Решение № 2-5-17/2026 2-5-17/2026~М-5-3/2026 М-5-3/2026 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-5-17/2026

Дело № 2-5-17/2026

УИД № 69RS0002-06-2026-000004-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года п. Сонково Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Синициной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, площадью 55,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру в двухквартирном доме по указанному адресу в СПК Кой, которое впоследствии было ликвидировано. Истец проживает и зарегистрирована в квартире с 1979 года, супруг истца –ФИО3 с 2001г. Данная квартира была предоставлена истцу как работнику социальной сферы села, затем была выкуплена. В приватизации истец не участвовала. В <адрес> проживает ФИО2 Признание права собственности позволит истцу поставить квартиру на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в ЕГРН, тем самым ввести объект в полноценный гражданский оборот.

Определение судьи от 15.01.2026 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что родилась и проживала в <адрес><адрес><адрес>. В 1975 г. вступила в брак с ФИО3 и в 1975 с супругом стали работать в колхозе им. Майорова. В 1976г. данным колхозом, им как работникам колхоза и молодой семье, была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ордер на вселение не выдавался. Сделав ремонт в квартире (оклеили обои, покрасили потолки, полы), в 1976г. вселились в неё и по настоящее время проживают. С 18.01.1979г. по настоящее время она зарегистрирована в квартире по месту жительства. Супруг зарегистрирован в квартире с 23.01.2001г., до указанной даты был зарегистрирован в родительском доме. В данном доме родились и проживали их дети. Впоследствии колхоз им. Майорова был ликвидирован, все имущество перешло в СПК «Кой». 20.10.2012 купила у СПК «Кой» спорную квартиру за 21750 руб., право собственности на квартиру не зарегистрировала. В настоящее время не имеет такой возможности, поскольку СПК Кой было ликвидировано. Таким образом, в квартире по указанному адресу проживает с 1976 года, владеет и пользуется квартирой как своей, оплачивает коммунальные услуги. За время проживания, претензий по поводу незаконного владения квартирой, никто не предъявлял. Супруг не претендует на квартиру.

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что в 1976г. колхозом им. Майорова ее семье была предоставлена <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ордер на вселение не выдавался. Также в 1976г. <адрес> была предоставлена семье истца. С 1976 и по настоящее время семья ФИО6 проживает в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства. До ликвидации колхоза им. Майорова, её (ФИО2) супруг приобрел <адрес> собственность. После его смерти она вступила в наследство на квартиру, зарегистрировала право собственности. После ликвидации колхоза им. Майорова, был колхоз СПК Кой, который продавал квартиры жителям с. Кой, в т.ч. и ФИО6.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что возражений по иску не имеет.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений от них не поступали.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017, далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона N 122.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно постановлению администрации Койского с/о Сонковского района Тверской области № 23 от 27.12.2000 «О представлении земельных участков предприятиям, расположенным на территории Койского с/о», колхозу им. Майорова под жилой фонд предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование из земель поселения общей площадью 2106 кв.м.

В Приложении № 1 к постановлению № 23 от 27.12.2000г. указан жилой <адрес>, площадь земельного участка-0,04 сотки.

Согласно протоколу общего собрания №1 СПК «Кой» от 04.05.2004 года, на заседании приняты решения: о реорганизации колхоза «имени Майорова» в форме выделения из него СПК «Кой»; об утверждении разделительного баланса; об утверждении Устава СПК Кой; об избрании председателем СПК Кой ФИО4, а также об избрании правления СПК, счетной комиссии и иные.

Согласно передаточному акту, разделительному балансу предприятия на 22.04.2004 года, утвержденных общими собраниями колхоза «имени Майорова» и СПК «Кой» 04.05.2004 года, акту приема-передачи жилых домов, колхозом «имени Майорова» в СПК «Кой» переданы жилые дома, в том числе двухквартирные жилые дома, 1972-1981 г. постройки, расположенные в с. Кой.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 18 декабря 2007 года, колхоз им Майорова (с. Кой Сонковского района Тверской области) признан несостоятельным (банкротом), в отношении колхоза введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

Согласно определению Арбитражного суда Тверской области от 24 февраля 2012 года конкурсное производство в отношении колхоза «имени Майорова» с. Кой Сонковского района Тверской области завершено.

Данные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении колхоза им. Майорова Сонковского района Тверской области с указанием о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24.02.2012, дата прекращения - 01.03.2012.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 05.12.2025 в отношении СПК «Кой», 30.10.2018 произведена ликвидация юридического лица. В сведениях о правопредшественнике СПК «Кой», указан колхоз имени Майорова Сонковского района Тверской области.

На основании постановления Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 01.06.2008 г. №11/1-па «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения» проведена инвентаризация жилого фонда и административных зданий на территории Койского сельского поселения, проведена сверка указателей номеров домов и улиц.

Из выписки из указанного постановления следует, что жилой <адрес> значится за ФИО1

Согласно сведений из трудовой книжки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата заполнения 31.01.1994), истец в период с 10.09.1992 по 31.05.2004 работала свинаркой в колхозе им. Майорова, в период с 12.06.2004 по 01.08.2010 работала дояркой, с 10.01.2012 по 29.02.2012 разнорабочей в СПК «Кой».

Супруг истца - ФИО3 в период с 19.03.1975г. по 31.05.2004 работал в колхозе им. Майорова, в период с 01.06.2004 по 04.02.2013 работал в СПК «Кой», что следует из записей в трудовой книжке колхозника № 14 от 19.03.1975.

Как следует из Выписки из протокола заседания общего собрания СПК «Кой» Сонковского района Тверской области от 23.03.2012, на заседании было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже ей ? жилого <адрес>, в <адрес>, в котором она проживает, принадлежащем СПК «Кой». Членами собрания было принято решение о продаже ФИО1 квартиры по указанному адресу за 21750 руб.

20.10.2012 между СПК Кой Сонковского района в лице председателя ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), проживающей по адресу: <адрес><адрес>, был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым ФИО1 покупает ? жилого дома, 1972 года постройки, общей площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за 21750 руб. Расчет произведен полностью и окончательно, претензий по расчету у сторон не имеется. Договор подписан сторонами.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 01.11.2012 подтверждается, что ФИО1 внесла в кассу СПК Кой денежные средства в размере 21750 руб. за квартиру.

Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами, квартира передана истцу, право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Из технического паспорта на <адрес><адрес><адрес>, составленного ФИО7 Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 27.10.2025 следует, что общая площадь двухкомнатной квартиры, 1972 года постройки составляет 55,9 кв.м., в том числе жилая – 27,9 кв.м., подсобная-10,9 кв.м., пристройки-17,1 кв.м., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют, инвентарный номер 6-247, кадастровый номер отсутствует.

Из справки ФИО7 Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 12.11.2015 следует, что объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является квартирой <адрес> в двухквартирном жилом доме. Площадь квартиры вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 27.10.2025, площадь холодных пристроек включена в общую площадь здания и составляет 55,9 кв.м., в том числе жилай-27,9 кв.м. Адрес присвоен на основании постановления администрации Койского с/п Сонковского района Тверской области № 11/1-па от 01.06.2008 «Об упорядочении адресного хозяйства в Койском с\п».

Из технического паспорта на здание-жилой <адрес><адрес>, составленного ФИО7 Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 27.10.2025 следует, что жилой <адрес>, 1972 года постройки, является двухквартирным, общая площадь здания 77,7 кв.м., в том числе жилая 53 кв.м., отопление печное, газоснабжение баллонное, электроснабжение центральное. Квартира <адрес> имеет 2 комнаты, общая площадь 55,9 кв.м.. Квартира <адрес> имеет 1 комнату, общая площадь 59,2 кв.м., инвентарный номер 6-247, кадастровый номер отсутствует.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО4 пояснила, что в 1976 г. приехала для проживания в <адрес>, проживает в <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства с 1978г. С истцом ФИО1, которая с супругом проживала в <адрес>, познакомилась в 1976г. С августа 1976г. стала работать бухгалтером в колхозе им. Майорова, супруги К-вы также работали в колхозе. В 1976г. ФИО6, как работникам, колхозом была предоставлена квартира в двухквартирном жилом <адрес>, где они проживают по настоящее время. Данный <адрес> был построен колхозом хозяйственным способом в 1972г. В 2004 г. колхоз им. Майорова был реорганизован в форме выделения из него СПК «Кой», был назначен конкурсный управляющий, который завершал процедуру банкротства колхоза. Весь жилой фонд, принадлежащий колхозу, был передан в СПК Кой, о чем был составлен акт. Она (свидетель) работала в СПК Кой сначала бухгалтером, а с марта 2004 являлась председателем СПК. В 2012г. на заседании общего собрания СПК «Кой» было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже ей ? жилого <адрес>, в <адрес>, в котором она проживала. Между СПК Кой и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, денежные средства в размере 21750 руб. за квартиру ФИО1 внесены в кассу СПК. Впоследствии СПК Кой был ликвидирован, в связи с чем ФИО6 не имеет возможности оформить квартиру в собственность. С 1976 г. по настоящее время семья истца постоянно проживает в квартире. Претензий по поводу незаконного владения квартиры, им никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 пояснила, что истец приходится ей матерью. С рождения с родителями проживала <адрес>. В 1976г. родителям, как работникам, колхозом им. Майорова, была предоставлена квартира в двухквартирном <адрес>. В 2012 г. мама выкупила данную квартиру у СПК Кой. С 1976 г. по настоящее время родители проживают в данной квартире, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. По причине ликвидации СПК Кой, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. За время проживания в квартире, претензий по поводу незаконного владения, им никто не предъявлял.

Согласно справке, выданной ТУ № 1 администрации Сонковского м\о Тверской области 14.11.2024 на основании похозяйственной книги № 5 с 1976 по 2024гг., ФИО1 зарегистрирована и с 1976г. проживает по адресу: <адрес><адрес>, ее состав семьи-супруг ФИО3

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, указанными в паспорте истца ФИО1 о регистрации по месту жительства с 18.01.1979г. и в паспорте ФИО3 о его регистрации в жилом помещении с 23.01.2001.

Из справки, выданной ТУ № 1 администрации Сонковского м\о Тверской области 15.11.2024, ФИО1 не принимала участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, имеет договор купли-продажи от 20.10.2012.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из уведомления Управления Росреестра по Тверской области от 29.01.2026.

Из выписки № 007 Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 27.01.2026 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значится.

Из Выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.01.2026 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается указанный объект недвижимого имущества.

В информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества-спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается сообщением ТУ Росимущества в Тверской области от 16.01.2026.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был построен колхозом имени Майорова в 1972 году, что подтверждается материалами дела, объяснениями лиц, участвующих по делу, свидетелей.

С 1976 года по настоящее время истец ФИО1 с семьей постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию оплате коммунальных платежей, с 1979г. зарегистрирована в квартире по месту жительства, 20.10.2012 приобрела квартиру на основании договора купли-продажи. Спор о праве собственности на квартиру отсутствует.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства и признав их достоверными, суд приходит к выводу о том, что между истцом и СПК "Кой» в простой письменной форме 20.10.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры, который подписан сторонами, истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, передал покупателю денежные средства за приобретение жилого помещения, а покупатель передал истцу это жилое помещение.

Учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру на <адрес>, площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для постановки <адрес> по адресу: <адрес><адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру, площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (ПСП в пгт. Сонково Сонковского района).

Решение в окончательной форме принято 12.02.2026г.

Председательствующий Е.В. Смирнова