Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-1759/2019;)~М-1210/2019 2-1759/2019 М-1210/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-11/2020

Дело № 2-11/20

22RS0011-02-2019-001404-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Ю. Репринцевой

при секретаре Н.С.Климовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Высота» о возложении обязанности провести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «УК «Высота», в котором просил обязать ответчика устранить нарушения действующего законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, содержании общего имущества многоквартирного дома и провести необходимые работы по ремонту отмостки жилого ... в ... с трех сторон, за исключением стороны дома, выходящей на ..., по устранению нарушения теплоизоляции и гидроизоляции, а именно по ремонту стен жилого ... в ... с нанесением на них изоляционного материала (штукатурки), по устранению последствий, вызванных появлением трещин на стене ... в ... в районе подъезда .

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Управление многоквартирным домом по ... в ... осуществляет ООО «УК «Высота». Истец добросовестно ежемесячно оплачивает ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом, управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности. Отмостка жилого ... в ... с трех сторон, за исключением стороны дома, выходящей на ..., изношенная и нуждается в ремонте, повсюду в ней имеются выбоины, местами отмостка вообще отсутствует. Ремонт отмостки входит в минимальный перечень услуг и работ и относится к проверке состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента и восстановлению их работоспособности. Стены и цоколь дома по ... в ... выполнены из кирпича, однако отделка стен и цоколя отсутствует, за исключением стен первого этажа части дома, выходящей на ..., где имеется покрытие в виде сайдинга. В результате этого под воздействием атмосферных осадков происходит постепенное вымывание строительного раствора, соединяющего кирпичи, крошение и разрушение кирпичей в стенах и цоколе. На стене подъезда в ... имеются две вертикальные длинные и широкие трещины, которые работники управляющей компании заделали цементом, не проведя никаких дополнительных проверок наличия последствий образования трещин в виде нарушения несущей способности, теплоизоляции или гидроизоляции стены, возможности дальнейшего разрушения стены. Указывает, что имеются опасения, что данные трещины могут в дальнейшем способствовать разрушению стены, поскольку цемент наложен поверх трещин и сверху не нанесена штукатурка либо иной изоляционный материал, наряду с остальной стеной заделанной цементом трещины подвергаются внешнему погодному воздействию – атмосферными осадками, холоду, жаре в летний период, ветру, к тому же неизвестно, каким образом изменилась несущая способность стены в районе образования трещин.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец – ФИО1, представитель ответчика - ООО «УК «Высота», третье лицо – С. Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «УК «Высота», что подтверждается лицензией, приказом Государственной инспекции Алтайского края, протоколом о выборе в качестве управляющей компании.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд с требованиями, истец указал, что в ремонте нуждается отмостка жилого ... в ... с трех сторон, за исключением стороны дома, выходящей на ..., необходим ремонт стен жилого дома с нанесением на них изоляционного материала (штукатурки) для восстановления теплоизоляции и гидроизоляции, а также необходимо устранить последствия, вызванные появлением трещин на стене дома в районе подъезда .

Для определения нуждаемости дома в проведении работ, указанных истцом, их вида (текущий или капитальный ремонт), его необходимого объема, судом по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «Л.». Согласно выводам экспертов установлено, что площадки с асфальтобетонным покрытием со стороны северо-восточного дворового фасада и со стороны юго-восточного торцевого фасада имеют следующие дефекты и повреждения: на отдельных участках имеются разрушения и трещины (сетки трещин и поперечные трещины), просадки асфальтобетонного покрытия площадок, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»); на отдельных участках (расположенных ближе к цокольной части наружных стен) площадок имеются контруклоны покрытия, что не соответствует требованиям п.4.1.6. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Участок отмостки со стороны юго-западного уличного фасада, с покрытием из монолитного бетона, имеет следующие дефекты и повреждения: на отдельных участках имеются разрушения и трещины, выкрашивание бетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»); на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п.6.26. СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция». Участок отмостки со стороны северо-западного торцевого фасада, с покрытием из асфальтобетона по щебеночному основанию, имеет следующие дефекты и повреждения: имеются массовые разрушения и трещины в асфальтобетонном покрытии отмостки, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»); бортовые камни по краю отмостки отсутствуют, что не соответствует требованиям п.6.2. СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция», п.2.5.2. ТР 103-07 «Технических рекомендаций по устройству дорожных конструкций с применением асфальтобетона»; бровка отмостки находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см, что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»).

Экспертами сделан вывод о том, что техническое состояние отмостки (за исключением участка отмостки с покрытием из бетонной тротуарной плитки) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Для устранения дефектов и повреждений отмостки по периметру многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы: площадки с асфальтобетонным покрытием со стороны северо-восточного дворового фасада и со стороны юго-восточного торцевого фасада: выполнить разборку существующего асфальтобетонного площадок на ширину не менее 1,0 м от стен здания, в местах расположения приямков разборку асфальтобетонного покрытия выполнить на ширину не менее 1,0 м от контура приямков (со стороны юго-восточного торцевого фасада перед проведением работ по разборке существующего асфальтобетонного покрытия выполнить демонтаж нижнего ряда облицовки из керамогранитных плит, с последующим ее восстановлением после окончания работ по ремонту отмостки); выполнить установку бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см; выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03. Участок отмостки со стороны юго-западного уличного фасада, с покрытием из монолитного бетона: выполнить разборку бетона отмостки (по периметру эркера в котором расположен дверной проем для входа в помещение магазина «Охота и рыбалка», а также слева от вышеуказанного эркера; подготовка основания под новые участки отмостки с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением, шириной не менее прилегающих участков существующей отмостки; устройство бетонной отмостки на демонтированных участках (с использованием бетонной смеси маркой по морозостойкости не менее F200, маркой бетона по прочности на сжатие не менее В25), шириной не менее прилегающих участков существующей отмостки, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, и с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03; выполнить прорубку бетонной поверхности отмостки в местах наличия единичных трещин (вдоль трещин), а также вдоль сопряжения поверхности отмостки и цокольной части стен (за исключением участков отмостки подлежащих замене), с последующей расчисткой и заделкой битумной мастикой; выполнить железнение бетонной поверхности отмостки по всей площади, за исключением замененных участков, с предварительной подготовкой поверхности (очистка от мусора и загрязнений, грунтование.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено наличие следующих дефектов и повреждений: имеются локальные и местами массовые разрушения окрасочного слоя исследуемой цокольной части стен, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.9.4. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II - 22-81*»; имеются локальные и местами массовые разрушения штукатурного слоя исследуемой цокольной части стен, отслоения штукатурного слоя на отдельных участках, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1. и п.4.2.3.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; имеются разрушения и выветривание цементно-песчаного раствора из швов кладки, что не соответствует требованиям п.4.2.3.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Для устранения дефектов и повреждений кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы: выполнить восстановление заполнения швов кирпичной кладки в местах выветривания; выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части стен здания цементно-песчаным раствором в местах наличия повреждений; выполнить окраску цокольной части здания битумной мастикой с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений отмостки и кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту и входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными специалистами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, ответчиком не представлено, достоверность сведений, отраженных в заключении, не опровергнута.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «з» п. 11 Правил).

В силу п.п. 17, 18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иПравила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разделом 1 Минимального перечня «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» предусмотрены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов (п. 1); работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправносте (п.2).

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о том, что работы, необходимые по ремонту отмостки, кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен жилого дома истца, входят в Минимальный перечень.

Согласно п. 5 указанных Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений работы, установленные минимальным перечнем, должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку заключением экспертов установлен ряд дефектов и повреждений отмостки, кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен жилого дома, для устранения которых необходимо проведение работ, относящихся к работам по текущему ремонту дома, доказательств осуществления которых не представлено, с учетом объема заявленных истцом требований, суд считает необходимым возложить обязанность по проведению этих работ на ООО «УК «Высота». Суд принимает во внимание, что представитель истца в судебном заседании настаивал на тех требованиях, которые были им заявлены, уточненных исковых требований после проведенной экспертизы не представил, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на ООО «УК «Высота» провести работы по устранению дефектов и повреждений отмостки (со стороны северо-восточного дворового фасада, со стороны юго-восточного торцевого фасада, со стороны северо-западного торцевого фасада), кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .

Требования истца о возложении обязанности на ответчика установить и устранить последствия, вызванные появлением трещин на стене многоквартирного дома в районе подъезда , подлежат частичному удовлетворению.

В ходе проведения экспертного осмотра наружных стен в районе входа в помещения подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , экспертами ООО «ЛССТЭ» установлено в месте расположения подъезда , слева и справа от оконных проемов, в кирпичной кладке наружной стены наличие вертикальных трещин, а также наличие следов работ по заделке отдельных участков трещин цементно-песчаным раствором; ширина раскрытия трещин, на участках где не выполнена заделка трещин цементно-песчаным раствором, составляет от 1 мм до 3 мм. Эксперты не смогли установить причины возникновения двух вертикальных трещин в стене подъезда исследуемого жилого дома, последствия их не устранения, а также перечень мероприятий по их устранению, в рамках данной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п.4.1. Фундаменты и стены подвалов): при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. (п.4.2. Стены): организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту (п.4.***).

Таким образом, на управляющей компании лежит обязанность в данном случае, учитывая наличие указанных трещин в кирпичной кладке многоквартирного дома, принимая во внимание, что речь идет о безопасности проживания в доме его жителей, организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом; для установления причин возникновения двух вертикальных трещин в стене подъезда исследуемого жилого дома, последствий их не устранения, а также перечня мероприятий по их устранению, следует обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин. При этом, суд учитывает, что работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин стен, а также составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. Требования истца об устранении последствий, вызванных появлением трещин на стене многоквартирного дома, суд считает заявленными преждевременно.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера требований, учитывая объем и вид необходимых к проведению работ, зимний период времени, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения – до ***.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае, поскольку исковые требования удовлетворены, оплата расходов по проведению экспертизы в сумме 49200 руб., размер которых подтвержден документально, не произведена, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Высота» в пользу ООО «Л.» возмещение судебных расходов по оплате экспертизы.

Истцом заявлено также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.- за подготовку искового заявления и 15000 руб.- за представительство в суде.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя (подготовка искового заявления, представительство в суде) в общей сумме 18000 руб., подтвержденные квитанцией к приходно кассовому ордеру.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 8000 рублей с учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, количества и времени участия в пяти судебных заседаний представителя, исходя из принципа разумности и справедливости. Заявленную ко взысканию истцом сумму суд считает завышенной.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае взысканию в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «УК «Высота» до *** произвести работы в жилом многоквартирном ... края, отраженные в судебной экспертизе, выполненной ООО «Л.», а именно:

1. Для устранения дефектов и повреждений отмостки: площадки с асфальтобетонным покрытием со стороны северо-восточного дворового фасада и со стороны юго-восточного торцевого фасада: выполнить разборку существующего асфальтобетонного площадок на ширину не менее 1,0 м от стен здания, в местах расположения приямков разборку асфальтобетонного покрытия выполнить на ширину не менее 1,0 м от контура приямков (со стороны юго-восточного торцевого фасада перед проведением работ по разборке существующего асфальтобетонного покрытия выполнить демонтаж нижнего ряда облицовки из керамогранитных плит, с последующим ее восстановлением после окончания работ по ремонту отмостки); выполнить установку бортовых камней, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см; выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

2. Для устранения дефектов и повреждений кирпичной кладки стен и отделочных слоев цокольной части стен многоквартирного жилого дома выполнить восстановление заполнения швов кирпичной кладки в местах выветривания; выполнить ремонт штукатурного слоя цокольной части стен здания цементно-песчаным раствором в местах наличия повреждений; выполнить окраску цокольной части здания битумной мастикой с подготовкой окрашиваемой поверхности.

3. Организовывать систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке в районе входа в помещение подъезда многоквартирного жилого дома с помощью маяков или другим способом; для установления причин возникновения двух вертикальных трещин в стене подъезда жилого дома, последствий их не устранения, а также перечня мероприятий по их устранению, возложить обязанность на ООО «УК «Высота» обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин.

Взыскать с ООО «УК «Высота» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «УК «Высота» в пользу ООО «Л.» расходы за проведение экспертизы в сумме 49200 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Высота» в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Репринцева