Решение № 2-212/2020 2-212/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-212/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, ссылаясь на то, что является собственником индивидуального жилого дома площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее находившего у нее в аренде. Имея право на выкуп земельного участка без проведения торгов, она не имеет возможности это сделать, поскольку на земельном участке находится ныне не существующий объект капитального строительства – одноквартирный дом площадью 53, 7 кв.м., с кадастровым номером №. Ввиду отсутствия собственника данного жилого дома исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. В заявлении, ранее адресованном суду, глава администрации ФИО3 письменно известил суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против иска не возражают.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пп.7 п.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп.2 п.5 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно пп. 2 п.2 ст. 16 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2020г., что истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который в период с 26.11.2015г. по 15.11.2018г. находился в аренде истца ФИО1

В силу пп. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть заключен с истцом ФИО1 в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о правах на которых отсутствует.

Так, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.03.2020г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют.

Елецкий районный филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» сведениями о принадлежности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не располагает ((выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998г.))

По справке администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 18.03.2020г. № 67 дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не значится. Со слов соседей данное домовладение сгорело в 2002 году. Документы в администрации сельского поселения отсутствуют.

Актом обследования ООО «Галина» от 26.03.2020г. установлено, что объект недвижимости разрушен, из конструктивных элементов остался только фундамент, который находится в аварийном состоянии, к реконструкции и дальнейшей эксплуатации не пригоден.

Согласно справке администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 03.04.2020г. № 418 здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, в списке объектов муниципальной собственности Елецкого муниципального района Липецкой области не находится. Не значится оно и в реестре объектов недвижимого имущества государственной собственности Липецкой области (справка Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 07.04.2020г.).

Таким образом, судом установлено, что одноквартирный дом площадью 53, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование. Однако ввиду отсутствия собственника данного объекта недвижимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем невозможно, в связи с чем, истец ФИО1 совершенно обоснованно обратилась с настоящим иском в суд.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – одноквартирном жилом доме площадью 53, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку истец ФИО1, будучи собственником индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка, находящегося по тому же адресу, что и спорный объект недвижимости, лишена возможности заключить с органом местного самоуправления договор купли-продажи этого земельного участка без проведения торгов.

В силу ст. 14 п. 2 пп. 5 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Сокольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – одноквартирном жилом доме площадью 53, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 15.05.2020г.

Председательствующий -