Решение № 2-3687/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-3687/2018

№ 2-3687/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, в котором указал, что на основании постановления Администрации г. Таганрога №4562 от 10.09.2004г между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды №04-1638 от 30.12.2004г. земельного участка, общей площадью 2 526 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком с 10.09.2004г. по 10.09.2029г., для использования в целях эксплуатации офисов и жилого дома. По акту приема-передачи от 30.12.2004г. земельный участок передан ФИО1. В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 01.08.2005г.. В соответствии с п.3.1. договора аренды №04-1638 от 30.12.2004г. размер арендной платы за земельный участок устанавливается исходя из сложившегося порядка пользования участком, при этом арендная плата, уплачиваемой ФИО1 исчисляется за пользование участками площадью 1065 кв.м., арендованным под жилым домом и 1005 кв.м., арендованным под офис, из общей площади участка 2526 кв.м.. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 08.11.2011г. по 31.12.2013г. у ответчика сложилась задолженность в размере 133 903,53 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 122 053,64 руб. и пеня в размере 11 849,89 руб. (по состоянию на 20.12.2013). КУИ г. Таганрога просит суд взыскать с ФИО1 в доход областного и местного бюджетов задолженность в размере 133 903,53 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 122 053,64 руб. и пеня в размере 11 849,89 руб. (по состоянию на 20.12.2013).

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явилась о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Таганрога №4562 от 10 сентября 2004 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды №04-1638 от 30 декабря 2004 года земельного участка., общей площадью 2 526 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком с 10.09.2004г. по 10.09.2029г., для использования в целях эксплуатации офисов и жилого дома (л.д.3-4).

По акту приема-передачи от 30 декабря 2004 года земельный участок передан ФИО1 (л.д.9).

В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 01.08.2005г.

В соответствии с п.3.1. договора аренды №04-1638 от 30 декабря 2004 года размер арендной платы за земельный участок устанавливается исходя из сложившегося порядка пользования участком, при этом арендная плата, уплачиваемой ФИО1 исчисляется за пользование участками площадью 1065 кв.м., арендованным под жилым домом и 1005 кв.м., арендованным под офис, из общей площади участка 2526 кв.м.

Как следует из п.3.2 вышеуказанного договора, ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 -го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующая в период возникновения спорных правоотношении, государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.Согласно ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В пунктах 66, 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю., и др." указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:58:02244:7 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2004 года вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общественное управление, общественное питание, а право собственности на одну из квартир в многоквартирном доме зарегистрировано за физическим лицом ФИО1 20.05.2004 года, в связи с чем, не позднее указанной даты, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выбыл из публичной собственности и, в силу закона, поступил в собственность жильцов помещений многоквартирного жилого дома, находящегося на этом земельном участке (л.д. 86-91).

В рамках рассмотрения спора истцом признан факт использования земельного участка в целях эксплуатации жилого дома, таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу КУИ г. Таганрога платы за пользование земельным участком за указанные периоды.

Оценив представленные доказательства в своей совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, а также с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований КУИ г. Таганрога о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.