Решение № 2-453/2026 2-453/2026~М-111/2026 М-111/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-453/2026

Дело № 2-453/2026

УИД 21RS0016-01-2026-000240-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Крыцовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ваниной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, истцом на основании договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от 1 октября 1991 года у колхоза им. Свердлова Чебоксарского района была приобретена квартира под № в доме № № по ул. <адрес>. Договорная цена жилого помещения составила 16210 рублей, и истцом полностью внесена в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 1 октября 2000 года.

Истец с 1987 года проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется им на праве собственности, однако не может осуществить государственную регистрацию права в виду отсутствия документа, подтверждающего возникновение у него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик – администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, третьи лица: Управление Росреестра по Чувашской Республике, ФИО2 и ФИО4, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, явку своих представителей не обеспечили, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, 1 октября 1991 года между колхозом им. Свердлова Чебоксарского района именуемым «Хозяйство», действующим на основании Устава в лице председателя колхоза ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Работник» заключен Типовой договор о купле-продаже квартиры с надворными постройками общей площадью № кв.м., состоящей из 3-х комнат в <адрес>, расположенными на приусадебном участке размером № кв.м. Работник обязан был вселиться в квартиру не позднее 2-х месяцев после заключения договора.

На момент заключения договора купли-продажи отношения по купле-продаже жилого дома регулировались нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в соответствии со ст. 237 которого по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Пунктом 2 договора было предусмотрено, что работником оплачивается 50% балансовой стоимости жилого дома, что составляет 16 210 рублей. Выплата указанной суммы выполняется ежеквартально не менее 1/4 части о суммы годового платежа указанного в обязательстве начиная с месяца следующего.

Пункт 3 договора гласит, что «Если работник оставляет работу в хозяйстве без уважительных причин до истечении 25 лет со дня заселения в жилой дом, то он обязан сдать хозяйству купленный жилой дом, при этом хозяйство возмещает бывшему работнику средства, выплаченные им в счет погашения долга по обязательству с удержанием стоимости износа жилого дома в размере амортизационных отчислений». То есть работник обязан проработать в хозяйстве 25 лет.

Из трудовой книжки истца ФИО1, оформленной 31 июля 1974 года, следует, что в период с 01 июля 1987 года по 27 декабря 2018 года (записи № и №) он осуществлял деятельность в колхозе им. Свердлова, то есть более 30 лет.

Из п. 2 договора так же следует, что «Работник, купивший дом может досрочно погасить свой долг хозяйству».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру выданного колхозом им. Свердлова от 01 октября 2000 года, ФИО1 внес в кассу колхоза сумму 16 210 рублей в счет оплаты за квартиру с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Внесение покупателем обусловленной договором денежной суммы также подтверждается представленной в материалы дела счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной главным бухгалтером колхоза и заверенной печатью колхоза им. Свердлова Чебоксарского района.

Также со стороны продавца исполнены обязательства по передаче отчуждаемой вещи – жилого помещения, поскольку жилое помещение истцу передано в фактическое владение с момента заключения договора, о чем свидетельствует тот факт, что истец был вселен в жилое помещение и зарегистрирован в нем по месту жительства.

Договором не был предусмотрен порядок передачи отчуждаемого жилого помещения с обязательным составлением акта приема-передачи, действовавшее на тот момент законодательство также не содержало требования об обязательном оформлении акта-приема передачи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

При этом, действовавшее гражданское законодательство не предусматривало форму, по которой производилась такая регистрация.

Согласно сведениям о регистрации, указанным в паспорте истца, с 10 июля 1987 года он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного жилого помещения, и в силу ст. 218 ГК РФ на основании заключенного договора истец приобрел право собственности на это жилое помещение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июля 1991 года, индивидуальный жилой дом является одноэтажным, общей площадь № кв.м., инвентарный №.

Из выписки из ЕГРН от 10 марта 2026 года усматривается, что квартира площадью № кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: <адрес>, при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно государственному акту № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе земельный участок площадью № га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ отчужден по договору дарения сыну истца ФИО2 (третье лицо по делу).

С момента приобретения прав на квартиру истец проживал и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

При этом, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц, в том числе со стороны работодателя – колхоза им. Свердлова, прекратившего свою деятельность 01 июля 2016 года, по поводу владения и пользования истцом указанной квартирой или в связи с неисполнением каких-либо обязательств по договору купли-продажи в его адрес не поступали, в ходе рассмотрения дела также ответчиком возражений против иска не заявлено, доказательств невозможности предоставления данного жилого помещения в частную собственность, суду не представлено.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2026 года.

Председательствующий: Крыцова Т.В.