Решение № 2-951/2021 2-951/2021~М-606/2021 М-606/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-951/2021

Дело № 2-951/2021

УИД 03RS0013-01-2021-000207-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2021 г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Мутагаров И.Ф., при секретаре Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маннаповой ФИО5 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка и установления границ в соответствии со сложившимся местоположением границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации ГО г. ФИО1, в котором указала следующее.

ФИО2 собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина в торгово-остановочном комплексе, площадью по сведениям из ЕГРН 39 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, запись об ипотеке №. На данном земельном участке расположен ОКС торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности на ФИО2 за №, площадью 29,1 кв.м.

ООО «Инжиниринговая фирма «Спецмонтажстрой» на основании Постановления № от 27.05.2005 разрешение на проектирование, подготовило проект на расширение торгово-остановочного комплекса по <адрес>, по заказу №АПО-05-48. Проектно-сметная документация согласована и утверждена в установленном порядке службами города и заказчика.

В 2006 году истец обратилась в Администрацию городского округа г. Нефтекамск с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию торгово-остановочного комплекса с возведением пристроя приложив вышеуказанный проект, на основании заявления истца администрация выдала разрешение на строительство (реконструкцию)№ от 14.06.2006 за исх. № от 14.06.2006.

После произведенной реконструкции Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан выдало заключение № от 29.12.2006 о соответствии завершенного реконструкцией капительного строительства (№) в том.

На основании завершенной реконструкции Постановлением № от 19.02.2007 был утвержден Акт приемки от 19.02.2007 и разрешение на ввод № от 19.02.2007.

В результате изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. В представленном разрешении на реконструкцию объекта капитального строительства № от 19.02.2007 разрешаемая площадь объекта не соответствует заявленной площади нежилого здания.

В соответствии с представленным разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства № от 19.02.2007 площадь реконструируемой части 21,9 кв.м. в соответствии с заключением инспекции выполнены строительно - монтажные работы, увеличивающие площадь существующего здания на 21,9 кв.м.

В связи с тем, что в разрешении на реконструкцию здания и в разрешении на ввод в эксплуатацию указана только площадь вновь возведенного пристроя, а не полностью здания после реконструкции, внести изменения в данные документы невозможно, происходит несогласованность между органами местного самоуправления, которое предоставило вышеуказанные документы и Управлением Росреестра по Республике Башкортостан. При том, заново обратиться в администрацию за разрешением ввода в эксплуатацию всего здания невозможно, т.к. реконструкция произведена в 2006 году, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструируемый объект.

Кроме того, государственная регистрация была приостановлена в связи с не соответствии требованиям законодательства РФ, а именно: в предоставленном техническом плане указан земельный участок с кадастровым №, по сведениям ЕГРН данный объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:66:010433:33.

На основании данной информации истец обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведенных кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек, границ земельного участка, в связи с чем, подготовлен межевой план для учета изменений его уникальных характеристик: границ и площади данного земельного участка.

В иске просит признать за ФИО2 право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А, по следующим координатам характерных точек землепользования:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y
Средняя квадратная погрешность положения характерной точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил :

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А, по следующим координатам характерных точек землепользования:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y
Средняя квадратная погрешность положения характерной точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель истца - ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.Просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан, третье лицо Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в???????????????????????????????????§???????????Ё??Ё??????????????Љ?Ё??Љ?Ё??????????????Ё??Ё???????????????????h???????????J?J??????????????J?J?J?????h????????????????Ё??Ё????????????Ё??Ё????????????????????????

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из разъяснений, данных в п. 45 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что между КУС г. Нефтекамска и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка №к от 23.12.2004, согласно которого на основании постановления главы администрации г. Нефтекамск № от 17.03.2003 КУС г. Нефтекамска передал, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок из категорий земель поселений, имеющий кадастровый №, площадью 39 кв.м., № экономико-планировочной зоны4, находящийся по адресу: <адрес>А для использования в целх размещения магазина в торгово-остановочном комплексе в границах, указанных на кадастровом лане участка. Срок аренды с 17.03.203 по 17.03.2023.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, ФИО2 является собственником здания, торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, данная площадь соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Нефтекамск Республики Башкортостан № от 27.05.2005 ФИО2 разрешено проектирование реконструкции существующего торгово-остановочного комплекса по ул. <адрес> с возведением пристроя для расширения торговых площадей в соответствии с согласованной схемой размещения.

14.06.2006 ФИО2 выдано разрешение на строительство №, согласно которого администрация городского округа г. Нефтекамск, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает реконструкцию торгово-остановочного комплекса с возведением пристроя, расположенного по адресу: <адрес> А.

После произведенной реконструкции Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан выдало заключение № от 29.12.2006 о соответствии завершенного реконструкцией капительного строительства (№) в том.

На основании завершенной реконструкции Постановлением № от 19.02.2007 был утвержден Акт приемки от 19.02.2007 и разрешение на ввод № от 19.02.2007.

В соответствии с представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.02.2007 площадь реконструируемой части 21,9 кв.м. в соответствии с заключением инспекции выполнены строительно - монтажные работы, увеличивающие площадь существующего здания на 21,9 кв.м.

Исходя из содержания искового заявления следует, что в результате изменения сведений о местоположении и площади здания, истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В связи с тем, что в разрешении на реконструкцию здания и в разрешении на ввод в эксплуатацию указана только площадь вновь возведенного пристроя, а не полностью здания после реконструкции, а также в предоставленном техническом плане указан земельный участок с кадастровым номером 02:66:010433:33, по сведениям ЕГРН данный объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:66:010433:33, регистрация была приостановлена.

На основании данной информации истец обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведенных кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек, границ земельного участка.

Рассматривая возможность исправления указанной ошибки, суд приходит к выводу, что заявленные требования об уточнении координат земельного участка 02:66:010433:33, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что установленная реестровая ошибка может быть исправлена путем установления координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y
Средняя квадратная погрешность положения характерной точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом исследованных судом доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 признании наличия реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка и установления границ в соответствии со сложившимся местоположением границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маннаповой ФИО6 к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка и установления границ в соответствии со сложившимся местоположением границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения в сведениях ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:66:010433:33.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастрового учета, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 02:66:010433:33, путем указания координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y
Средняя квадратная погрешность положения характерной точки, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Копия верна. Подпись:

Судья: И.Ф. Мутагаров

Решение02.07.2021