Решение № 2-10475/2024 2-886/2025 2-886/2025(2-10475/2024;)~М-8568/2024 М-8568/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-10475/2024

Дело № 2-886/2025

50RS0<№ обезличен>-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о регистрации перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о регистрации перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № К07-226 предметом которого является обязательство сторон по заключению договора-купли продажи кладовой площадью 5 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, во исполнение договора истец оплатил сумму в размере 199 000 руб. <дата> кладовая с кадастровым номером № 50:10:0060107:1997 передана истцу, который несет бремя ее содержания.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи машино-места № 7-А, предметом которого является обязательство ответчика передать в собственность истцу машино-место площадью 18,6 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, г. <адрес>, во исполнение договора истец оплатил сумму в размере 570 090 руб. Истец заключил <дата> договор управления автостоянкой, <дата> договор об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест. Объект недвижимости введен в эксплуатацию площадью 36,1 кв.м., ему присвоен кадастровый номер № 50:10:0060107:2744.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора и передачи объектов. Просит зарегистрировать переход права собственности на кладовую № 226 площадью 5,2 кв.м. и машино-место № 042 площадью 26,1 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что машино-место № 042 было реализовано на торгах, по результатам которых <дата> был заключен договор купли-продажи. Первые торги были объявлены <дата>, однако истцом не были предприняты никакие меры по обращению за ними к Конкурсному управляющему, регистрации имущества, заявила о пропуске срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № К07-226, предметом которого является кладовая № 07-226 площадью 5,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена договора составила 199 000 руб., и оплачена истцом <дата>.

<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.

<дата> истец заключил с ООО «Территория комфорта-Ивакино» договор управления многоквартирным домом в отношении помещения кладовой № 226.

<дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Договор № 7-2-4 Т купли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является машино-место № 7-2-4 Т площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена договора составила 420 004 руб., и оплачена истцом <дата>.

<дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договору№ 7-2-4 Т купли-продажи будущей вещи (машиноместа).

<дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Договор № 7-А купли-продажи в отношении машиноместа № 7-А площадью 18,6 кв.м.

Цена договора составила 570 090 руб., и оплачена истцом <дата>.

Актом о зачете встречных однородных денежных требований от <дата> стороны подтвердили зачет ранее оплаченной суммы в счет оплаты нового договора.

<дата> истцом произведена оплата в сумме 150 086 руб.

<дата> истцом заключен Договор № 042 управления автостоянкой (машиноместом).

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО1

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилому помещению – кладовой № 226 по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 5.2 кв.м. присвоен кадастровый номер № <адрес>, собственником является ООО «Северное»; нежилому помещению № 042 – машино-месту по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 36,1 кв.м. присвоен кадастровый номер № <адрес>, собственником является ФИО5

Согласно доводам Конкурсного управляющего ООО «Северное» ФИО1, машино-место было реализовано путем заключения договора купли-продажи от <дата> с ФИО5 по результатам проведения торгов. С 2020 г. истец не обращался к конкурсному управляющему, не представлял документы, подтверждающие приобретение спорного имущества.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком за нежилое помещение – кладовую, которой истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 226.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Отказывая в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на машино-место № 042 суд исходит из того, что в настоящее время у спорного имущества имеется собственник, которая приобрела имущество по результатам проведения торгов, первые из которых были объявлены <дата>, данные торги не оспорены, истцом доказательств приобретения спорного имущества в адрес конкурсного управляющего не представлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 226 площадью 5,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № 50:10:0060107:1997 с ООО «Северное» на ФИО2.

В удовлетворении остальной части требований о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов