Решение № 2-2267/2025 2-282/2026 2-282/2026(2-2267/2025;)~М-1905/2025 М-1905/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2267/2025

КОПИЯ

Дело № 2-282/2026 (2-2267/2025)

66RS0022-01-2025-002667-96


Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березовский

Свердловской области 28 января 2026 года

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шиповой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 городского округа Свердловской области, которым просил признать право собственности на квартиру площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером 66:35:0218003:266 адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что дата истец заключила брак с ФИО4, дата года рождения, что подтверждается Свидетельством о заключении брак серии IV-АИ № от дата. В октябре 1985 года семья истца переехала из <адрес> Свердловской области в г.Березовский, <адрес>. С дата по настоящее истец зарегистрирована по адресу: Свердловская область, г. г Березовский, <адрес>, что подтверждается Поквартирной карточкой и Карточкой прописки ФИО1. С истцом фактически въехали в квартиру муж ФИО4, дата года рождения, умерший дата, и несовершеннолетние на тот момент дети: ФИО5, дата года рождения; ФИО9, дата года рождения. Дочь истца ФИО6, дата года рождения ранее также была зарегистрирована в указанной квартире, однако позже добровольно выехала и снялась с регистрационного учета. Согласно Карточки прописки ФИО4 он также был прописан с дата. Согласно Справки А. Б. городского округа от дата № ФИО5, дата года рождения была зарегистрирована в указанной квартире с дата по дата; ФИО9, дата года рождения зарегистрирована с дата, о чем имеется запись в Карточке прописки ФИО9 Данную квартиру выделили истцу как работнику Лосиновского торфопредприятия, где истец работала в должности старшего инженера-экономиста. Факт трудоустройства истца на указанном предприятии подтверждается Трудовой книжкой ФИО1 Истец до настоящего времени зарегистрирована и фактически проживает со своей дочерью в указанной квартире. В указанной квартире в данный момент зарегистрирована истец и ее дочь ФИО9, дата года рождения. Данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата. Помещение имеет кадастровый №, установлена площадь 52,2 кв.м. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом спора составляет 2604174,48 рублей.

С дата и по настоящее время истец фактически пользуется и владеет спорной квартирой, однако лишена права ей распоряжаться, так как не оформлено надлежащим образом право собственности на неё. У истца нет возможности оформить право собственности на квартиру иным, внесудебным способом. Признание за истцом права собственности на квартиру позволит в полной мере реализовать права и обязанности по отношению к спорному имуществу, вовлечет данный объект недвижимости в гражданский оборот и включит его в реестр объектов налогообложения. В квартире отсутствует водопровод (вода приносится с уличной колонки), отсутствует централизованное отопление (в квартире установлена дровяная печь), отсутствует организация сбора и вывоза твердо-бытовых отходов. Фактически истец потребляет только электроэнергию. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика А. Б. городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом; ответчик ФИО9 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.п. 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом из технического паспорта, составленного Филиалом «Б. БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», спорным является жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером 66:35:0218003:266 адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>.

Из справки А. Б. городского округа Свердловской области следует, что в спорном жилом помещении по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>, по состоянию на дата зарегистрированы: истец ФИО1, а также ФИО4 (муж истца), ФИО9 (дочь истца), факт родства которых с истцом подтверждается свидетельством о регистрации брака, свидетельством о рождении, сведениями представленными органами ЗАГСа.

ФИО4 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно той же справке А. Б. городского округа Свердловской области ранее в спорном жилом помещении была зарегистрирована дочь истца ФИО1 в период с дата по дата, факт родства которой с истцом подтверждается свидетельством о рождении.

Из расчетных книжек следует, что истец не имеется задолженности по оплате технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг.

В ответ на обращение истца в А. Б. городского округа Свердловской области подготовлен ответ от дата, согласно которому в заключении договора социального найма жилого помещения истцу отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Требования настоящего иска истец ФИО1 основывает на том, что в 1980-х годах она принята на работу в Лосиновское торфопредприятие, где трудилась в должности старшего инженера-экономиста; в период работы истцу предоставлено спорное жилое помещение, в котором она со своей семьей начала проживать с дата и до настоящего времени, истец зарегистрирована и фактически проживает со своей дочерью в спорном жилом помещении, претензий по поводу законности владения квартирой истцом и членами его семьи до настоящего времени со стороны органов власти и самоуправления, иных государственных и муниципальных органов не поступало, истец регулярно несет бремя по содержанию квартиры, по мере необходимости производит текущие и капитальные ремонты, обслуживает её, поддерживает в состоянии пригодном для ежегодного проживания в ней, не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец ФИО1 подтвердила в судебном заседании.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются как с вышеприведенными, так и иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также с письменными пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира общей площадью 52,2 кв.м по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:35:0218003:266, сведения о правах и переходе прав на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, разрешая исковые требования, суд приходит к выводам о том, что истец на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым помещением общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером 66:35:0218003:266 по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>, в данном жилом помещении истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете по месту жительства, истец несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц жилое помещение не передавалось, факт нахождения спорного жилого помещения во владении истец не скрывает. Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт 6505 №) к ФИО9 (паспорт 6505 №), А. Б. городского округа Свердловской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером 66:35:0218003:266 по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья подпись А.С. Шипова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _________________Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

дата года

Подлинник документа находится в материалах дела

№ (2-2267/2025), в Б. городском суде Свердловской области

Судья ______________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

По состоянию на дата решение в законную силу не вступило

Судья ____________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.