Решение № 2-2404/2019 2-2404/2019~М-2363/2019 М-2363/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2404/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истцов – ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2404/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 13.07.2018 года они являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/4 каждого) на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом <адрес> имеет общую площадь 155,5 кв.м., в том числе жилой - 93,2 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет включения площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ.

Истцы фактически пользуются долями дома, которые являются частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, которые являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации и имеют отдельные выходы. Обе части жилого дома расположены на отдельных земельных участках.

Другим сособственником оставшихся долей дома является ФИО4, которая пользуется второй обособленной частью дома.

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО2 просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивировала тем, что ей на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками оставшихся долей дома являются ФИО1, ФИО2, которые пользуются второй обособленной частью жилого дома.

Обе части жилого дома расположены на отдельных земельных участках.

С учетом изложенного, ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов – ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика - истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования ФИО4, а также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание истцы – ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик-истец по встречному иску ФИО4 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов-ответчиков, представителя ответчика-истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 13.07.2018 года ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности (доля в праве ? за каждым) принадлежит жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., лит. А, А2, А4, а, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2019 года ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 +/-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 132,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается и выпиской из ЕГРН от 26.11.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2019 года ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 +/-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что часть жилого дома, на которую претендуют ФИО1 и ФИО2, обозначена на поэтажном плане помещениями: лит. <данные изъяты>

Часть жилого дома, на которую претендует ФИО4, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Кроме того, в техническом паспорте на жилой дом имеется отметка об увеличении общей площади на 22,7 кв.м. за счет включения площади неотапливаемых помещений в лит. а, а1, а2, согласно ст. 15 ЖК РФ. Площадь здания - 160,2 кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года.

Исходя из того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1, ФИО2 и встречного искового заявления ФИО4 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли ФИО1, ФИО2 и ФИО4 возможен, ущерб имуществу сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, произвести раздел жилого дома и признать право собственности истцов на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.12.2019 года.

Председательствующий подпись