Решение № 2-5128/2020 2-5128/2020~М-4650/2020 М-4650/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-5128/2020

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 10 ноября 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ....

В обоснование заявленных требований указано, что ... истец ФИО1 вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру по адресу: РТ, .... Между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования квартирой от .... Стоимость квартиры составила 1 400 000 рублей. Истец полностью оплатила паевой взнос. ... истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей спорной квартиры на праве собственности. ЖК «Триумф-НК» не выдает истцу необходимые документы для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, она имеет право требовать устранения нарушения его прав собственности, и просила признать обязательства по договору исполненными.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с выплатой паевых взносов.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что истец не в полном объеме исполнила свои обязательства.

Ответчики С.Г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ....

... между истцом и ответчиком составлен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому истцу передается в безвозмездное пользование квартира по адресу: РТ, ..., с правом рассрочки выплаты паевого взноса.

Из представленных истцом квитанций следует, что ею в полном объеме оплачены вступительные взносы, паевые взносы, членские взносы.

Истец оплатил вступительный членский взнос в размере 84 000 рублей и первоначальный паевой взнос в размере 700 000 рублей ..., что подтверждается записью в членской книжке от ... и не оспорено ответчиками. Стоимость жилья определена в членской книжке и составляет 1 400 000 рублей.

С учетом выплаты первоначального паевого взноса паевые взносы выплачены истцом в общем размере 1 400 000 рублей. Последний платеж произведен ..., истец оплатил паевые взносы в размере 486 547 рублей, что подтверждается квитанцией.

Возражения ЖК «Триумф-НК» на исковое заявление о том, что у истца имеется задолженность по выплате паевых и членских взносов, в частности истцом не внесен вступительный членский взнос в размере 84 000 рублей, взносы в резервный фонд в размере 47 710 рублей, суд находит необоснованными. При невнесении истцом вступительного членского взноса в размере 84 000 рублей ей не была бы выдана членская книжка и не заключен договор безвозмездного пользования квартирой.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по искам соответчиков (займодавцев) были наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения иска.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами. Доказательств того, что представленные истцом сведения о выплате паевых взносов в полном размере не соответствуют действительности, суду не представлено.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», находящуюся по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....