Решение № 2-1093/2025 2-1093/2025~М-849/2025 М-849/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-1093/2025

Дело № 2-1093/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-001203-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО 8 – ФИО 10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 8 к ФИО 9 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, прекращении права собственности на земельные участки и границ земельных участков не установленными, а площадь - декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 8 обратились в суд с иском к ФИО 9 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, прекращении права собственности на земельные участки и границ земельных участков не установленными, а площадь - декларированной, мотивируя тем, что в начале апреля к истцу обратился ФИО 4 представитель ФИО 1, и указал, что истец осуществляет обработку на земельном участке, принадлежащем его доверителю, на что истцом было указано что на указанной территории находится принадлежащий истцу, на основании решения суда, ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №. Позднее истцом установлено, что с кадастрового учёта снят, ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании решения Целинского районного суда <адрес> от 0.12.2018 года по делу 2-780/2018. На месте указанного выше земельного участка образованы земельные участки: с кадастровым номером №, Адрес: <адрес>, площадь уточнённая - 20440 кв. м; кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> площадь уточнённая - 30665 кв. м.; кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, СПК «Лопанский», площадь уточнённая - 30665 кв. м. В последующем истцу стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № проданы гражданке ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 347763, <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения причин снятия принадлежащего ему ранее учтённого земельного участка, с кадастровым номером: №, от него было получено разъяснение о том, что указанный участок снят с кадастрового учёта на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Истец обратился в <данные изъяты>, с целью установления причин снятия с кадастрового учёта, ранее учтённого участка. Была получена Справка № ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника сектора по муниципальному земельному контролю <данные изъяты> ФИО 5, в которой указано: «В рамках реализации ФЗ от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <данные изъяты> ведутся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. С целью побуждения правообладателей зарегистрировать право собственности на ранее возникшие нрава Управлением Россрестра по РО в <данные изъяты> для работы был направлен перечень ранее учтённых объектов недвижимости. Согласно данному перечню, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, являлась ФИО 3, однако сведении о месте регистрации либо о месте пребывания не удалось установить. В виду отсутствия по техническим причинам межведомственного взаимодействия по средствам АРМ Ведомства 3.0, акт гражданского состоянии (смерть человека) не представлялось возможным запросить. Вследствие чего, ранее учтённый участок был снят с кадастрового учёта, по заявлению органов местного самоуправления. При этом ДД.ММ.ГГГГ решением Целинского районного суда Ростовской области за истцом было признано право собственности на ранее учтённый земельный участок в порядке перехода права собственности от гражданки ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков и организации крестьянских хозяйств» из земель ТОО «<данные изъяты>» выделен в натуре ФИО 3 земельный участок 8,8 га пашни для передачи в аренду крестьянскому хозяйству «ДД.ММ.ГГГГ» (Глава ФИО 6) В последующем ФИО 3 написала заявление о выходе из состава крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» и переходе на правах аренды в состав крестьянского хозяйства «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ за № изготовлено Межевое дело по оформлению земельного участка Аренда КХ «<данные изъяты>» ФИО 3, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 8,8 га. За подписью ФИО 11 в рамках Акта 5183 Согласования границ земельного участка лист 8 межевого дела, местоположение согласовано с <данные изъяты> поселения в лице ФИО 7. ФИО1 лист 20 межевого дела. Исходя из изложенного выше, органы местного самоуправления, а именно <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, в рамках №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ должны были содействовать установлению истца, как правообладателя ранее учтённого земельного участка, после смерти ФИО 3, но вследствие технических неисправностей АРМ Ведомства 3.0, данный участок был снят с кадастрового учёта. Фактически <данные изъяты> Лопанского сельского поселения, являлась Ответчиком по гражданскому делу № и не могла не знать о правах истца на ранее учтённый земельный участок, с кадастровым номером: №. Тем самым органы местного самоуправления без основания сняли с кадастрового учёта земельный участок, имеющий правообладателя более 20 лет, ведущего обработку указанного земельного участка на законных основаниях. Вследствие указанных действии органов местного самоуправления, а также межевания на месте земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № нарушаются права истца, как законного правообладателя на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ранее ФИО 3 "Г.А.. Проследив историческую часть образования земельного участка, земельный участок с кадастровым номером: №, является ранее учтённым, с уточнённым местоположением, и снятым с кадастрового учёта без основания и должной осмотрительности со стороны органов МСУ. Фактически спор с ответчиком по указанному делу сводится к вопросу о местоположении земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО 3,Ю а в последующем принадлежащего Истцу и участкам, образованным на месте указанного участка со стороны Ответчика. Земельный участок на данном поле выделен согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а образован в соответствии с Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - является документом, удостоверяющим право на землю, выданным гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков: с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес> площадь уточнённая - 20440 кв. м; с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», площадь уточнённая 30665 кв. м; с кадастровым номером №, адрес: <адрес> уточнённая 30665 кв.м, в счёт земельных долей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт гражданина Российской Федерации серия 20 11 №, площадью 6,133 и 2,044 гектара в черте земельного участка общей долевой собственности № имеющий местоположение: <адрес>, р-н Целинский, в границах СПК «Лопанский»; исключить сведения о местоположении границ земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, из государственного кадастра недвижимости; прекратить зарегистрированные право собственности ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, на земельные участки: с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадь уточнённая 20440 кв. м; с кадастровым номером 61:40:0600016:2290, адрес: Российская Федерация, <адрес>, СПК «Лопанский», площадь уточнённая 30665 кв. м; с кадастровым номером №, Адрес: <адрес> площадь уточнённая 30665 кв. м; восстановить право собственности ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № на земельные доли площадью 6,133 и 2,044 гектара в земельном участке с кадастровым номером: №, имеющий местоположение: <адрес> осуществить постановку на кадастровый учёт земельного участка, ранее принадлежащего ФИО 3, с регистрацией права собственности за ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Армения. Паспорт гражданина РФ № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-029, зарегистрирован по адресу: <адрес>, и определить его местоположение, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФИО 2, основной государственный регистрационный номер кадастрового инженера индивидуального предпринимателя (ОГРНИП): №.

Исковые требования истцом и его представителем неоднократно уточнялись. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО 8 – ФИО 10 в суд поступили уточненные исковые требования в последней редакции, согласно которым истец просил суд: снять с государственного кадастрового учёта земельные участки: с кадастровым номером №, Адрес: <адрес>, площадь уточнённая 20440 кв.м; с кадастровым номером №, Адрес: <адрес>», площадь уточнённая 30665 кв.м; с кадастровым номером №, Адрес: <адрес> площадь уточнённая 30665 кв.м; прекратить право собственности ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом внутренних дел <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №; восстановить в ЕГРН сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, в части границ и площади, существовавшей до выдела из его состава спорных земельных участков; восстановить право общей долевой собственности в указанном земельном участке ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом внутренних дел <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>; восстановить в ЕГРН сведения, имеющие статус «архивные», о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 88000 метров квадратных; зарегистрировать за ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Армения. Паспорт гражданина РФ № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-029, зарегистрирован по адресу: <адрес>, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 88000 метров квадратных (л.д. 173-174).

Истец ФИО 8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО 8 – ФИО 10 поддержал уточненные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО 9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращается в адрес отправителя.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по РО, <данные изъяты>, <данные изъяты>, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление ФИО 8, согласно которому 29.06. 2021 года вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В соответствии с данным законом <данные изъяты> совместно с <данные изъяты> проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ Управлением Россреестра по РО был сформирован перечень ранее учтенных объектов недвижимости. Письмом от 15.10.2024 № 19.6.5/3684 министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области направило данный список для работы. В списке числился земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № числилась ФИО 3, однако сведений о месте регистрации либо о месте пребывания не удалось установить. В виду изменения кадрового состава в <данные изъяты> информация о решении Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствовала, связи с чем, полагаю, доводы истца обоснованы, а требования подлежат удовлетворению (л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление ФИО 8, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В соответствии с данным законом, а также Перечнем поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» <данные изъяты> совместно с <данные изъяты> проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В рамках реализации положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ Управлением Россреестра по РО был сформирован перечень не учтенных объектов недвижимости и направлен министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес> для работы в <данные изъяты> (письмо от 15.10.2024 № 19.6.5/3684). В данном перечне том числе был указан и земельный участок с кадастровым номером

№. В ходе проведения мероприятий в рамках ст. 69.1 Федерального

закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» специалистами <данные изъяты> по выявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером № был установлен правообладатель - ФИО 3, однако сведений о месте регистрации либо о месте пребывания не удалось установить. Ввиду отсутствия по техническим причинам межведомственного взаимодействия по средствам АРМ Ведомства 2.0, акт гражданского стояния (смерть человека) не представлялось возможным запросить. Информация о наличие решения Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО 3 к ФИО 8 P.M. в <данные изъяты> отсутствовала. В связи с чем, не имея, каких - либо сведений о гр. ФИО 3 и лице, использующем земельный участок, <данные изъяты> было подано заявление в Россреестр о снятие земельного участка с КН № с кадастрового учет. Просили вынести решение на усмотрение суда (л.д. 97-98).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил отзыв Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, согласно которому спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, 61№, № образованы с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе на основании проекта межевания. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: производство с/х продукции; уточненной площадью 1778000 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>. В ЕГРН не содержится сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен статус «архивный». Таким образом, объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № имеющий статус «архивный», не является объектом гражданских правоотношений, поскольку прекратил своё существование (снят с государственного кадастрового учета). Согласно п.4 просительной части искового заявления истец просит суд осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, ранее принадлежащего ФИО 3, с регистрацией права собственности за ФИО 8 P.M., с определением его местоположения, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, имеющих присвоенный кадастровый номер и которым присвоен статус «архивный» (сняты с государственного кадастрового учета). При этом, в ЕГРН могут быть восстановлены сведения о заявленном земельном участке которому присвоен статус «архивный» (снят с государственного кадастрового учета) (л.д. 152-157).

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ, признав ответчика ФИО 9 извещенной надлежащим образом в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и запрошенные судом, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона. 5.1. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом положений части 11 статьи 22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1, 43 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из решения Целинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО 8 к МО «Лопанское сельское поселение» о переходе права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения были удовлетворены. Принято решение о регистрации за ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, переход права собственности на земельный участок площадью 88000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-40).

Данным решением установлено, что земельный участок площадью 8,8 га, с кадастровым номером №, адрес ориентира: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО 3 и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет при выделении ФИО 3 земельной доли, впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 продан ФИО 8

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выделение земельного участка ФИО 3 произведено согласно материалам межевого дела от 2004 года по оформлению земельного участка - аренда КХ «<данные изъяты> ФИО 3, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО 3 на праве коллективно-долевой собственности на землю принадлежала земельная доля, общей площадью 9,2 га сельхозугодий, расположенная в границах ТОО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-IX № (л.д. 15-36, 54-57).

В судебном заседании установлено, что ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-127).

Судом установлено, что ФИО 8, являясь по решению Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 88000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <адрес>, своевременно свои права на данный земельный участок не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 88000 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <адрес> был снят с кадастрового учета, с присвоением статуса «архивный», в связи с отсутствием зарегистрированных прав, что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д. 43), отзывами на исковое заявление <данные изъяты> (л.д.95-96), <данные изъяты> (л.д. 97-98), Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 118-122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 8 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащему ему на праве собственности.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 44-53), в котором содержится заключение кадастрового инженера, согласно которому имеется наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, выделенных из земельного участка общей долевой собственности № на месте снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 8 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтеном объекте недвижимого имущества, в связи с тем, что границы земельного участка ФИО 8 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 41-42).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлены земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 30665 кв.м., с местоположением: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 30665 кв.м., с местоположением: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20440 кв.м., с местоположением: <адрес>», принадлежащие на праве собственности ФИО 9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 72-77, 81-84, 86-89, 91-94).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие в настоящее время ответчику ФИО 9 были выделены предыдущим собственником из общей долевой собственности (земельного участка с кадастровым номером №) в границах ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ФИО 8 и используемого последним около 20 лет.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ФИО 8 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, № - обоснованными.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 Основного Закона). Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом (статья 35, части 1 и 2).

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вытекает, по смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.01.2009 года № 1-П, обязанность федерального законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе, возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционных принципов пропорциональности и соразмерности с тем, чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Истец, ссылаясь на то, что фактически ответчик захватил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованием ст. ст. 55, 59 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, на законных основаниях используется истцом с 2018 года.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких объектов.

При отсутствии сведений о таких объектах в Едином государственном реестре недвижимости сведения о них могут быть внесены в ЕГРН согласно статье 69 Закона № 218-ФЗ на основании представленного в орган регистрации прав заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Отсутствие в таком документе сведений о местоположении границ (контура) объекта недвижимости не является основанием для принятия решения об отказе во внесении сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН (часть 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ). Представление в указанном случае межевого плана земельного участка не требуется.

Следует учитывать, что Законом № 218-ФЗ не ограничен перечень вышеуказанных документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 22, частями 1 и 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и сроками не ограничивается.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенного права истца возможно лишь при снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ответчику с прекращением зарегистрированных прав ответчика на данные участки.

При этом, с целью сохранения права ответчика на землю, подлежат восстановлению в ЕГРН сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, в части границ и площади, существовавших до выдела из его состава спорных земельных участков и восстановление права общей долевой собственности ответчика ФИО 9 с размеров доли – 8,2 га.

Истцом ФИО 8 заявлены также требования о регистрации за ФИО 8 перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 88000 метров квадратных.

Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку являлись предметом рассмотрения гражданского дела №, по которому вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 8 к ФИО 9 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, прекращении права собственности на земельные участки удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки:

- с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадью 20 440 кв.м;

- с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>», площадью 30 665 кв.м;

- с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>», площадью 30 665 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <данные изъяты><адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами: № №, №.

Восстановить в ЕГРН сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, в части границ и площади, существовавших до выдела из его состава спорных земельных участков: с кадастровым номером №, адрес: <адрес>», площадью 20 440 кв.м; с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 30 665 кв.м; с кадастровым номером №, адрес: <адрес>», площадью 30 665 кв.м.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, с размером доли – 8,2 га.

Восстановить в ЕГРН сведения, имеющие статус «архивные» о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 88 000 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО 8 в части регистрации за ним перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 000 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025 года.