Решение № 2-2449/2019 2-2449/2019~М-1783/2019 М-1783/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2449/2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2449/19 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истица ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, в обоснование иска ссылается на то, что 14 сентября 1998г. года между ФИО12 (продавец) и ФИО9 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи гаража одноэтажного кирпичного общей полезной площадью 18,30 кв.м, с земельным участком общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, гараж №.

Сделка совершена в надлежащей форме, что подтверждается ее нотариальным удостоверением.

Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась, обязательства по ней выполнены сторонами в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в связи с тем, что ФИО2, продавец недвижимого имущества, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, по мнению регистратора, поскольку право собственности на заявленные к регистрации объекты недвижимости, на основании представленного на регистрацию договора у ФИО1 не возникло (отсутствуют записи о правах данного лица в едином государственном реестре недвижимости), в силу закона после смерти ФИО6 они перешли к ее наследникам.

Наследником умершей ФИО2 является ее сын, ФИО7, который на спорное имущество никогда не претендовал, право истца не оспаривал.

На основании изложенного истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража одноэтажного кирпичного, общей полезной площадью 18,30 кв.м с земельным участком общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 608а, ГСК-781, гараж № к ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража одноэтажного кирпичного общей полезной площадью 18,30 кв.м, с земельным участком общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 608а, ГСК-781, гараж №.

Согласно п. 3 Договора, гараж с земельным участком продан за 8 000 руб., продавец получил от покупателя сумму полностью до подписания договора.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Договора, передача гаража с земельным участком продавцом и принятие ее покупателем осуществляется на момент заключения договора путем передачи покупателю ключей от гаража и вручения настоящего договора купли-продажи, после чего обязательства сторон по передаче имущества и ее принятию считаются исполненными, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу акта-передачи гаража и земельного участка в собственность.

Согласно п. 11 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

14.09.1998г. вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, при этом, регистрирующим органом переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в установленном порядке не был зарегистрирован.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в связи с тем, что ФИО2 - продавец недвижимого имущества, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно информации, представленной оЗАГС <адрес> г.о. Самара, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что правообладателем спорного недвижимого имущества до настоящего времени числится ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.05.2019г.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Ответчик ФИО3, и привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 являются детьми умершей ФИО2, что подтверждается материалами дела. Ответчики не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он занимался продажей гаража и земельного участка, принадлежащих его матери ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи были получены от покупателя ФИО1 в полном объеме, объекты недвижимости переданы покупателю, никаких претензий к истцу не имеет. Наследственное дело после смерти матери не открывалось.

Анализируя все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства, нашел подтверждение тот факт, что продавцом исполнена обязанность по передаче гаража с земельным участком покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО9 состоялся. Единственным препятствием для осуществления регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящем случае является смерть продавца.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиками исковых требований ФИО1, которое в данном случае закону не противоречит, прав и интересов сторон и третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража одноэтажного кирпичного, общей полезной площадью 18,30 кв.м с земельным участком общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 608а, ГСК-781, гараж №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО9.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации перехода права собственности на гараж одноэтажный кирпичный, общей полезной площадью 18,30 кв.м с земельным участком общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 608а, ГСК-781, гараж № от продавца ФИО12 к покупателю ФИО9, и прекращения права собственности ФИО12 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2019г.

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-45 Промышленного районного суда <адрес>