Решение № 2-2273/2018 2-2273/2018 ~ М-1413/2018 М-1413/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2273/2018

Дело№2-2273/2018 05 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре ЧерноковойТ.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимого имущества «улица Гагарина 14/2» к ФИО1 о взыскании долга за содержание жилья в порядке регресса,

установил:

товарищество собственников недвижимого имущества «улица Гагарина 14/2» (далее – ТСНИ «улица Гагарина 14/2») обратилось в суд исковым заявлением к П.В.АБ. о взыскании долга за содержание жилья в порядке регресса.

В обоснование требований указало, что ТСНИ «улица Гагарина 14/2» является организацией по управлению многоквартирным жилым домом№14/2 по ул.Гагарина вг.Северодвинске с 01.05.2015. Ранее управление домом осуществляло муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» (далее – МУП «ЖКК»). Ответчик П.В.АВ. является собственником жилого помещения –квартиры №<адрес>. За период с 2013 года по 01.05.2015 ответчик своевременно не исполнял обязанность по оплате жилья, в результате чего образовалась задолженность перед МУП «ЖКК» в размере <данные изъяты>., которая в составе общей суммы задолженности нанимателей и собственников была удержана последним в свою пользу с ТСНИ «улица Гагарина 14/2» в связи с прекращением договора управления. Правомерность действий МУП «ЖКК» по списанию с истца денежных средств подтверждена решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.02.2016. В связи с этим П.В.АВ., по мнению истца, образвавшийся долг обязан уплатить в его пользу. Кроме того, ответчик не производил оплату за содержание жилья за период с 01.07.2017 по 31.01.2018, в связи с чем образовалась задолженность. Просил взыскать с ответчика долг за содержание жилья в порядке регресса в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 11.09.2017, вступившим в законную силу 12.10.2017, с П.В.АГ. взыскана задолженность за содержание жилья и по взносам за капитальный ремонт за период с 2015 года по июнь 2017 года в размере <данные изъяты>. Оплата взысканной судебным решением задолженности произведена только 22.01.2018, в связи с чем ответчик обязан уплатить пени за просрочку исполнения обязательства. Также указал, что П.В.АВ. не производил оплату за содержание жилья за период с 01.02.2018 по 31.04.2018. Просил взыскать с ответчика в свою пользу долг за содержание жилья за период с 2013 года по 01.05.2015 в порядке регресса в размере <данные изъяты>

Представитель истца ТСНИ «улица Гагарина 14/2» адвокат Игнатьев С.В., действующий на основании ордера №07238, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, с учётом их окончательной редакции.

Ответчик П.В.АВ. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просила уменьшить размер неустойки, полагая, что она явно несоразмерна сумме задолженности. Считала неверным произведённый истцом расчёт пеней. Кроме того, указала, что истцом не представлено доказательств оплаты задолженности за период с 2013 года по 01.05.2015 МУП «ЖКК», необходимых при предъявлении регрессных требований. Также заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям за период по март 2015 года включительно.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника данного помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из требований части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 данного Кодекса.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что П.В.АВ. является собственником квартиры <адрес>

ТСНИ «улица Гагарина 14/2» осуществляет управление многоквартирным домом №14/2 по ул. Гагарина в г.Северодвинске с 01.05.2015.

До 30.04.2015 управление домом осуществляло МУП «ЖКК» в силу заключённого между собственниками помещений в многоквартирном доме и предприятием договора от 29.03.2007.

В пункте 1.8 договора от 29.03.2007, в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2008, было предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) договора денежные средства заказчика, полученные в виде арендной платы и оказанных услуг, находящиеся на счёте управляющей организации, подлежат перечислению на счёт преемника управляющей организацией.

<данные изъяты>

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 11.09.2017 по делу №2-2783/2017 (л.д.44-45), имеющим в силу статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.02.2016 по делу №А05-12332/2015 (л.д.37-42).

Согласно справке МУП «ЖКК» (л.д.20) по состоянию на 01.05.2015 задолженность собственника квартиры <адрес> за жилое помещение за 2013-2014 годы составила <данные изъяты>

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что МУП «ЖКК» должно перечислить ТСНИ «улица Гагарина 14/2» только разницу между суммой невыполненных за 2014 год работ и дебиторской задолженностью собственников, то в случае, если бы задолженность перед МУП «ЖКК» ФИО1 была погашена, с МУП «ЖКК» в пользу ТСНИ «улица Гагарина 14/2» было бы взыскано на <данные изъяты> больше. Следовательно, ТСНИ «улица Гагарина 14/2» обладает правом на взыскание с ответчика долга за содержание жилья за период с 2013 года по 01.05.2015.

При этом суд находит довод стороны ответчика о том, что истцом в данной части пропущен срок исковой давности, ошибочным.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В рассматриваемом случае датой исполнения основного обязательства следует считать 21.03.2016 – дату вступления в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от 03.02.2016 по делу №А05-12332/2015.

С настоящим иском ТСНИ «улица Гагарина 14/2» обратилось в суд 04.04.2018, то есть в пределах установленного законом трёхлетнего срока в отношении требований о взыскании долга за содержание жилья в порядке регресса.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за содержание жилья в порядке регресса за период с 2013 года по март 2015 года истцом не пропущен.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчёта, у ответчика П.В.АГ. образовалась задолженность по оплате за содержание жилья в размере 20467 руб. 70 коп., из них: за содержание жилья за период с 01.07.2017 по 31.01.2018 в сумме <данные изъяты>

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности по оплате за содержание жилья, по взносам на капитальный ремонт, за электричество на общедомовые нужды, контррасчёт размера задолженности стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно частям 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Решением общего собрания членов ТСНИ «улица Гагарина 14/2» от11.12.2016 установлен тариф за содержание жилья в размере 25 руб. за 1 кв.м. общей площади с 01.02.2017.

Решением общего собрания членов ТСНИ «улица Гагарина 14/2» от29.12.2017 установлен тариф за содержание жилья в размере 26 руб. за 1 кв.м. общей площади с01.02.2018.

Решением общего собрания собственников от30.06.2014был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – открытие ТСНИ «улица Гагарина 14/2» специального счёта на капитальный ремонт для поступления на него обязательных платежей по капитальному ремонту.

Доказательств того, что в установленный законом срок указанные решения были оспорены и признаны противоречащими закону, стороной ответчика не представлено. В связи с этим суд признаёт правильным представленный стороной истца расчёт задолженности, исчисленный с учётом вышеуказанных тарифов, принятых на общем собрании собственников помещений в доме.

То обстоятельство, что истец производит расчёт платы за содержание, капитальный ремонт, электроэнергию на общедомовые нужды исходя из общей площади принадлежащей ответчику квартиры 80,9 кв.м, а не 84,7 кв.м., как установлено решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 11.09.2017, является его правом и законных интересов ответчика не нарушает.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, в силу которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт невнесения ответчиком в установленный законом срок платы за содержание жилья и за капитальный ремонт нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№2 (2016), утверждённых Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает своё требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства со стороны ответчика нашел своё подтверждение, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании пеней в пределах, определённых истцом, в той части, в которой их размер не превышает размер, рассчитанный в порядке статьи 155 ЖК РФ.

В исковом заявлении с учётом его уточнения истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за содержание жилья за период с 11.08.2017 по 30.04.2018 в размере <данные изъяты>., по сути, рассчитав их как проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку в случае расчёта пеней в порядке статьи 155 ЖК РФ за указанный период с учётом изменения в течение периода ставки рефинансирования их размер превысит заявленный истцом ко взысканию, иск в данной части подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований в размере <данные изъяты>

Аналогичным образом истцом произведён расчёт пени за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт. Поскольку ТСНИ «улица Гагарина 14/2» просило взыскать пени за период с 11.01.2018 по 30.04.2018 в размере <данные изъяты> именно указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пределах заявленных требований.

Суд также приходит к выводу о взыскании пени за содержание жилья за период с 21.03.2016 по 30.04.2018 в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>

Оснований для уменьшения размера взысканных пеней в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, так как доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших своевременно внести плату за жилое помещение, в материалы дела стороной ответчика представлено не было.

Истец помимо прочего просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения решения Октябрьского районного суда города Архангельска от 11.09.2017 за период с 12.10.2017 по 22.01.2018 в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств (в том числе безналичных) и снижение их покупательной способности.

Поскольку П.В.АВ. является должником, у которого на основании судебного акта возникло денежное гражданско-правовое обязательство, за просрочку исполнения которого в соответствии со статьёй 395 ГК РФ могут быть начислены проценты, постольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения подлежит удовлетворению, и не может рассматриваться, вопреки утверждениям представителя ответчика, злоупотреблением правом со стороны истца.

Расчёт процентов, произведённый истцом, судом проверен и признан арифметически неверным.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В период с 12.10.2017 по 29.10.2017 ключевая ставка Банка России составляла 8,50 % годовых, в период с 30.10.2017 по 17.12.2017 – 8,25 % годовых, начиная с 18.12.2017 – 7,75 % годовых.

С учётом изложенного, размер процентов за пользование заёмными денежными средствами в сумме <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика П.В.АГ. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.5).

С учётом положений статьи 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимого имущества «улица Гагарина 14/2» к ФИО1 о взыскании долга за содержание жилья в порядке регресса удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимого имущества «улица Гагарина 14/2» долг за содержание жилья в порядке регресса в размере <данные изъяты> руб. 70 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5918 руб. 64 коп., задолженность за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 1 416 руб. 89 коп., пени в размере 12584 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2017 по 22.01.2018 в размере 1264 руб. 21коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2826 руб. 16 коп., а всего – 101494 (Сто одну тысячу четыреста девяносто четыре) рубля 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимого имущества «улица Гагарина 14/2» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.