Решение № 2-1598/2020 2-1598/2020~М-838/2020 М-838/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1598/2020

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, обще площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, №.

Право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем присоединения жилой пристройки, площадью <данные изъяты> в.м. к литеру а на № этаже, в связи с чем увеличилась площадь дома и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обратился в <данные изъяты>» для изготовления технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт, изготовленный с учетом самовольно переустроенной площади.

Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенной пристройки.

Данное заявление было перенаправлено в <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ письмом № был получен отказ.

На основании изложенного, истец просит суд, сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности истца ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание, явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО11, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика <данные изъяты>,, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 3, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН и свидетельством о праве собственности, запись регистрации №, №. от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кн № с видом использования: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес> в территориальной зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-№) что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Правил землепользования и застройки <адрес>, Решение Ростовской-на-Дону городской Думы Ф№ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты>

Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем присоединения жилой пристройки, площадью <данные изъяты> в.м. к литеру <данные изъяты> на № этаже, в связи с чем увеличилась площадь дома и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением <данные изъяты> районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: соответствует ли жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> 3, техническим регламентам, градостроительным регламентам, пожарным, санитарным, строительным, градостроительным и иным нормам и правилам и учитывая надежность и прочность конструкций создает ли он угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

Как следует из представленного в материалы дела заключения эксперта <данные изъяты>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО8 и ФИО9: жилой дом лит. «<данные изъяты>» по адресу <адрес> является двухэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, максимальными размерами в плане <данные изъяты> х <данные изъяты> м, наружной высотой <данные изъяты> м. Дата строительства жилого дома Лит. «<данные изъяты>»- ДД.ММ.ГГГГ год, остекленной веранды Лит. «<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ год, на возведение остекленной веранды Лит. «<данные изъяты>» разрешительные документы не предъявлены.

В жилом доме Лит. «<данные изъяты>» домовладения по адресу <адрес>, №, проведены работы, которые которые увеличили параметры объекта капитального строительства, его общую площадь, площадь застройки и объём, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и приложению к ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальные ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

Реконструкция произведена за счет демонтажа оконно-дверного блока, возведения несущих перегородок, пристройки веранды №х, установки оконно-дверного, с сохранением вентканалов и электрической разводки.

Исследуемый жилой дом Лит. «<данные изъяты>», обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его обьемно-планировачным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «<данные изъяты>», что соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016, «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2, СП 5513330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,предъявляемые к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а1,а2», не противоречит требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", предъявляемые к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных жилых домов с кирпичными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,а,а1,а2», соответствует перечню конструкций зданий 1 группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 "Предотвращение распространения пожара" пособие СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «<данные изъяты>», относится к зданиям 2 степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2- несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течении 45 ин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытый в течении 45 мин, покрытий и стен - в течении 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>»,составляют не менее <данные изъяты> (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее <данные изъяты> м, ширина эвакуационного выхода для данного случая- не менее <данные изъяты> м.

Объемно - планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4. и соответствует требованиям ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Домовладение по адресу <адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленного -коммунальных, санитарно -защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2. СанПиН 2.1.2.2645.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Жилые комнаты и кухни исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.5.1, 5.2, 5.3, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухня.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А,а,а1,а2», нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.18. СП. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1276-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Система вентиляции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, не противоречит требованиям п.4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод т канализация зданий".

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты>», соответствует требованиям СП 31-110-2003 "проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № на первом этаже установлена четырехконфорочная газовая печь, в котельной №на первом этаже установлен двухконтурный газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы".

Устройство крыши двухэтажного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, с наружным организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты>», по адресу <адрес>, в территориальной зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств, первого типа (ЗР-№) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст. 53 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-№)" "Перечень видов разрешенного использования земельных участков и обьектов капитального строительства" "Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону".

Площадь земельного участка, этажность, высота здания, ширина земельного участка и процент застройки в условиях градостроительной, реконструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, и земельных участков с КН № и КН № соответствует требованиям п. 3.1. ст.53 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-№)" "Правила землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», на земельных участках КН № и КН №, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «<данные изъяты>», и его габариты в плане увеличились за счет пристройки веранды №х, в связи с чем, определение соответствия расположенного исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по отношению к границам с соединенными земельными участочками и строениям, расположенных на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенной веранды №х.

Пристроенное помещение веранды №х, Лит. "<данные изъяты>" на первом этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, расположенного в границах участка КН №, сведения о которых содержится в ЕГРН.

Расположение пристроенной веранды №х, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, по отношению границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п.9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских послений" и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение пристроенной веранды №х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты> по адресу <адрес>, по отношению к соседним земельным участкам соответствует требованиям п.3.1. ст. 53 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)" "Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения обьекта капитального строительства.

Пристроенная веранда №х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, расположена со смещением в глубину собственного земельного участка на расстоянии 25.01 м- 26,61 м от фасадной границы по <адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение простроенной веранды №х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, по отношениям к жилым домам на соседних земельных участках не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 " Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.", предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилым, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции пристроенной веранды №х, и всего здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты> по адресу <адрес>, не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции" и СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенных веранды №х, и всего здания жилого дома Лит. <данные изъяты>»,- работоспособное т.е эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящие исследование свидетельствует об обеспечении минимального необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ №384 " Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст.1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере в како й это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям регулируемым гражданским законодательством, относятся, в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст.2 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст.8 ГК РФ).

Все произведенные действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывания соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд также отмечает, что все проведенные истцом действия по реконструкции жилого дома направлены на улучшение жилищных условий истца и членов его семьи.

Возражения представителя <данные изъяты> суд во внимание не принимает, поскольку они не могут являться основанием к отказу в иске, истцом представлены доказательства наличия у него вещных прав на земельный участок, он является его собственником и принимал меры к узаконению произведенной реконструкции.

То обстоятельство, что ступени выходят за границу участка и расположены на другом участке, также основанием к отказу в иске не являются, поскольку ступени не являются капитальным строением, кроме того, участок, на который они выходят, принадлежит также истцу на праве собственности.

Установив указанные обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года