Решение № 2-1676/2017 2-1676/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1676/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м., на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,2 кв.м., на летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., на сарай с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом раздела земельного участка и строений расположенных на нем, однако к соглашению прийти не удалось. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на учете в составе жилого дома стоит два помещения с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м.. На основании изложенного, истец просил суд выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м.; помещение с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв.м., летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просил суд выделить ему в собственность часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021116:8 площадью 664 кв.м., в соответствии с каталогом координат: от точки 1 (Х 425578,36; Y 2209185,58) до точки №.; выделить в собственность ФИО1 помещение жилого дома литер «А», состоящее из: коридора № площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., а так же летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №; аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении помещения с КН №, помещения с КН №.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования с учетом заявленных уточнений, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации – <адрес> (л.д. 45)). Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Судом в адрес ответчика о рассмотрении дела на ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма. Согласно извещению, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, телеграмма, направленная по адресу: <адрес>, ФИО2 не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально свое доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м., на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,2 кв.м., на летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., на сарай с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены жилой дом литер «А», общей площадью 91,2 кв.м., летняя кухня-гараж площадью 31,2 кв.м., сарай площадью 13 кв.м. (л.д.90-98).

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и помещениями жилого дома лит. «А», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. ФИО1 пользуется помещениями жилого дома литер «А»: № – коридор, площадью 7,7 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., №х - холодный коридор, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м., а так же летней кухней-гараж с кадастровым номером №, сараем с кадастровым номером №.

В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: № - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 7,6 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м., № – кухня, площадью 4,8 кв.м., № – коридор, площадью 5,1 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м..

Также стороны являются собственниками земельного участка, площадью 996 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам специалистов, изложенных в заключении специалистов №-Э/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-89), ФИО1 предлагается выделить помещение № жилого дома литер «А», состоящую из помещений: № – коридор, площадью 7,7 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., что на 9,80 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю. ФИО2 предлагается выделить помещение № жилого дома литер «А», состоящее из помещений: № - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 7,6 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м., № – кухня, площадью 4,8 кв.м., № – коридор, площадью 5,1 кв, общей площадью 38,80 кв.м., что на 9,80 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю. Разработаны варианты выдела земельного участка. Согласно варианту 1 ФИО1 предлагается предоставить земельный участок, площадью 664 кв.м.. в следующих границах: Фасадная граница – 18,59 м., по ограждению № к стене литера «А» - 3,98 м., по стене жилого дома литер А – 0,60 м., по правой стене жилого дома литер А- 4,67 м.,, далее по межкомнатной стене, между комнатой № площадью 7,6 кв.м. и комнатой № площадью 8,1 кв.м. по межкомнатной стене, между комнатой 36 площадью 16,2 кв.м. и комнатой № площадью 15,0 кв.м – 6,81 кв.м., по стене между комнатой № площадью 7,7 кв.м. и комнатой № площадью 15 кв.м. – 4,2 м., затем по стене 0,1 м. в сторону комнаты 33 площадью 15 кв.м., по стене между комнатой № площадью 5,1 кв.м. и комнатой № площадью 6,3 кв.м. – 2,7 м., по стене между комнатой № площадью 6,3 кв.м. и комнатой № площадью 6,3 кв.м – 3,01 м., затем по стене литера «А2»- 2,25 м., от стены жилого дома по ограждению 0,7 м., по ограждению 11,18 м., в сторону тыльной границы, затем в сторону правой границы – 3,4 м., далее в сторону тыльной границы – 3,57 м., затем в сторону правой границы – 3,30 м., в сторону тыльной границы – 17,77м., тыльная граница – 14,79 м., левая межевая граница – 50,56 м.. На земельном участке расположены следующие объекты; № – коридор, площадью 7,7 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,0 кв.м. жилого дома литер «А» с пристройками, а также литер «а2», литер «Е» - летняя кухня-гараж, литер «З» - навес, литер «И» - навес. Доступ на территорию земельного участка будет обеспечен со стороны <адрес> координат земельного участка: от точки 1 №

ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 332 кв.м в границах: Фасадная граница – 1,5 м., по ограждению № к стене литера А – 3,98 м., по стене жилого дома литер А – 0,60 м., далее по правой стене жилого дома литер А – 4,67 м., далее по межкомнатной стене между комнатой № площадью 7,6 кв.м. и комнатой № площадью 8,1 кв.м., по межкомнатной стене между комнатой № площадью 16,2 кв.м. и комнатой № площадью 6,81 кв.м., по стене между комнатой № площадью 7,7 кв.м. и комнатой № площадью 15 кв.м. – 4,2 м., затем по стене 0,1 м. в сторону комнаты № площадью 15 кв.м., по стене между комнатой № площадью 5,1 кв.м. и комнатой № площадью 6,3 кв.м. – 2,7 м., по стене между комнатой № площадью 6,3 кв.м. и комнатой № площадью 6,3 кв.м. – 3,01 м., затем по стене литера «А2» - 2,25 м., от стены жилого дома по ограждению 0,7 м., по ограждению 11,18 м. в сторону тыльной границы, затем в сторону правой границы – 3,4 м., далее в сторону тыльной границы – 3,57 м., в сторону правой границы – 3,30 м., в сторону тыльной границы – 17,77 м. Тыльная граница – 5,26 м., правая межевая граница -21,08 м., 3,43 м., 21,35 м., 4,22 м. Каталог координат земельного участка: от точки 1 №

Спорный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство не является самостоятельным объектом гражданского права. Земельный участок выполнял и выполняет служебную роль при возведении строения. При отчуждении строения он следует его судьбе. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов закреплено в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Требование о компенсации за отступление от идеальной доли при разделе земельного участка сторонами не заявлялось. Истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании компенсации за отступление от идеальной доли.

С учетом обстоятельств установленных в судебном заседании, суд, оценив доказательства в их совокупности и каждое из них в отдельности, приходит к выводу о том, что земельный участок должен быть разделен по сложившемуся порядку пользования поскольку такой, как установлено в судебном заседании, существует длительное время. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в основу решения должен быть положен разработанный вариант раздела земельного участка по сложившему порядку пользования указанным земельным участком, с учетом требования истца.

Учитывая, что ответчиком в судебном заседании не оспаривался порядок раздела жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части, выделив в собственность ФИО1 помещение жилого дома литер «А» состоящее из: коридора № площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., а так же летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 664 кв.м., в соответствии с каталогом координат: от точки №.

Выделить в собственность ФИО1 помещение жилого дома литер «А» состоящее из: коридора № площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., а так же летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, летнюю кухню-гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №.

Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: