Решение № 2-3045/2019 2-3045/2019~М-2301/2019 М-2301/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-3045/2019

03RS0№-51

дело № 2-3045/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи жилого строения –– индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность (по ? доли) жилой дом, общей площадью 46 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 02:36:050203:0043, общей площадью 2 795 кв.м., на котором расположен отчуждаемый жилой дом, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РБ, Кушнаренковский район, <адрес>. Согласно указанному договору, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 352 640,37 руб., из них: 351 640,37 руб. – стоимость жилого дома и 1 000 руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с п. 4 договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился: 1 000 руб. при подписании договора, вторая часть стоимость жилого <адрес> 640,37 руб. по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-I №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления пенсионного Фонда РФ в Демском районе г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № общая долевая собственность на жилой дом была установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 351 640,37 руб. были переведены путем безналичного расчета перечислением на счет ответчика №.8ДД.ММ.ГГГГ.0956879 Сбербанка России.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ихо отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у ответчика ФИО4 в собственность жилой дом, общей площадью 46 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 02:36:050203:0043 расположенные по адресу: РБ, Кушнаренковский район, <адрес>.

Согласно пунктам 4,5 Договора, стоимость жилого дома составляет 351 640,37 руб.; стоимость земельного участка – 1 000 руб. Взаиморасчеты осуществляются в следующем порядке: стоимость жилого <адрес> 640,37 руб. оплачивается по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-I №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления пенсионного Фонда РФ в Демском районе г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляется путем безналичного расчета, перечислением денежных средств в сумме 351 640,37 руб. на счет продавца 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.0956879 Сбербанка России; стоимость земельного участка уплачивается покупателями продавцу в день подписания договора наличными в полном объеме, после сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Жилой дом и земельный участок переданы истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 расчет между продавцом и покупателями произведен частично в размере 1 000 руб. за земельный участок.

Согласно письму ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Демском районе г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесено положительное решение о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского капитала в размере 351 640,37 руб. на лицевой счет продавца ФИО4 №, открытый ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке, государственная регистрация приостановлена, поскольку не представлено заявление залогодержателя ФИО4

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме, в связи с отказом ответчика совместно обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, суд считает необходимым прекратить ипотеку в силу закона на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 352 ГК РФ, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 02-04-43/006/2010-111, расположенного по адресу: РБ, Кушнаренковский район, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 02-04-43/006/2010-111, расположенного по адресу: РБ, Кушнаренковский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина