Решение № 2-4271/2025 2-4271/2025~М-4199/2025 М-4199/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4271/2025

Дело № 2-4271/2025

УИД 93RS0003-01-2025-006934-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю квартиры, -

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю квартиры.

Исковые требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/3 долю <адрес> в <адрес>, принадлежащую ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации прав на недвижимость, однако она лишена возможности это сделать, поскольку в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ не определены доли сособственников, кроме того, нею не зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит суд установить долевую собственность на квартиру, определив доли всех сособственников в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым и признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 10).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/3 долю <адрес> в <адрес>, принадлежащую ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В п. 3 указанного договора зафиксирован факт получения денежных средств, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания этого договора. Договор подписан сторонами, соблюдены все существенные условия договора.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве частной собственности без определения долей, принадлежит <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на принадлежащую ему 1/3 долю спорной квартиры, расчет за которую произведен в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в квартире, о чем свидетельствует штамп в паспорте о зарегистрированном месте жительства (л.д. 7), документация на недвижимое имущество находится у истца, однако право собственности в установленном законом порядке ФИО1 на приобретенную 1/3 долю квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировала.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследниками или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении долевой собственности на спорную квартиру, определении долей всех сособственников в праве общей совместной собственности, признании за истцом права собственности на 1/3 долю спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованы, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю квартиры – удовлетворить.

Установить долевую собственность на <адрес> в <адрес>, определив доли всех сособственников в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Баранец

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.