Решение № 2-159/2025 2-159/2025(2-5917/2024;)~М-4461/2024 2-5917/2024 М-4461/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-159/2025

Дело № 2-159/2025 13 января 2025 года

УИД 29RS0023-01-2024-007453-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Полупановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск», о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании наследования по завещанию от 29.04.2002 является собственником 1/2 доли по адресу: <адрес>, кадастровый ...... Истец более 15 лет открыто владеет и пользуется как своим собственным всем домом. Притязаний от третьих лиц относительно данного объекта недвижимости никто не предъявлял. Ссылаясь на основания приобретения права собственности в силу приобретательской давности, истец просит суд признать за ней в судебном порядке право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что, начиная с 2002 года открыто владеет и пользуется всем домом. Постоянно проживает в весенне-осенний период в доме со своей семьей, хранит в доме, в том числе на спорной половине, свое имущество, отапливает весь дом. Установила вокруг дома забор. В дом имеется два отдельных входа, вход в спорную сторону дома она закрыла на замок во избежание проникновения внутрь третьих в лиц, вход в дом осуществляется через входную дверь на ее половине дома. Осуществляла ремонт печи, обкладывала ее, ежегодно замазывала глиной, частично производила замену пола в дома, в том числе в спорной половине, поскольку он прогнил. На все окна дома она повесила шторы и занавески. Осуществляла за свой счет ремонт крыши дома по всему периметру. Оформила земельный участок, на котором расположен дом, в аренду, оплачивает арендные платежи.

Ответчик, Администрация Северодвинска, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо нотариус ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец на основании наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ......

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как пояснил в судебном заседании истец, начиная с 2002 года, спорным домом владеет как своим собственным, всем спорным объектом недвижимости. Постоянно проживает в весенне-осенний период в доме со своей семьей, хранит в доме, в том числе на спорной половине, свое имущество, отапливает весь дом. Установила вокруг дома забор. В дом имеются два отдельных входа, вход в спорную сторону дома она закрыла на замок во избежание проникновения внутрь третьих в лиц, вход в дом осуществляется через входную дверь на ее половине дома. Осуществляла ремонт печи, ежегодно замазывала печь глиной, частично производила замену пола в доме, в том числе в спорной половине, поскольку он прогнил. На все окна дома она повесила шторы и занавески. Осуществляла за свой счет ремонт крыши дома по всему периметру. Оформила земельный участок, на котором расположен дом, в аренду, оплачивает арендные платежи. Притязаний от третьих лиц относительно данного объекта недвижимости никто не предъявлял.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Показания указанных свидетелей согласуются с пояснениями истца, не противоречат письменным материалам дела, в том числе фотографиям. Указанные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с чем, оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей суд не усматривает, признает их допустимыми доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на весь жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый ......

В связи с чем, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск», о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт гражданина РФ .....) право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером ......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на жилой <адрес>, с кадастровым номером ......

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова