Решение № 2-667/2020 2-667/2020~М-315/2020 М-315/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-667/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

с участием прокурора Гридневой Н.В.,

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в соответствии с п. 4.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящий момент данное обязательство не выполнено.

Согласно справки ООО "Жилищная Коммунальная Система" в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивают его права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование со стороны истца об освобождении ими квартиры, направленное письмом с описью вложения. Однако требование истца об освобождении квартиры ответчиками не выполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОП № 3 У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца пояснил, что с ответчиками не знаком, знаком с представителем истца. ДД.ММ.ГГГГ вечером совместно с представителем ездил по адресу проживания ответчиков. Так как было поздно попасть в подъест им не удалось. Из окна квартиры горел свет. ДД.ММ.ГГГГ снова ездили на спорную квартиру, однако дверь им никто не открыл. Сосед из <адрес> ФИО9 открыв им дверь пояснил, что соседи (ответчики) проживают в квартире №, злоупотребляют спиртными напитками.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанной жилой площади зарегистрирован продавец - ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Соглашения о сохранении права на дальнейшее проживание ответчика между сторонами не заключалось.

Согласно справки ООО "Жилищная коммунальная система" от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являются членами семьи истца, они не ведут совместное хозяйство, не имеют общего бюджета и совместного имущества.

Не смотря на то, что истец является собственником спорной квартиры, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом не может, поскольку ответчики не желают сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры добровольно. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответа либо каких-либо действий не последовало.

На основании ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, что также подтвердил свидетель, допрошенный в судебном заседании, не доверять которому у суда нет оснований, членами семьи собственника не являются, никаких соглашений с истцом на сохранение права пользования жилым помещением ответчики не заключали.

Факт проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается также ответом УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по г. Самаре ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сотрудники ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по г. Самаре, осуществлялся выход на адрес <адрес>, с целью установления проживания по данному адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 В ходе чего, было установлено, что все вышеуказанные лица проживают по данному адресу.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственников соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 300 руб., оплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Тулякова