Решение № 2-1797/2023 2-1797/2023~М-1013/2023 М-1013/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-1797/2023

Дело № 2-1797/2023

УИД 21RS0023-01-2023-001490-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Управляющая Компания "Город" о возложении обязанности восстановить часть наружной кирпичной кладки внешней стены квартиры, взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свое заявление тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Управляющая компания «Город» (далее - Ответчик) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом с 01.07.2015г., что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «ГИС ЖКХ» в сети Интернет.

С февраля 2023 года и на протяжении всего зимнего периода квартиру Истца постоянно затапливает атмосферными осадками через кровлю дома. В жилой комнате (зал) с потолка ближе к окну капает вода. Натяжной потолок разорвался. Отошли обои в зале и на кухне, на стенах образовалась плесень.

Затопление произошло по причине образования избыточного тепла на чердаке, способствующего образованию наледи на кирпичных стенах на уровне чердака, образованию конденсата на кровельной пароизоляции, также из-за промерзания участка кирпичной стены на уровне пятого этажа рядом с окном жилой комнаты. При оттепели оттаявшая вода попадает в адрес. По центру жилой комнаты в месте установки светильника капала вода, на кухне разводы на отделочном слое мокрые разводы на площади около 1,5 кв.м., справа от окна в верхнем углу. Данные повреждения зафиксированы в актах от дата, дата инженером ПТО ФИО4

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ------ на основании заключения специалиста № С-0130/2023 от дата, составленного ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» адрес.

дата истица обратилась в адрес ответчика с претензией о компенсации ущерба, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неудовлетворительным состоянием крыши, произошло разрушение облицовочного силикатного кирпича на уровне пятого этажа, повлекшее промерзание внешней стены и протекание атмосферных осадков через кровлю дома, в нарушение п. 11 Правил -----, п. 5 Перечня -----, п.4.дата Правил -----. В связи с чем необходимо обязать управляющую компанию восстановить часть наружной кирпичной кладки стены со стороны квартиры Истца.

Сложившая ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания, ухудшение здоровья. В связи с постоянной сыростью и холодной температурой в квартире здоровье Истца ухудшилось, что привело к неоднократному выходу на больничный: с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата. Также проживание в квартире стало не комфортным, так как в зале отсутствовал свет, пользоваться электричеством в зале стало просто не безопасно. На данный момент разместили лампочку. Мокрые стены в настоящее время стали прокрываться плесенью, образуются грибницы, которые выделяют пыль с продуктами жизнедеятельности грибков.

На основании изложенного, истица просит суд: обязать ООО «Управляющая Компания «Город» восстановить часть наружной кирпичной кладки внешней стены со стороны квартиры Истца; взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере ------, компенсацию морального вреда ------, расходы по оплате услуг оценщика в размере ------, расходы на оплату замер-консультации натяжного потолка в размере ------, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере ------, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере ------

В судебном заседании представитель истца требование об обязании ООО «Управляющая Компания «Город» восстановить часть наружной кирпичной кладки внешней стены со стороны квартиры Истца не поддерживает, поскольку ответчиком данные действия были произведены. В остальной части поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить. Полагает, что вред должен быть компенсирован согласно представленному истцом отчету оценщика, доводы стороны ответчика безосновательны, затопления квартиры истца по вине ответчика происходили неоднократно. Истица не является стороной договора между управляющей компанией и подрядчиком, ответственным перед истицей лицом является именно управляющая компания. Предъявленные ко взысканию расходы являются разумными и экономически обоснованными.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный представитель ответчика не явился, представил ходатайство об отложении разбирательства по делу в связи с отъездом представителя из адрес и необходимостью дополнительного ознакомления с материалами гражданского дела.

В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, приведенные доводы не могут рассматриваться в качестве уважительной причины отложения судебного разбирательства, интересы юридического лица может представлять орган юридического лица либо другой представитель. Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации ответчиком его процессуальных прав, предоставления необходимых полномочий другому представителю. Представительство юридических лиц в процессе не связано с конкретным субъектом, ведение дела в суде и может быть поручено любому лицу, интересы предприятия вправе представлять его руководитель и другие участники, нормы ГПК РФ не предусматривают обязанность ведения дел только одним лицом.

Кроме того, ответчик ознакомлен с исковым заявлением и материалами дела в полном объеме, представил мотивированный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать. Из отзыва следует, что на основании Договора на выполнение работ от дата (в т.ч. дополнительное соглашение к Договору от дата) работы по перекладке кирпичной кладки фасада, перед жилыми помещениями в многоквартирном адрес в адрес, в т.ч. со стороны жилого помещения (квартиры) -----, произведены в полном объеме, о чем свидетельствует Акт о приемке выполненных работ ----- от дата По мнению ответчика, заявленная сумма компенсации ущерба, явно завышена, как минимум на ------ Капитальный ремонт кровли в многоквартирном адрес производился в 2008 адрес по договору выступало ЖСК «8-ое марта». Перечень материалов и работ также согласовывали с ЖСК «8-ое марта». Заявки о намокании в периоды нетрудоспособности Истца в ООО УК «Город» не поступали. Расходы на оплату услуг представителя завышены.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, неявка представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В нормах действующего гражданского законодательства Российской Федерации выражен принцип полного возмещения убытков, причиненных нарушением права.

Так, в соответствии с ч. 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Порядок и условия возмещения причиненного ущерба установлены в главе 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для применения меры гражданско-правовой ответственности в форме возмещения вреда нужно подтвердить совокупность следующих условий: противоправность действий лица, на которое предложено возложить ответственность; его вину; размер вреда (убытков); наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившим вредом.

Судом установлено, что организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: адрес, является ответчик ООО "Управляющая Компания "Город".

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик оказывал истцу коммунальные услуги за плату, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению и содержанию жилищного фонда.

С февраля 2023 года и на протяжении всего зимнего периода в квартире Истца происходили затопления атмосферными осадками через кровлю дома.

В актах от дата и от дата зафиксировано, что в жилой комнате (зал) с потолка ближе к окну капает вода. Натяжной потолок разорвался. Отошли обои в зале и на кухне, на стенах образовалась плесень. Затопление произошло по причине образования избыточного тепла на чердаке, способствующего образованию наледи на кирпичных стенах на уровне чердака, образованию конденсата на кровельной пароизоляции, также из-за промерзания участка кирпичной стены на уровне пятого этажа рядом с окном жилой комнаты. При оттепели оттаявшая вода попадает в адрес. По центру жилой комнаты в месте установки светильника капала вода, на кухне разводы на отделочном слое мокрые разводы на площади около 1,5 кв.м., справа от окна в верхнем углу (л.д. 5, 6).

дата истица обратилась в адрес ответчика с претензией о компенсации ущерба, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, крыши принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Базовое определение состава общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме содержится в ст. 290 ГК РФ, из которой следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.2 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата -----, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из выбранного способа управления многоквартирным домом (подпункт 2 пункта 2 статьи 161 Кодекса) надлежащее содержание общего имущества в силу статьи 39 Кодекса, пункта 16 Правил содержания обязана обеспечивать соответствующая управляющая компания, а неисполнение этих обязанностей влечет для нее негативные последствия.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Так, согласно ст. 14 Закона РФ от дата ----- "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков услуги или недостаточной информации об услуге, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу исполнителем, независимо от его вины. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.59 ГПК суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, поэтому относимыми судом признаются только те доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Относимые доказательства должны быть тесно связаны с предметом доказывания по делу. Относимость доказательств характеризует их существо, допустимость - форму доказательств.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № С-0130/2023 от дата, составленного ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» адрес, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ------.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно обоснованно, мотивировано, полно и достоверно отражает способы и методы экспертного исследования, а также согласуется с иными доказательствами по делу. Ответчиком данное экспертное заключение в установленном порядке не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено, надлежащих доказательств иной стоимости ущерба не представлено.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость ущерба в определенном экспертом размере ------.

Из материалов дела следует, что истцом проведена оценка размера причиненного ущерба. Стоимость данных услуг составила ------, а также понесены расходы на оплату замер-консультации поврежденного затоплением натяжного потолка в размере ------ Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании абз. 1 ст. 94 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Размер денежной компенсации морального вреда истцу суд определяет в размере ------ с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в пользу истца составляет ------ (78 814 + 5000)/2.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, соответствующего мотивированного ходатайства ответчиком не заявлено.

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных издержек, связанных с составлением нотариальной доверенности, суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации ----- от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности от дата (л.д. 118), в ней не содержится указание на участие представителя в конкретном деле, в котором представляли интересы истца представители. Номер дела, адрес объекта недвижимости, из которого возник спор, в ней не указаны. Данная доверенность является общей, в ней оговорено право на представление интересов истца при рассмотрении не только гражданских дел, право на предъявление исполнительного документа ко взысканию, представление интересов в службе судебных приставов и иных органов. В связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по составлению нотариальной доверенности в размере ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, его небольшой сложности, времени на рассмотрение дела, участия представителя в 2 судебных заседаниях, подготовки представителем искового заявления, наличия заявления ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

Согласно ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Город" (ИНН ------) в пользу ФИО2 (паспорт ------) стоимость ущерба в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере ------; расходы на оплату оценки ущерба в сумме ------; расходы на оплату замер-консультации натяжного потолка в размере ------, расходы на оплату юридических услуг ------.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "Управляющая Компания "Город" о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в сумме ------ отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Город" (ИНН ------) в доход местного бюджета адрес госпошлину в сумме ------

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья Н.А. Степанова