Решение № 2-3844/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-3844/2018

Дело [ № ]


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 15 февраля 2018 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «САРОВБИЗНЕСБАНК» (ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

истец ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Согласно кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» и заёмщиком ФИО1, последней был получен кредит в размере рублей на срок до [ 00.00.0000 ] на условиях взимания 20,90 % годовых за пользование кредитом путём ежемесячного зачисления денежных средств в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом на счет в банке согласно графика погашения. Сделка по предоставлению кредита совершена в простой письменной форме. Обеспечением исполнения указанных кредитных обязательств являются: поручительство ФИО2, договор поручительства [ № ]/пор от [ 00.00.0000 ] г., залог недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1 196 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] (договор залога от [ 00.00.0000 ] г.) которые также совершены в простой письменной форме. По состоянию на [ 00.00.0000 ] у заёмщика перед банком имеется просроченная ссудная задолженность в сумме . Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет руб., из которых - руб. - сумма ссудной задолженности; руб. - сумма начисленных по договору процентов; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по основному долгу; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по процентам. От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняется. В соответствии с п. 2.2.1. Кредитного договора ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита и начисленных процентов в полном объеме в случае наличия просроченной задолженности по кредиту и/или неуплаченным процентам за его пользование. Наличие просроченной задолженности ответчиков в размере, указанном выше, является основанием для защиты прав и законных интересов кредитной организации в судебном порядке путем досрочного востребования кредит и процентов. Решением общего собрания акционеров ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» наименование организационно-правовой формы Банка было приведено в соответствии с действующим законодательством - публичное акционерное общество «САРОВБИЗНЕСБАНК». Документы, подтверждающие смену наименования организационно-правовой формы, прилагаются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст.309, 334, п.1 ст.348, 363, 809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ, ст.ст. 24, 32, 131 ГПК РФ, истец просит суда взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК» сумму кредита и причитающиеся проценты по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере руб., из которых - руб. - сумма ссудной задолженности; руб. - сумма начисленных по договору процентов; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по основному долгу; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по процентам. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме . В счет исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору в размере рублей, а также в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере рублей обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей поащадью: расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ]. Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере .

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание представитель истца ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК» на основании доверенности – ФИО3 явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, в материалах гражданского дела имеется почтовый конверт, направленный в адрес ответчика по адресу, согласно адресной справке их УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, который возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена наделажащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещени, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2.Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключение договора, и его условия определяют по своему усмотрению. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 и статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Судом установлено, что согласно кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» и заёмщиком ФИО1, последней был получен кредит в размере рублей на срок до [ 00.00.0000 ] на условиях взимания 20,90 % годовых за пользование кредитом путём ежемесячного зачисления денежных средств в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом на счет в банке согласно графика погашения.

Сделка по предоставлению кредита совершена в простой письменной форме.

Обеспечением исполнения указанных кредитных обязательств являются: поручительство ФИО2, договор поручительства [ № ]/пор от [ 00.00.0000 ] г., залог недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] (договор залога от [ 00.00.0000 ] г.) которые также совершены в простой письменной форме.

Решением общего собрания акционерное ОАО «АКБ «САРОВБИЗНЕСБАНК» наименование организационно-правовой формы Банка было приведено в соответствие с действующим законодательством – публичное акционерное общество «САРОВБИЗНЕСБАНК».

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ абзац 1: «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части».

Статья 363 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

В соответствии с пунктом 1.4. Договора поручительства физического лица [ № ]/пор, Поручитель отвечает перед Кредитором по обязательствам Должника, вытекающим из Договора потребительского кредита, а также за любого нового Должника, в случае перевода долга по обеспеченному обязательству. Поручитель согласен отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств Должника при увеличении размера обязательства (увеличении ответственности) по Договору потребительского кредита, в том числе при продлении срока возврата кредита и (или) изменении платы за пользование кредитом.

Таким образом, условия Договора Поручительства установили солидарную ответственность Заемщика и Поручителя в рамках кредитного обязательства по Кредитному договору.

Заёмщиком и его поручителем обязательства, установленные Кредитным договором, - не исполняются.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] . у заёмщика перед банком имеется просроченная ссудная задолженность в сумме руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет ., из которых:

- руб. - сумма ссудной задолженности;

- руб. - сумма начисленных по договору процентов;

- руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по основному долгу;

- руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по процентам.

В соответствии с п. 2.2.1. Кредитного договора ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК» вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита и начисленных процентов в полном объеме в случае наличия просроченной задолженности по кредиту и/или неуплаченным процентам за его пользование.

Наличие просроченной задолженности ответчиков в размере, указанном выше, является основанием для защиты прав и законных интересов кредитной организации в судебном порядке путем досрочного востребования кредит и процентов.

Положения данного кредитного договора соответствуют приведенным нормам закона.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства заемщику, с отражением задолженности на лицевом счете, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Как следует из выписки по лицевому счету, заемщик не исполняет надлежащим образом условия договора, нарушает установленные договором, сроки возврата кредита и уплаты процентов.

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт погашение задолженности, ответчиками суду не представлено. В добровольном порядке ответчики уклоняются от погашения задолженности.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений кредитного договора и статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 911 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые заемщиком на себя обязательств по уплате процентов, следовательно, ответчик в силу статей 819, 810, 911 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести ответственность перед истцом.

В связи с этим требования истца о досрочном взыскании с ответчиков всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению, задолженность подлежит взысканию с заемщика и поручителя.

Истец представил расчет задолженности по выплате суммы задолженности по кредитному договору, согласно которому на [ 00.00.0000 ] . у заёмщика перед банком имеется просроченная ссудная задолженность в сумме руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет руб., из которых: руб. - сумма ссудной задолженности; руб. - сумма начисленных по договору процентов; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по основному долгу; руб. - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по процентам.

Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и статьями 395, 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует выписке из лицевого счета.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены иные денежные суммы, чем те которые отражены в выписке по лицевому счету, доказательств подтверждающих погашение суммы задолженности, не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что с условиями кредитного договора, договора поручительства ответчики были ознакомлены, данные условия ими были приняты. Таким образом, судом достоверно установлено, что Кредитный договор и договор поручительства ответчиками исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере руб., – законны и подлежат удовлетворению.

Указанная сумма задолженности в размере подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В отношении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог недвижимости

Согласно пункту 1 Договора залога от [ 00.00.0000 ] предметом настоящего договора является - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1 196 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Заложенный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно п. 1.4 договора залога, стороны оценивают предмет залога по обоюдному согласию в сумму рублей.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора залога, Залогодержатель имеет права обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по кредиту в случаях:

а) невыполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по основному договору..;

б) невыполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязанностей по договору…

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из смысла данной нормы права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из Кредитного договора следует, что обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом транспортного средства, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Судом установлено, что заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения».

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ №367-ФЗ от 21.12.2013 года) стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1 196 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], [ адрес ], кадастровый номер - [ № ], подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 пункт 2 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Согласно статье 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного при определении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым руководствоваться ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости (ипотеки) стороны оценили предмет залога по обоюдному соглашению в сумму

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным заявленные истцом требования об обращении взыскания на имущество удовлетворить, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере .

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере .

Поскольку судом требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность в размере , а также учитывая, что истцом были также заявлены требования нематериального характера об обращении взыскания на заложенное имущество, - сумма государственной пошлины в соответствии с требованиями Налогового законодательства составляет , которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, положения ст.322 ГК РФ в данном случае не могут быть применены. Налоговый кодекс Российской Федерации также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, поэтому расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях – в размере с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «САРОВБИЗНЕСБАНК» (ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК») удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «САРОВБИЗНЕСБАНК» (ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК») сумму кредита и причитающиеся проценты по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере , из которых - - сумма ссудной задолженности; - сумма начисленных по договору процентов; - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по основному долгу; - сумма штрафных процентов, начисленных на сумму просроченной задолженности по процентам.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: м., расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере .

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «САРОВБИЗНЕСБАНК» (ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК») расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «САРОВБИЗНЕСБАНК» (ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК») расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А.Китаева