Решение № 2-4721/2018 2-623/2019 2-623/2019(2-4721/2018;)~М-4474/2018 М-4474/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-4721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ... серия ...1, который удостоверен ФИО5 - нотариусом г. Оренбурга .... Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской от .... Согласно п. 15 указанного договора купли-продажи квартиры от ..., ответчики должны были сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца со дня подписания договора, то есть до ..., однако на сегодняшний день не выселились из указной квартиры, а также в разумный срок никаких действий по снятию с регистрационного учета не предприняли. Поскольку ответчики на неоднократные просьбы о добровольном снятии с регистрационного учёта и выселении не реагируют, на телефонные звонки не отвечают, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, их представитель ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ... подали иск в суд о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным. Просили исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ дает понятие членов семьи собственника жилого помещения. К ним относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Одним из признаков члена семьи собственника является совместное с собственником проживание.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правоустанавливающих документов, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Право собственности на указанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ... № ..., заключенного между ней и ФИО8, действующим от имени ФИО2, ФИО4 и удостоверен нотариусом г. Оренбурга ФИО5

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке - в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ... сделана запись регистрации ....

Согласно п. 15 договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между ФИО8, действующим от имени ФИО9 и ФИО4, и ФИО1, на момент удостоверения договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые заверили, что в течение одного месяца со дня перехода права собственности в Едином госдарственном реестре недвижимости на вышеуказанную квартиру снимутся с регистрационного учета.

Согласно справке ООО «УК «Центр – ЖКХ» ... от ..., в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в обоснование своих требований ссылается на тот факт, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются.

Собственник жилого помещения имеет намерения пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиками регистрации и права пользования его квартирой является препятствием для осуществления его законных прав собственника квартиры.

ФИО1 ... уведомляла ответчиков о необходимости добровольно выселится из квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о их законном проживании в спорном жилом помещении.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами ее семьи не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется, между ними существует конфликтная ситуация, суд приходит к выводу об утрате ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования квартирой по адресу: ... выселении их из указанного жилого помещения, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права.

Прекращение права ответчиков пользования спорным жилым домом, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... N 713.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ....

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 25.02.2019 года