Решение № 2-1103/2018 2-1103/2018 ~ М-1053/2018 М-1053/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1103/2018

К делу № 2-1103/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 17 мая 2018 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя администрации города Сочи – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые и нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, обязав произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности неа образованные помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, а также помещения № назначение – жилое, общей площадью 346,3 кв.м.. Истцом за свой счет произвел перепланировку и переустройство указанных помещений с целью улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующего разрешения в органах местного самоуправления. Истец указывает, что перепланировка производилась без нарушения несущих конструкций здания, интересы других собственников не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/11 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора простого товарищества (совместной деятельности) на строительство здания (индивидуального жилого дма) от 27.04.2009г., передаточного акта к договору простого товарищества (совместной деятельности) на строительство здания (индивидуального жилого дома) от 28.01.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Также ФИО1 является собственником помещений №, назначение: жилое, общей площадью 346,3 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, мансарда, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Истцом указано, что им произведена перепланировка принадлежащих ем помещений без нарушения несущих конструкций здания, работы не выходили за пределы внешнего объема квартиры, в подтверждение чего представлено заключение специалиста № от 04.04.2018г., выполненного ООО «Эксперт Консалтинг».

Судом с целью установления объема выполненных работ, их соответствия требованиям СНиП и других значимых для разрешения спора обстоятельств вы судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, проводившая экспертизу, которая предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам экспертного заключения, из указанных помещений в результате произведенной перепланировки образовались нежилые помещения №; жилые помещения № общей площадью 66,1 кв.м., № общей площадью 80,7 кв.м., № общей площадью 85,5 кв.м.; нежилые помещения № площадью 4,5 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м.. Несущие конструкции жилого дома не затронуты.

Перепланированная и реконструированная соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам СНиП, является пригодным для постоянного проживания.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Кроме того, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного требования истца в части сохранения помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений и государственную регистрацию права собственности истца на перепланированную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 в перепланированным и переустроенном состоянии:

- нежилое помещение №, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное на этаже подвал, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение № общей площадью 66,1 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение № общей площадью 80,7 кв.м., расположенное на втором этаже, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение №, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное на этаже мансарда, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное на этажах: подвальный этаж, первый этаж, второй этаж, мансардный этаж, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на следующие помещения:

- нежилое помещение № общей площадью 62,8 кв.м., расположенное на этаже подвал, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение №, общей площадью 66,1 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенное на втором этаже, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- жилое помещение №, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное на этаже мансарда, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное на этажах: подвальный этаж, первый этаж, второй этаж, мансардный этаж, по адресу: <адрес>, образованное из помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 22 мая 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: