: <адрес>.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «СЗ «Финстрой» истцам передано жилое помещение в указанном многоквартирном доме– <адрес>.

На основании договора в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение скадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, установлено, что договор содержит ошибку в нумерации жилого помещения, поскольку при составлении договора неверно указан номер квартиры, который должен быть указан как «№».

Допущенная ошибка привела к некорректному оформлению за истцом права собственности на иное жилое помещение, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истцы просят суд:

1) Признать за С. Ю. С. и ФИО1 право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м;

2) признать право общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 33,9 кв.м, отсутствующим;

3) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м;

4) указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатель <адрес> – ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Истец в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила обоснованность доводов истца и заключения кадастрового инженера опроизошедшей технической ошибке в нумерации квартир.

Представитель кадастровой организации ООО «Аналитический центр»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования считает обоснованными, представил заключение кадастрового инженера в подтверждение иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,представители Управления Росреестра по <адрес> и ПАО «Совкомбанк»в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 694-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 данного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «Новая Самара», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения и его кадастрового номера.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от <дата> (далее – Договор №) истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внутригородской район Красноглинский, <адрес>.

Согласно подписанному между сторонами Акту приема-передачи Объекта долевого строительства от <дата>, истцам передано жилое помещение – 1-комнатная <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, жилой 15,1 кв.м, расположенная на 6 этаже.

На основании данного Договора № от <дата> и Акта приема-передачи Объекта долевого строительства от <дата> Управлении Росреестра по <адрес> за С. Ю.С. и ФИО1 зарегистрирован переход права общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м (запись от <дата> №).

В настоящее время спорный объект (жилое помещение - квартира с № скадастровым номером №) фактически передан истцам, истцы используют его по целевому назначению, в связи с чем имеющаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на <адрес> кадастровым номером № является ошибочной и нарушающей права истцов и третьих лиц ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», а также застройщика, который не может передать ей указанное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» ФИО4 согласно которому на основании договора подряда № от <дата> проведены кадастровые работы на многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> объекте «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>. Секции №, №, №, №, №, №, пристроенная газовая котельная <адрес> по ГП».

По результатам проведенных кадастровых работ изготовлены технический план и технический паспорт на указанный выше многоквартирный дом.

На основании данных технического плана и технического паспорта установлено, что присвоенная нумерация квартир в многоквартирном доме (секции 44-45), находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> начинается с первого этажа секции 44, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции 45, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 2, с <адрес>).

Из представленного договора, заключенного между ООО «СЗ «Финстрой» и С. Ю.С. и ФИО1 видно, что застройщик обязуется передать квартиру, находящуюся в секции 44.

Тем не менее, в договоре указано квартира с номером 140, которая согласно выполненному техническому плану и техническому паспорту находится в секции 45.

Таким образом, застройщиком фактически передана квартира с номером №, расположенная на 6 этаже в секции 44, но по документам застройщик ООО «СЗ «Финстрой» передал квартиру, расположенную на 6 этаже с номером № в секции № что является ошибкой, поскольку истцам предусматривалась передача квартиры с номером №. Соответственно, регистрация права собственности проведена ошибочно на квартиру номер № фактически находящуюся всоседней секции.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 698-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные обстоятельства допущенной технической ошибки при оформлении договора купли-продажи и ошибочной регистрации за истцом права собственности на иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. Ю. С. и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» о признании права отсутствующим и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за С. Ю. С. (паспорт гражданина №) и ФИО1 (паспорт гражданина №) право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

Признать право общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м,, а также основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности С. Ю. С. и ФИО1 на объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская