Решение № 2-2633/2023 2-534/2024 2-534/2024(2-2633/2023;)~М-2183/2023 М-2183/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2633/2023

Дело № 2-534/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 27 февраля 2024 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при помощнике судьи Новиковой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Северный округ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» о взыскании ущерба, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО УК «Северный округ» о взыскании ущерба, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Температура воздуха в квартире не соответствует допустимым нормам, в зимний период температура воздуха составляет не более +18 градусов. Ранее, начиная с 2019 года, ФИО3 неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на низкую температуру в квартире, промерзание стен. В 2020 году были проведены работы по ремонту кровли, однако это помогло ненадолго. В зимнее время в 2021 и в 2022 году истец также неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой повысить градус теплоподачи в квартиру, поскольку в квартире холодно. 30.01.2023 ФИО3 подано заявление в ООО УК «****» о проведении работ по восстановлению теплоснабжения **** **** в **** путем утепления фасада **** пределах ****. Ответ на данное заявление не поступил, работы по утеплению фасада дома не проведены. В результате ненадлежащего оказания ООО Управляющая компания «****» услуг квартире истца причинен ущерб в виде образования грибка, плесени по стенам и в углах квартиры, отслоения обоев и плинтусов в квартире. Перечень работ по ремонту квартиры отражен в акте осмотра независимого эксперта ИП ФИО5, который проведен в присутствии сотрудника ООО «Жилкомсервис». 13.09.2023 ФИО3 обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить стоимость восстановительного ремонта квартиры и расходы по составлению досудебного исследования. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил. Просит взыскать с ООО УК «****» стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 132 133, 30 руб., расходы по составлению досудебного исследования в размере 8 000 руб., компенсацию моральной вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Северный округ» ФИО2 заявленные требования признал, предоставил платёжное поручение об оплате 140133 руб. 30коп. стоимости восстановительного ремонта квартиры.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, рассмотрел дело в отсутствии истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходы из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, ст.56 ГПК РФ, доказать основания своих заявленных требований, возражений является обязанностью сторон по делу, то есть каждая сторона должна доказать как основания своих требований, так и основания своих возражений.

Как следует из пунктов 6,10,22-26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 (с изм. от 16 января 2008 года) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, санитарно-гигиенических требований.

Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий Договора.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, *** г.р., является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: **** что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Температура воздуха в квартире не соответствует допустимым нормам, в зимний период температура воздуха составляет не более +18 градусов.

Ранее, начиная с 2019 года, ФИО3 неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на низкую температуру в квартире, промерзание стен. В 2020 году были проведены работы по ремонту кровли, однако это помогло ненадолго. В зимнее время в 2021 и в 2022 году истец также неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой повысить градус теплоподачи в квартиру, поскольку в квартире холодно.

10.01.2023 подрядной организацией управляющей компании - ООО «Жилкомсервис» проведена проверка работы системы, отопления в квартире, о чем составлен акт, согласно которому при температуре наружного воздуха -15 градусов, температура в квартире составляет: кухня +18 градусов, зал +20 градусов, спальня +20 градусов, спальня с балконом +20 градусов. При этом замер пирометром, термогигрометром, которые показали температуру воздуха в комнатах +19 градусов.

Как следует из акта обследования по межпанельным швам от 10.01.2023, составленного ООО «Жилкомсервис», температура в местах межпанельных швов варьируется от +12,5 градусов до +15,5 градусов. В акте также отражены повреждения стен (отслоение обоев, промерзание стен), образовавшиеся в связи с несоответствием температурного режима в квартире.

В последующем составлялись акты обследования ООО «Жилкомсервис» от 13.02.2023, от 06.03.2023, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства.

30.01.2023 ФИО3 подано заявление в ООО УК «Северный округ» о проведении работ по восстановлению теплоснабжения **** путем утепления фасада **** пределах ****.

Ответ на данное заявление не поступил, работы по утеплению фасада дома не проведены.

В результате ненадлежащего оказания ООО Управляющая компания «Северный округ» услуг квартире истца причинен ущерб в виде образования грибка, плесени по стенам и в углах квартиры, отслоения обоев и плинтусов в квартире.

Перечень работ по ремонту квартиры отражен в акте осмотра независимого эксперта ИП ФИО4, который проведен в присутствии сотрудника ООО «Жилкомсервис».

13.09.2023 ФИО3 обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить стоимость восстановительного ремонта квартиры и расходы по составлению досудебного исследования. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 132 133, 30 руб., расходы по составлению досудебного исследования в размере 8 000 руб., компенсацию моральной вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

12.02.2024 платежным поручением № 282 ООО УК «Северный округ» перевела на счет ФИО3 140133,30 руб. в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 132133,30 руб., расходы по составлению досудебного исследования в размере 8000 руб.

Оснований ставить под сомнение указанные заключения специалиста и признавать его необъективным у суда нет, поскольку данное заключение содержит подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, является достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах, Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения специалиста, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей (например, при отказе продавца удовлетворить требование потребителя о замене товара в случае обнаружения недостатков товара, совершенном в оскорбительной форме, унижающей честь и достоинство потребителя), может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом изложенного, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, суд, принимая во внимание степень нравственных страданий, и считает сумму в размере 7000 рублей в счет компенсации морального вреда соответствующей принципу разумности и справедливости и подлежащей взысканию с ООО УК «Северный округ».

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО Управляющая компания «Северный округ» подлежит взысканию 50% штраф в размере 3500 руб., из расчета: (7000 руб. (*50%).

Как расценивает суд, понесенные истцом расходы были оплачены ООО УК «Северный округ» добровольно, но после обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» о взыскании ущерба, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 3 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Судья:

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник определения

Подшит в деле № 2-534/2024

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.