Решение № 2-54/2017 2-54/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-54/2017

Дело № 2-54/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года пос. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Марковой В.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 адвоката Чунина С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Тверская область, Рамешковский район, сельское поселение Заклинье, <...>, о признании договора на передачу дома в собственность граждан от (дата) действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что супруги ФИО14 и их дети .... проживали в доме №, расположенном в (адрес) Указанный жилой щитовой дом предоставлен семье ФИО10 в пользование совхозом «Заклинский» в (дата) Предоставленный дом состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и подсобных помещений. Общая площадь дома составляет .... кв.м. в том числе жилой площадью .... кв.м.

Администрация Заклинского сельского Совета народных депутатов Рамешковского района Калининской области (ныне Тверская область) (дата) для ведения личного подсобного хозяйства, предоставила ФИО5 в собственность земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, на котором находится жилой дом. О предоставлении земельного участка в собственность выдали свидетельство № на право собственности на землю, землевладения, землепользования.

(дата) администрация совхоза «Заклинский» в лице директора предприятия, ФИО1 передала в совместную собственность семье ФИО10 жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. О передаче дома в совместную собственность был заключен договор приватизации жилья, который (дата) зарегистрирован в .... БТИ, имевшего право осуществлять регистрацию права недвижимого имущества

Совхоз «Заклинский» неоднократно реорганизовался, в настоящее время предприятие ликвидировано.

В (дата) семья ФИО10 по семейным обстоятельствам была вынуждена переехать на постоянное место жительство в (адрес) Перед отъездом супруги ФИО10 предложили ФИО9 купить у них принадлежащий им земельный участок с расположенным на нем жилым домом за .... рублей. Так как он болел по причине трудовой травмы, попросил .... ФИО11 заняться оформлением сделки купли-продажи. Супруги ФИО10 против не были и нотариально оформили соответствующую доверенность на ФИО11 Деньги в размере .... рублей, он лично (дата) передал под расписку ФИО11, которая деньги передала ФИО5, о чем последний до своего отъезда ему лично сообщил.

(дата) у юриста составили с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом.

В соответствии с договором цена приобретенного им земельного участка с жилым домом определена по договоренности сторон и составляла .... рублей, из которых цена земельного участка составляла .... рублей, цена жилого дома с постройками .... рублей. Деньги за проданный жилой дом с земельным участком им переданы продавцу ФИО5 через ФИО11 до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

Примерно 23 декабря 2001 года семья Миронюк снялась с регистрационного учета из (адрес) и выехала на постоянное место жительство в (адрес), где проживают по настоящее время.

После отъезда прежних владельцев, он вселился в приобретенный им жилой дом.

После покупки жилого дома и вселения в него он приступил к его ремонту. Полностью отремонтировал строение. Заменил деревянные окна на пластиковые пакеты. Построил гараж, баню, сарай для хозяйственных нужд. Оплачивает за электроэнергию, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию, которые поступают на его имя. Со дня заключения сделки и по настоящее время он более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом, содержит строения в санитарном и техническом состоянии, регулярно осуществляет все необходимые платежи, в том числе и имущественные налоги за дом и земельный участок.

Постановлением администрации сельского поселения Заклинье от (дата) № «О перенумерации жилых домов в сельском поселении Заклинье» приобретенным жилому дому № и земельному участку, присвоен новый адрес: (адрес)

В связи с тяжелым состоянием здоровья он не смог своевременно обратиться в регистрационную палату, зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не представляется возможным по причине истечения срока полномочий ФИО11, по доверенности ....

На основании изложенного просил о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом с хозпостройками.

Определением суда от 15 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11

Определением суда от 11 апреля 2017 года судом приняты уточнения исковых требований. Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что согласно сведениям ЗАГСа .... в актовой записи о рождении № от (дата), доверенности от (дата), удостоверенной .... нотариусом Тверского городского нотариального округа, адресной справки от (дата) предоставленной МП .... ОВ МО МВД России «Бежецкий» и адресных листков убытия от 14 августа 2001 года на имя ФИО5 и ФИО6, .... дочь значится как ФИО7, (дата) года рождения, а в договоре на передачу жилого дома в собственность и в регистрационном удостоверении от (дата) о регистрации права собственности на жилой дом, дочь записана под именем Оксана, поскольку в договоре от (дата), отсутствует подпись одного из совладельцев недвижимого имущества – ФИО6, а также отсутствует подпись законного представителя – одного из родителей за своих несовершеннолетних детей, истцом дополнены исковые требования требованием - признать договор на передачу дома в собственность граждан от (дата) действительным и считать, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 передан в совместную собственность жилой дом общей площадью .... кв.м., с кадастровый №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: (адрес)

Также уточнено требование о признании права собственности на жилой дом, которое изложено следующим образом: признать за ФИО9 право собственности на жилой дом с хозпостройками, общей площадью .... кв.м с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес)

11 апреля 2017 года в качестве представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 привлечен адвокат Чунин С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец ФИО9, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержал, уточнив, что ответчиком является ФИО7, а не О. исходя из поступивших официальных документов.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени, дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений не представили.

Представитель ответчиков – адвокат Чунин С.А. не возражал против удовлетворения требования признать договор на передачу дома в собственность граждан от (дата) действительным. Против удовлетворения требований о признании права собственности истца ФИО9 на земельный участок, с расположенным на нем и жилым домом возражал.

Представитель ответчика – администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ответчик представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, ходатайств об отложении не заявлено ....

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ответчик представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, ходатайств об отложении не заявлено ....

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Заклинье в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ответчик представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, ходатайств об отложении не заявлено ....

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено ....

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла ....

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее ФИО11 суду пояснила, что в (дата) ФИО10 с семьей собрался уезжать на (адрес), ФИО9 узнал, что они продают дом, и решил его купить. ФИО10 оформили доверенность на нее с правом купли-продажи. Она с ФИО9 оформила договор купли-продажи в (адрес). Он начал оформлять, но до конца и не смог оформить. Деньги ФИО10 она передала за дом. Если бы у них этих денег не было, они не уехали бы на Украину, потому что у них не было денег. С момента покупки дома у ФИО10, ФИО9 построил на участке баню, гараж, обшил сайдингом дом, 2 крыльца сделал, окна пластиковые, полы оббивал оргалитом, клеил, красил. Сейчас ФИО9 живет в этом доме. На момент покупки дома табличек с указанием номера дома вообще не было. Они брали сведения, когда оформляли доверенность с технического паспорта. ФИО10 добровольно решили уехать, им надо было как можно быстрее продать дом и получить деньги. Как передавались деньги, под расписку или нет, она уже не помнит, но при передаче денег присутствовал ФИО12 Согласно расписке она получили деньги от ФИО9 на покупку дома.

Свидетель ФИО2 ранее суду пояснил, что в (адрес) в совхозном доме № с семьей жил ФИО5 Совхоз назывался «Заклинский». Потом ФИО10 дом приватизировал. ФИО10 жил с женой .... и двумя дочерьми.... ФИО10 был родом из (адрес), резко решил уехать на родину, стал продавать дом. Дом и земля были у ФИО10 в собственности. Продал он дом ФИО9, .... всеми действиями занималась ФИО11 по доверенности. Она позвала его, чтобы он присутствовал при передаче денег в размере .... рублей за дом и земельный участок. ФИО10 выезжали добровольно. После получения денег в скором времени ФИО10 заказал транспорт, свои вещи в контейнер погрузил, и увёз. Примерно через неделю, ФИО10 его попросил, чтобы он его с семьей отвез на вокзал в (адрес). Сейчас ФИО9 живёт в этом в доме, капитально отремонтировал его, обшил сайдингом.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что дом, в котором живет сейчас ФИО9, раньше принадлежал ФИО10 .... Это дом ему дал совхоз «Заклинский», а потом когда началась в 90-х годах приватизация, он его приватизировал. Земля под домом тоже была их. ФИО10 уехали на родину. Дом ФИО10 продали ФИО9, говорили в пределах .... рублей, точно не знает. При сделке она не присутствовала. Сейчас в доме живёт ФИО9 ..... ФИО9 в доме сделал капитальный ремонт внутри и снаружи, построил сарай и гараж. ФИО10 ни разу не приезжали после того как уехали. ФИО10 уезжали добровольно всей семьей на родину в короткий промежуток времени.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив показания третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО8 (дата) заключили с совхозом «Заклинский» Заклинского сельского совета Рамешковского района, в лице директора ФИО1 договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым дом № общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) был передана в их совместную собственность ....

В договоре на передачу жилого дома в собственность и в регистрационном удостоверении от (дата) ФИО7 указана как ФИО13, договор не подписан ФИО6, .... данные обстоятельства не являются основаниями для признания договора недействительным.

Сторонами не оспаривается тот факт, что совхозом «Заклинский» Заклинского сельского совета Рамешковского района по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) передал в собственность жилой дом, площадью .... кв.м, семье ФИО10, ....

Согласно регистрационному удостоверению от (дата) договор приватизации указанного дома зарегистрирован (адрес) БТИ в реестр за №

Исходя из показаний свидетелей выписки из ЕГРЮЛ совхоз «Заклинский» Заклинского сельского совета Рамешковского неоднократно реорганизован и прекратил свою деятельность в качестве юридического лица (дата), в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ....

Таким образом, судом достоверно установлено, что стороны были согласны со всеми существенными условиями договора, жилой дом № приобретен семьей ФИО10 на праве совместной собственности.

Истец ФИО9 с (дата) зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес), что следует адресной справки и справки администрации с/п ....

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата) и уведомлений об отсутствии в ЕГРН сведений следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью .... кв. м и земельный участок с кадастровым № 69:26:(адрес) (адрес), сельское поселение Заклинье, (адрес) ни за кем не зарегистрировано ....

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (дата) следует, что договор купли-продажизаключен в письменной форме между ФИО11, действующей на основании доверенности от лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 («продавцы»), который являются собственниками земельного участка площадью .... кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом № площадью .... кв.м. инвентарный №, расположенных по адресу: (адрес), и покупателем ФИО9 Договорподписан сторонами. Согласно п. 2.2. договора«покупатель» до подписания договорапередал продавцам .... рублей. Согласно передаточному акту продавца на основании договора купли-продажи передали дом и земельный участок ФИО9, а тот принял имущество полностью до подписания договора путем передачи ключей и документов на земельный участок и объекты недвижимости. Факт передачи денег от ФИО9 продавцам также подтверждается распиской и показаниями свидетеля ....

Согласно ст. 9, ч.2 ст. 218, 421 ГК РФ право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ дел в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажинедвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основаниемдля признания недействительным договора продажинедвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеет правона защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с общими правилами ст. 131 ГК РФ переход права собственностина недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В ст. 551 ГК РФ отсутствует указание на возможность изменения момента перехода права собственности договором, поэтому право собственностиу покупателя возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственностина недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажиопределяется лишь момент возникновения этого правау покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

В то же время факт регистрации праване является основаниемдля его возникновения, поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственностине свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственностина приобретенное им по сделке имущество.

Представленный суду письменный договор купли-продажи от (дата) и подписанный сторонами, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности.

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцам на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права на земельный участок, договором на передачу дома в собственности и регистрационным удостоверением. Продаваемые жилой дом и земельный участок никакими правами других лиц не обременены, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прави претензий третьих лиц.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указание о передаче земельного участка с объектами недвижимости продавцом покупателю до подписания договорасодержится в п. 1 передаточного акта.

Кроме того, суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что данный договор купли-продажифактически был исполнен сторонами по договору. Действительность данного договораникем не оспаривается.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажифактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен сторонами. ФИО9 начал на законных основанияхвладеть и пользоваться на праве собственностижилым домом и земельным участком.

При данных обстоятельствах суд считает факт владения и пользования ФИО9 на праве собственности спорными объектами недвижимости доказанным.

Судом установлено, что постановлением администрации сельского поселения Заклинье от (дата) № «О перенумерации жилых домов в сельском поселении Заклинье» приобретенным жилому дому № и земельному участку, присвоен новый адрес: (адрес)

На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственностина жилой дом с хозпостройками и земельный участок, расположенные поадресу: (адрес)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать договор на передачу дома в собственность граждан от (дата), в соответствии с которым ФИО5 ФИО6, ФИО7 и ФИО8 передан в совместную собственность жилой дом общей площадью .... кв.м., с кадастровый номером №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: (адрес) действительным.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый номер № и на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью .... кв.м с кадастровым номером № инвентарный номер №, расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2017 года.

Судья подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.