Решение № 2-2945/2017 2-2945/2017~М-3119/2017 М-3119/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика - представителя ЗАО «Обувьпром» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/17 по иску ФИО3 к ЗАО «Обувьпром» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Обувьпром» об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22 кв.м., разрешённое использование- строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек:

X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка, площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером № *** и гаража, расположенных по адресу: Самарская область, г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. <адрес>, были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка на основании сведений ЕГРН. При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах – характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По указанной причине осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, о чем истец извещен уведомлением от <дата> № ***. Истец указывает, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № *** в условных координатах примерно в 108 метрах к юго-востоку от фактического месторасположения уточняемого земельного участка, и при нанесении координат поворотных точек границы на топографическую основу уточняемый земельный участок имеет конфигурацию квадрата со стороной 3 м и попадает на территорию земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Обувьпром», что не соответствует действительности, то есть местоположение и размеры земельного участка были определены условно. В действительности земельный участок истца от точки 1 до точки 4 смежен с землями общего пользования, граница проходит по стене гаража. От точки 4 до точки 3 и от точки 3 до точки 2 земельный участок смежен с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности. От точки 2 до точки 1 мой участок имеет одну общую границу с земельным участком с кадастровым номером № ***, принадлежащим истцу на праве собственности, границы которого были уточнены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, фактическое положение земельного участка истца соответствует местоположению границ земельного участка в блоке гаражей по стереотопографической съемке 1997-1999 года, выполненной МАГП в г. Сызрани, планшет №55-А-5. То есть сведения о местоположении границ земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (блок гаражей), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Горизонтальное положение границ земельного участка составляет соответственно 6.00 м и 3.73 м.. <адрес> составила 22 кв. м., что соответствует площади в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от <дата>. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО6, которая заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ЗАО «Обувьпром» ФИО7 не возражал против заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером № *** и гараж, расположенные по адресу: Самарская область, г. <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на <дата>.

Для уточнения границ земельного участка с КН № *** истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт», в связи с чем <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, <адрес> были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка на основании сведений ЕГРН.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, а именно:

X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

<дата> ФИО3 обратился в орган регистрации прав с заявлением № *** о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** на основании межевого плана от <дата>, подготовленного ООО «Эксперт».

Однако при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах – характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

По указанной причине осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

Вместе с тем согласно заключению кадастрового инженера по данным ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № *** в условных координатах примерно в 108 метрах к юго-востоку от фактического месторасположения уточняемого земельного участка, и при нанесении координат поворотных точек границы на топографическую основу уточняемый земельный участок имеет конфигурацию квадрата со стороной 3 м и попадает на территорию земельного участка с кадастровым номером № ***, что не соответствует действительности, т.е. местоположение и размеры земельного участка были определены условно. При выезде на место установлено, что от точки 1 до точки 4уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования, граница проходит по стене гаража. От точки 4 до точки 3 и от точки 3 до точки 2 земельный участок смежен с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности. От точки 2 до точки 1 земельный участок имеет одну общую границу с земельным участком с кадастровым номером № ***, границы которого были уточнены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, фактическое местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка в блоке гаражей по стереотопографической съемке 1997-1999 года, выполненной МАГП в г. Сызрани, планшет №55-А-5, то есть сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (блок гаражей), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Горизонтальное проложение границ земельного участка составляет соответственно 6.00 м и 3.73 м.. Фактическая площадь составила 22 кв. м., что соответствует площади в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от <дата>. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет.

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** 13100 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем которого является ЗАО «Обувьпром», при этом площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> подлежат исключению из ГКН, а требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22 кв.м., разрешённое использование- строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО5 в соответствующих координатах характерных точек согласно межевого плана от <дата> подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Обувьпром» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 22 кв.м., разрешённое использование- строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5, в соответствующих координатах характерных точек:

X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22 кв.м., разрешённое использование- строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.