Решение № 2-344/2021 2-344/2021~М-81/2021 М-81/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-344/2021

УИД 11RS0010-01-2021-000166-40

№ 2-344/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж ..., расположенный в ГСК «Бумажник-2» по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В обоснование требований указала, что является владельцем гаража ... в ГСК «Бумажник-2» с **.**.** года, строительство гаража производилось хозяйственным способом за счет средств членов ГСК «Бумажник-2». Паевой взнос истцом уплачен в полном объеме. В настоящее время ГСК «Бумажник-2» исключен из Единого реестра юридических лиц. В связи с отсутствием разрешительной документации, в том числе акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство, она лишена возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке.

В судебное заседание ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда администрация МО ГО «Сыктывкар», своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрация МО ГО «Сыктывкар» представили письменные отзывы на иск, в которых разрешение поставленного ФИО1 в исковом заявлении вопроса оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Истец в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что гараж использует в личных целях, хранит там велосипед, оплачивает членские взносы, прав на указанное имущество со стороны третьих лиц не заявлялось, пай внесла полностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с принятым 18.01.2006 Уставом МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» входит в структуру органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар» (ч. 1 ст. 25); вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, ч. 3 ст. 58).

В 1986 году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК № 76 был предоставлен земельный участок площадью 2030 кв.м, решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов № 9/206 от 19.09.1986 ГСК-76 «Бумажник-2» включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома № 11/273 от 21.11.1985 для строительства кооперативных гаражей.

Актом и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» № 4155 от 04.04.2013 комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: <...>.

В представленных суду списках членов ГСК «Бумажник-2» значится ФИО1 с закреплением за ней гаражного бокса № ...

Согласно справке председателя ГСК «Бумажник-2» от 16.10.2015 ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаража № ... в ГСК № «Бумажник-2» с 1986 года. Паевой взнос полностью выплачен ФИО1 в **.**.** году.

Согласно выписке из журнала учета членских взносов ГСК «Бумажник-2», истцом ФИО1 оплачивались членские взносы за **.**.** в размере 1500 рублей, за **.**.** в размере 3000 рублей, за **.**.** в размере 1500 рублей. Задолженности по оплате членских взносов истец ФИО1 не имеет.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Коми гаражно-строительный кооператив «Бумажник-2» исключен из единого реестра юридических лиц 25.03.2016.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бывший председатель ГСК «Бумажник-2» ФИО2 пояснил, что истец ФИО1 включена в списки членов ГСК «Бумажник-2» с момента его образования в 1986, с указанного времени истец несет бремя содержания гаражного бокса, путем оплаты членских взносов. В настоящее время ГСК «Бумажник-2» исключен из единого реестра юридических лиц, но ФИО2 осуществляет деятельность по сбору членских взносов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ введена в действие ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), содержащая основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 названной нормы ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к таковым, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Таким образом, из анализа приведенных нормоположений, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлениях Пленума от 23.06.2015 № 25 и от 29.04.2010 № 10, полностью внесшее свой паевой взнос за объект недвижимого имущества лицо приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, что является исключением из общего правила возникновения права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения уполномоченных органов, при его возведении не установлено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 с момента строительства гаража - гаражный бокс № ..., в ГСК «Бумажник-2», пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, что свидетельствует о том, что истец является добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости.

Спор о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлен, доказательств принадлежности гаража иным лицам, равно как возражений относительно требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не добыто. Строительство гаражей осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей в аренду земельного участка.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истцом гаража в установленном порядке, вступлении в члены ГСК «Бумажник-2», полной выплате паевого взноса за гараж, открытом владении и пользовании указанным недвижимым имуществом на законных основаниях, а также учитывая, что истец продолжает пользоваться гаражом и данное право никем не оспорено, при том, что возможность иным, кроме как в судебном порядке, способом подтвердить свое право собственности на спорное нежилое помещение у истца отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № ..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К. Н. Осташова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2021.