Апелляционное определение № 33-1032/2026 от 13 апреля 2026 г.

УИД 89RS0003-01-2025-001744-96

1 инст. № 2-1109/2025

Судья Горлова И.А.

Апел. дело № 33-1032/2026

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Салехард 14 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Гниденко С.П.

судей коллегии: Долматова М.В., Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре: Шестаковой С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Надымского района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и встречному иску ФИО1 к Администрации Надымского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.12.2025.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., судебная коллегия

установила:

Администрация Надымского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что ответчик является правообладателем объекта с кадастровым номером № находящегося в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Под кадастровым номером № значится объект недвижимости (сооружение) - склад временного хранения, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанные объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Спецрембытсервис», право собственности, которого на объект было прекращено в результате совершения сделки купли-продажи сооружения ФИО1 22.11.2024. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцом в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» по договору аренды от 18.10.2018. Ответчик в Администрацию Надымского района за предварительным согласованием предоставления земельных участков под указанный зарегистрированный объект имущества не обращался. Земельный участок под размещение склада временного хранения с кадастровым номером № до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Объект находится в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление таких земельных участков, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа. Поскольку объект, право на который в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта поселок Ямбург, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Объект, находящийся на земельном участке значится недвижимым ввиду регистрации права собственности в ЕГРН. Считает, что постановка объекта как недвижимого на кадастровый учет осуществлена в отсутствие правовых оснований. Данный объект не обладает признаками капитального строительства. Площадь объекта по съемке маркшейдера составляет 26,3 кв.м. Спорный объект, фактически представляющий из себя вагончик на свайном основании, не имеющий признаков недвижимого имущества, был зарегистрирован в Росреестре как сооружение (иное сооружение производственного назначения - склад временного хранения). Объект не имеет подземной части. Соответственно признаками сооружения не обладает, прочной связи с землей не имеет, фундамент отсутствует. Объект может быть перемещен на другое место в неизменном виде, в связи с чем объектом недвижимости не является. Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости (сооружение): «склад временного хранения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 к Администрации Надымского района предъявлены встречные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – «склад временного хранения» с кадастровым номером №. В обоснование иска указывает, что прежним собственником ООО «СпецРемБытСервис» право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, договор купли-продажи не признан недействительной сделкой. Администрацией не представлено доказательств, указывающих о том, что размещение объекта на свайном основании, имеющим прочную связь с землей, является основанием для признания отсутствующим его права собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.12.2025 исковые требования Администрации Надымского района удовлетворены. Суд признал отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (сооружение) «Склад временного хранения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>».

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации Надымского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – склад временного хранения с кадастровым номером № оставлены без удовлетворения.

С решением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.12.2025 не согласен представитель ответчика ФИО1. В апелляционной жалобе приводит доводы аналогичные исковым требованиям. Указывает, что суд необоснованно уклонился от исследования фактических обстоятельств и не создал условий в части назначения экспертизы для предоставления дополнительных доказательств, в связи, с чем нарушил принцип равноправия и состязательности сторон. Считает, что при рассмотрении дела были существенно нарушены нормы материального и процессуального права, в с связи с чем не может являться законным и обоснованным. Просит решение отменить и принять по делу новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Ямбург» указывает, что судом, на основании представленных сторонами в материалы дела доказательства дана надлежащая правовая оценка. Вместе с тем, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильные выводы суда, и не свидетельствую о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта. В связи с чем, просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны и третья лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, - склад временного хранения, находящегося в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Назначение: иные сооружения производственного назначения. Местоположение: <адрес>.

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Спецрембытсервис».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Администрацией МО Надымский район (арендодатель) в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» (арендатор), что подтверждается договором аренды от 18 октября 2018 г. № 2018-169/Р. Арендатор принял в аренду земельные участки, находящиеся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.1 договора). Вид разрешенного использования участка – размещение и эксплуатация объектов Ямбургского месторождения (вахтовый поселок Ямбург). Срок аренды 49 лет (п. 2.1).

1 января 2023 г. земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, передан ООО «Газпром добыча Ямбург» (арендатор) в пользование ООО «Спецрембытсервис» (субарендатор) на условиях субаренды. Срок договора установлен по 30 ноября 2023 г. (п. 3.8). Договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором письменного уведомления арендатора о расторжении договора (п. 5.3), что подтверждается договором субаренды земельных участков № 2023-22.

Согласно сообщению ООО «Газпром добыча Ямбург» Департаменту имущественных отношений ЯНАО, договор субаренды от 1 января 2023 г. № 2023-22 считается расторгнутым с 1 июля 2024 г. в соответствии с письмом 1 апреля 2024 г. № 25-49/2371. ООО «Спецрембытсервис» направлено письмо о возврате земельного участка.

Земельный участок под размещение склада временного хранения с кадастровым номером № до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. ФИО1 в Администрацию Надымского района за предварительным согласованием предоставления земельных участков под указанный объект недвижимого имущества не обращался.

Из акта осмотра территорий п. Ямбург от 25 июня 2025 г. следует, что проведен осмотр территорий земельных участков в п. Ямбург Надымского района на соответствие их целевого назначения и разрешенного использования. В ходе осмотра установлено, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости располагается в том числе объект недвижимости с кадастровым номером № – склад временного хранения, правообладателем которого, согласно сведениям из ЕГРН, является ФИО1 Фактически выявлено, что на месте объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – склад временного хранения располагаются бетонные плиты (сваи) на песчаном основании у береговой линии. Данный объект не обладает признаками капитального строительства. Общая площадь объектов недвижимого имущества по съемке маркшейдера составляет 27,7 кв.м. Согласно установленным границам координат указанных объектов маркшейдером ООО «Газпром добыча Ямбург» определено не соответствие данным координатам объектов по сведениям ЕРГН с координатами фактически расположенных объектов. На схеме видно, что фактически данные объекты частично заходят на земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» по договору аренды от 18 октября 2018 г.

Разрешая спор, руководствуясь правилами ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 130, 131, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подп. 10, 10.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что спорные объекты с кадастровыми номерами № и № фактически представляют собой бетонные плиты, образующие площадку, не могут являться сооружениями, поскольку прочной связи с землей не имеют, как не имеют каких-либо несущих и ограждающих конструкций, а имеют только наземную часть, соответственно, могут быть перемещены на другое место без несоразмерного ущерба его назначению, и, следовательно, объектами недвижимости не являются.

Суд посчитал, что регистрация в ЕГРН права как на недвижимость на объект с кадастровым номером №, не обладающий в действительности соответствующими признаками недвижимой вещи, нарушают права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта поселок Ямбург, значительно ограничивают возможность реализации Администрацией имеющихся у неё правомочий, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 Гражданского кодекса, пунктом 1 которой закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена Постановлением Пленума № 25 в п. 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В то же время, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

Спорный склад временного хранения с кадастровым номером № зарегистрированы в ЕГРН как объекты завершенного строительства. Год завершения строительства указан как 2023.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на спорные объекты произведена на основании заявления ФИО1 как представителя (директора) ООО «СпецРемБытСервис». Соответственно, впервые право собственности зарегистрировано за ООО «СпецРемБытСервис». В заявлении в качестве документов, приложенных к названному заявлению указаны: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 20 сентября 2023 г., составленный ФИО2, а также приказ ООО «СпецРемБытСервис» от 12 декабря 2017 г. об исполнительном органе и платежное поручение.

Судебная коллегия обращает внимание, что согласно ответу на судебный запрос директора ООО «Гео-Консалтинг» ФИО2, указанная организация в соответствии с договором на выполнение работ от 21 августа 2023 г. №21/08 подготовила технические планы на склады временного хранения с кадастровыми номерами, в том числе №, в соответствии с исходными данными, представленными заказчиком работ: данные координирования характерных точек, описание сооружений, декларации об объектах недвижимости от 3 ноября 2023 г. К ответу приложены копии указанных технических планов, составленного кадастровым инженером.

Таким образом, технические планы, на основании которых произведен государственный кадастровый учет спорных объектов, составлены кадастровым инженером на основании данных, представленных заказчиком.

Право собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договоров купли-продажи здания от 14 ноября 2024 г., заключенных им со ООО «СпецРемБытСервис».

Вместе с тем, бетонные плиты на песчаном основании, наличие которых установлено в ходе осмотра и зафиксировано в акте осмотра территорий п. Ямбург от 25 июня 2025 г., не отвечают признакам сооружения ввиду отсутствия неразрывной связи с землей, вследствие чего они не могли быть признаны самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ, п. 38 Постановления Пленума № 25).

Фактически данные бетонные плиты являются замощением земельного участка, которое без затруднений, больших материальных затрат, без привлечения значительного количества специальной техники и без причинения какого-либо ущерба его составным частям, может быть перемещено в другую местность.

Судебная коллегия отмечает, что акт осмотра территорий п. Ямбург от 25 июня 2025 г. составлен главными специалистами отдела земельных отношений и земельного контроля управления землепользования Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района ФИО3 и ФИО4, начальником отдела природно-сырьевых ресурсов и охраны окружающей среды Администрации Надымского района ФИО5, привлеченными представителями титульного держателя лицензии ФИО6 ООО «Газпром добыча Ямбург» - заместителем начальника отдела по работе с основными фондами службы организации восстановления основных фондов ФИО7 и маркшейдером 1 категории Службы главного маркшейдера ФИО8

По запросу судебной коллегии Администрацией Надымского района представлены: копия диплома на имя ФИО9, которому присвоена квалификация инженер по специальности «Городской кадастр» и копия диплома о профессиональной переподготовке, подтверждающие право на ведение профессиональной деятельности в сфере маркшейдерского дела и наличие квалификации маркшейдер. Также представлено письмо ООО «Газпром добыча Ямбург» в адрес Администрации Надымского района от 24 декабря 2025 г. о том, что координирование границ земельного участка производилось 25 июня 2025 г. с применением спутникового GNSS-приемника марки Leika GS15, заводской номер №1516581, свидетельство о поверке №С-ВЯ/07-08-2024/361144283, действительно до 6 августа 2025г.

При указанных обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в точности местоположения спорного склада временного хранения, а также в координатах его поворотных точек и его площади, и относительно земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, которые указаны истцом.

Следует отметить, что в выписке из ЕГРН указано, что склад временного хранения с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен Администрацией Надымского района в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург», что подтверждается договором аренды от 18 октября 2018 г. № 2018-169/Р.

В соответствии с условиями договора аренды от 18 октября 2018 г. №2018-169/Р арендатор ООО «Газпром добыча Ямбург» принял в аренду земельные участки, находящиеся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.1 договора). Вид разрешенного использования участка - размещение и эксплуатация объектов Ямбургского месторождения (вахтовый поселок Ямбург) (п. 1.3). Срок аренды - 49 лет (п. 2.1).

1 января 2023 г. ООО «Газпром добыча Ямбург» предоставлены по договору субаренды №2023-22 ООО «СпецРемБытсервис» в пользование земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, для ведения производственной деятельности.

В п. 3.8 данного договора субаренды указано, что он вступает в силу 1 января 2023 г. и действует до 30 ноября 2023 г., а в части финансовых обязательств - до их полного исполнения.

На основании п. 5.3 договора и п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ ООО «Газпром добыча Ямбург» уведомило письменно 1 апреля 2024 г. и 23 декабря 2024 г. ООО «СпецРемБытсервис» о расторжении договора субаренды от 1 января 2023 г., возражений о чем не поступило.

В письме от 26 сентября 2024 г., адресованном директору Департамента имущественных отношений ЯНАО, ООО «Газпром добыча Ямбург» сообщило о том, что договоры субаренды, заключенные с ООО «СпецРемБытСервис», в том числе, договор от 1 апреля 2023 г. №2023-22 считаются расторгнутыми с 1 июля 2024 г. в соответствии с письмом от 1 апреля 2024 г.; дополнительно в адрес ООО «СпецРемБытСервис» направлены письма от 18 сентября 2024 г. и от 19 сентября 2024 г. о возврате земельных участков по договорам субаренды, ответа на письма не поступило.

В договоре купли-продажи склада от 14 ноября 2024 г., которые заключены ФИО1 с ООО «СпецРемБытсервис», указано, что склады находятся на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Администрация Надымского района представляет интересы муниципального округа Надымский район, в состав территории которого в соответствии с п. 2 ст. 5 Устава муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (приложение к Решению Думы Надымского района от 27 октября 2020 г. № 41) входит населенный пункт - п. Ямбург.

Вместе с тем, документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок с кадастровым номером № на каком-либо праве, в том числе: договор аренды, субаренды, также как наличие прав и на земельный участок с кадастровым номерам № ответчик суду не представил. По вопросу оформления прав на земельный участок, занятый объектом с кадастровым номером №№, ФИО1 в Администрацию Надымского района не обращался. Доказательств обратного в деле нет.

Ответчиком ФИО1, возражавшим относительно правильности установленных судом обстоятельств, заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы для определения координат границ земельного участка, где находятся спорные объекты, координат расположения спорных объектов на земельном участке, а также обстоятельств, в подтверждение являются ли объекты капитальными, имеют ли прочную связь с землей, возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба его назначению.

Определением суда от 24.11.2025 года по его ходатайству назначена экспертиза, однако ФИО1 не произведена оплата экспертизы, не предоставлена проектно-техническая документация на объект, иные необходимые для производства экспертизы документы.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно указал о наличие опровержения доводов ответчика, в связи с отказом о назначении экспертизы.

Кроме того, судом апелляционной инстанции ФИО1 предлагалось заявить ходатайство о назначении экспертизы, письмо было направлено ответчику по имеющимся адресам, кроме того извещен о возможности проведении экспертизы его представитель.

Ходатайство о назначении экспертизы не поступило.

В этой связи, при наличии сведений в ЕГРН, акта осмотра территорий п.Ямбург от 25 июня 2025 г., географических координат поворотных точек сладов и координат в системе МСК-89, у судебной коллегии отсутствуют как основания для иных выводов о технических характеристиках и местоположении склада временного хранения с кадастровым номером №, кроме как тех, которые установлены судом первой инстанции, так и возможность отнесения этих складов к объектам недвижимого имущества.

Судебная коллегия также учитывает, что решениями Надымского городского суда от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1108/2025, от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1109/2025, от 3 октября 2025 г. по делу № 2-1107/2025, от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1067/2025 на склады временного хранения, в отношении которых ФИО1 зарегистрировано право собственности как на объекты недвижимого имущества, с кадастровыми номерами №, №, №, №, и на объект контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером №, а также решением Арбитражного суда от 26 ноября 2025г. по делу № А81-6893/2025 - на склад временного хранения с кадастровым номером №, в отношении которого ООО «СпецРемБытсервис» зарегистрировано право собственности как на объект недвижимого имущества, и которые поименованы в договоре о совместной деятельности, заключенном ФИО1 с ООО «СпецРемБытсервис» 23 декабря 2024 г., право собственности признано отсутствующим по аналогичным основаниям.

Как указано в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод (ст. 46).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 сентября 2012 г. № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в ЕГРН не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.

Из системного толкования приведенных выше положений законодательства следует, что в случае отсутствия у спорного объекта гражданских прав, признаков и свойств объекта недвижимого имущества, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности ответчика на склад временного хранения с кадастровым номером №, как на объект недвижимого имущества, нарушает права и законные интересы истца, поскольку наличие в ЕГРН записей о праве собственности ответчика на склады как на объекты недвижимого имущества накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором они находятся, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под такими объектами земельного участка в пользование или в собственность в порядке, предусмотренном гл. V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, что ставит ответчика ФИО1 в преимущественное положение перед другими гражданами и юридическими лицами, лишая их возможности приобрести земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, так и перед ООО «Газпром добыча Ямбург», которому земельный участок с кадастровым номером № предоставлен по договору аренды от 18 октября 2018 г. № 2018-169/Р на 49 лет.

В указанном случае заявленное истцом в рамках настоящего дела требование следует считать разновидностью негаторного иска.

Нарушенное право обоснованно судом первой инстанции восстановлено путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 в отношении склада временного хранения с кадастровым номером №, как объекта недвижимого имущества.

Иным способом - путем признания права или путем истребования имущества из чужого незаконного владения, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

С учетом этого суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В целом, суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его вынесения в окончательной форме, через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение составлено 27 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: