Решение № 2-4934/2025 2-4934/2025~М-1983/2025 М-1983/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-4934/2025

86RS0004-01-2025-003416-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 25 июня 2025 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2025 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с иском к ФИО1 о о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании требований указано, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 76,3 кв.м, в осях Д(Ас)-Г(Вс)/8(7с)-8(10с), входящее в состав нежилого помещения, общей площадью 180,9 кв.м, этаж № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, цокольный этаж 18-ти этажного жилого дома в осях Г(Вс)-Д(Ас)/8(7с)-11с, кадастровый номер №. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендную плату. В нарушение принятых на себя обязательств арендатором до настоящего времени не выплачены арендные платежи на общую сумму 225 845 руб. 62 коп., в том числе постоянная часть арендной платы – 194 655 руб. 47 коп., переменная часть арендной платы – 31 190 руб. 15 коп. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы Арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени)в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно). Сумма пени с августа ДД.ММ.ГГГГ года составляет 151 617 руб. 51 коп. Кроме того, в нарушении условий договора ответчик передала нежилое помещение в фактическое владение и пользование третьим лицам, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 200 000 руб. ввиду несвоевременного возврата нежилого помещения с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 140 717 руб. 42 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общем размере 718 180 руб. 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 364 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу ее регистрации по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено ч. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 76,3 кв.м, в осях Д(Ас)-Г(Вс)/8(7с)-8(10с), входящее в состав нежилого помещения, общей площадью 180,9 кв.м, этаж № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, цокольный этаж 18-ти этажного жилого дома в осях Г(Вс)-Д(Ас)/8(7с)-11с, кадастровый номер №.

Ответчик прекратила деятельность в качестве ИП с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (объекта) и состоит из постоянной и переменной частей.

Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы с 1-го по 10-ое число каждого календарного месяца за текущий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 календарных дней после получения от арендодателя счета (каждого из счетов) на оплату. (п.п. 3.2.1, 3.2.2).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы Арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени)в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

В соответствии с п. 4.2.4 арендатор не вправе сдавать арендуемый им объект в субаренду без получения предварительного письменного согласия арендодателя.

Нарушение арендатором условия договора, предусмотренного подп. 4.2.4. влечет наложение на него штрафа в размере 100 000 руб. за каждую несогласованную с арендодателем передачу объекта, а также предоставляет арендодателю право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (расторгнуть договор).

В силу п. 5.2 за несвоевременный возврат объекта по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения, арендатор обязан уплатить арендодателя штраф в размере 1/20 от месячной арендной платы (постоянной части) за каждый день просрочки.

Актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт незаконной передачи нежилого помещения в субаренду третьим лицам.

В адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, требование о возврате арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчика обязанности по оплате арендных платежей, а также по возврату нежилого помещения у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общем размере 718 180 руб. 55 коп., из них: задолженность по оплате постоянной арендной плате – 194 655 руб. 47 коп., по оплате переменной арендной плате – 31 190 руб. 15 коп., штраф за передачу арендуемого объекта в субаренду без согласия арендодателя – 200 000 руб., штраф за несвоевременный возврат арендуемого имущества – 140 717 руб. 42 коп., пени в размере 151 617 руб. 51 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца, находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате юридических услуг, суд указывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации).

Тот факт, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. подтверждается договором оказания юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, спецификацией № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Определяя разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает фактические обстоятельства дела, сложность спора, характер проведенной представителем истца работы и затраченного времени, приходит к выводу о разумности заявленного размера расходов на оплату услуг юридических услуг в размере 35 000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 364 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, паспорт серии № №, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате постоянной арендной плате – 194 655 руб. 47 коп., по оплате переменной арендной плате – 31 190 руб. 15 коп., штраф за передачу арендуемого объекта в субаренду без согласия арендодателя – 200 000 руб., штраф за несвоевременный возврат арендуемого имущества – 140 717 руб. 42 коп., пени в размере 151 617 руб. 51 коп., всего взыскать 718 180 руб. 55 коп.,

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, паспорт серии № №, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>) расходы по оплате юридических услуг 35 000 руб., по уплате государственной пошлины 19 364 руб.

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «25» июня 2025 г.

Подлинный документ находится в деле

№2-4934/2025

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________О.И. Петухова______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь __________________________