Решение № 2-6829/2025 2-6829/2025~М-4233/2025 М-4233/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-6829/2025

72RS0025-01-2025-006818-41

Дело № 2-6829/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация г. Тюмени обратился в суд к ответчице ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень по цене выкупа <данные изъяты> рубля (в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества <данные изъяты> рубля), и прекратить право собственности ФИО1 на:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 21 +/- 2 кв.м;

- нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанные объекты недвижимости; обязать освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) от принадлежащего ему имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Тюмени от 10.05.2023 года № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени, площадью 5,5 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между Администрацией г. Тюмени и ООО «Создатели» был заключен договор от № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости имущества по <адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> года Тюмени для муниципальных нужд». Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка и гаража является ответчица ФИО1 В результате оценки рыночная стоимость объектов оценки с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и с учетом округления на дату оценки составляет <данные изъяты> рубля. Ответчику направлен проект соглашения, между сторонами отсутствует договоренность.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации г. Тюмени.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласилась с суммой выкупа.

Представители третьих лиц ООО «Создатели. Специализированный застройщик», Департамента дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительности неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчицы ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Постановлением Администрации города Тюмени от 10 мая 2023 года №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени, площадью 5,5 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома (л.д.105-110).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г. Тюмени и ООО «Создатели». Специализированный застройщик» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени (л.д.22-36).

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Администрации г. Тюмени № «Об изъятии земельных участков и расположении на них объектов недвижимости по <адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> города Тюмени для муниципальных нужд» (л.д.37-60).

В указанном приложении значится нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 21 +/- 2 кв.м, подлежащее изъятию для муниципальных нужд (л.д.50 оборот).

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлено уведомление об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д.61).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Региональный экспертный центр» (л.д.62-102), рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет <данные изъяты> рубля, в том числе рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> рубля, рыночная стоимость гаража – <данные изъяты> рублей, убытки – <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке (л.д.103-104, 111).

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

ФИО1 в опровержение представленного доказательства стоимости объектов недвижимости – отчета ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств не представлено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия по цене выкупа <данные изъяты> рубля и прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 21 +/- 2 кв.м и нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м, признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень и обязании ответчика освободить изъятое нежилое строение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень с выплатой компенсации в размере <данные изъяты> рубля, в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества <данные изъяты> рубля в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) по предоставленным ею реквизитам и прекратить право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 21 +/- 2 кв.м;

- нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 21 +/- 2 кв.м;

- нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) от принадлежащего имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова