Решение № 2-2657/2024 2-2657/2024~М-1702/2024 М-1702/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2657/2024

УИД № ***

Производство № 2-2657/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Строкиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2 об исключении местоположения границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, в котором просит с учетом уточнения заявленных требований о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***, признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 484 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок № ***, в границах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

1
№ ***

№ ***

2
№ ***

№ ***

3
№ ***

№ ***

4
№ ***

№ ***

1
№ ***

№ ***

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является членом СНТСН «Березка», расположенного в Юго-западном районе г.о. Сызрань Самарской области. Согласно Уставу СНТСН «Березка», утвержденного общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости, протокол № *** от <дата>, СНТСН «Березка» является правопреемником СНТ «Березка» путем реорганизации, созданного при заводе «Нефтемаш» в <дата>, на выделенных Постановлением Куйбышевского Областного исполкома совета народных депутатов № *** от <дата> землях колхоза имени Ленина.

В соответствии с решениями Общего собрания членов СНТСН «Березка» № *** от <дата>, внеочередного общего собрания членов СНТСН «Березка» № *** от <дата>, № *** от <дата> за ФИО1 закреплен земельный участок № *** для оформления права собственности бесплатно.

ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Березка», оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Березка», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний.

С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 484 кв. м, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков. Была проведена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Претензий по границам испрашиваемого земельного участка не имеется. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение (наложение) земельного участка № *** с границами земельного участка с КН № ***, местоположение: <дата>», садовый участок № ***, площадью 400 кв. м, правообладателем по сведениям ЕГРН является ФИО2 Границы указанного земельного участка имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка, который пересекает земельный участок № ***, находящийся в пользовании ФИО1, в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственнику указанного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. ФИО1 обращался к ФИО2 с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, но получил отказ. Указанное пересечение является препятствием для формирования границ земельного участка, находящегося в пользовании истца. Истец обращался в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка на основании п. 2.7 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ». Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно. Фактически земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 соответствует требованиям п. 2.7 ст. 3 №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», истец считает что имеются основания для бесплатной передачи земельного участка в собственность.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дела без их участия, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Заявление о признании иска, приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель СНТСН «Березка» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № ***-Ф3 от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций, созданных до <дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета от <дата> № *** на выделенных Постановлением Куйбышевского Областного исполкома совета народных депутатов землях колхоза имени Ленина, созданных при заводе «Нефтемаш» был утвержден проект разбивки садового участка «Березка».

ФИО1 является членом СНТСН «Березка» расположенного в <адрес>.

Согласно Уставу, утвержденному внеочередным общим собранием членов, протокол № *** от <дата> СНТСН «Березка» является правопреемником СНТ «Березка».

ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Березка», который распределен за ним решениями Общего собрания членов СНТСН «Березка» № *** от <дата>, внеочередного общего собрания членов СНТСН «Березка» № *** от <дата>, № *** от <дата>.

С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по образованию земельного участка: ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: <адрес>», участок № ***. Фактическая площадь земельного участка составляет 484 кв. м. По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующие заборы). Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 484 ± 8 кв. м. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены.

При нанесении координат земельного участка: ЗУ1 на кадастровую основу (Кадастровый план территории № № *** от <дата>) было установлено, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>», садовый участок № *** пересекает, по сведениям ЕГРН, границы образуемого земельного участка. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Для того чтобы продолжить работы по образованию земельного участка: ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

<дата> ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.

Письмом Комитета по Строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань было отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно со ссылкой на несоответствие условиям, установленным п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а поскольку по информации филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области земельный участок с КН № ***, площадью 400 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садовый участок 196, с видом разрешенного использования: садоводство, принадлежит на праве собственности третьему лицу, то есть находится в частной собственности. Граница земельного участка с КН № *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу действующего земельного законодательства орган местного самоуправления уполномочен распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, у Администрации городского округа Сызрань отсутствуют. Повторное предоставление прав на объекты недвижимости действующим законодательством не допускается.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка истца под гаражом.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 400 кв. м, местоположением: <адрес>», садовый участок № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Также судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Березка», оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Березка», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТСН «Березка» от <дата>.

С учетом собранных по гражданскому делу доказательств суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 484 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок № ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 400 кв. м, местоположением: <адрес>», садовый участок № ***.

Признать за ФИО1, <дата>. рождения, паспорт № ***, право собственности на земельный участок, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 484 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок № ***, в границах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

1
№ ***

№ ***

2
№ ***

№ ***

3
№ ***

№ ***

4
№ ***

№ ***

1
№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.