Апелляционное определение № 33А-1796/2026 от 16 марта 2026 г.

судья: Морозова Н.В.

адм. дело №33а-1796/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года город Москва

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Ставича В.В.,

судей Смолиной Ю.М., Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Ермакове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шайхутдиновой А.С. дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, обязании устранить нарушения,

по апелляционной жалобе административного истца ФИО1 на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Административный истец обратилась в суд с административным исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2025 года, обязав осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.12.2024 года на квартиру по адресу: г***, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №***. В обосновании заявленных требований указано, что 25.12.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 26.12.2024 года данный договор вместе с заявлением о государственной регистрации передан на регистрацию в Филиал ГБУ МФЦ г.Москвы МФЦ района Филевский парк. 10.01.2025 года ФИО2 скончался. Уведомлением от 23.01.2025 года государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года приостановлена на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 26.03.2025 года. Истец с данным уведомлением не согласен, поскольку сторонами договора были исполнены все условия сделки (договор заключен в установленном порядке, денежные средства по договору переданы, стороны выразили волю на регистрацию перехода права собственности, обратившись в уполномоченный государственный орган).

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 мая 2025 года в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе административный истец просит об отмене данного судебного акта как незаконного, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив решение, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке.

Согласно части 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих, в том числе порядок и основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Из материалов дела следует, что 25.12.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:** , общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером***.

26.12.2024 года сторонами данный договор вместе с заявлением о государственной регистрации передан на регистрацию в Филиал ГБУ МФЦ г.Москвы МФЦ района Филевский парк.

Уведомлением № КУВД-001/2024-66979514/1 от 28 декабря 2024 года приостановлена государственная регистрация права в связи с наличием ограничений на распоряжение квартирой по адресу:***, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №***, наложенных судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП 17.12.2024 года в рамках исполнительного производства № 528794/24/77026-ИП.

После устранения препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 28.12.2024 года (погашения имеющейся задолженности и снятия ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства), государственная регистрация перехода права собственности была возобновлена.

10.01.2025 года ФИО2 скончался.

Уведомлением № КУВД-001/2024-66979514/3 от 31.01.2025 года государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2024 года была приостановлена, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что ФИО2 скончался.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на основании статей 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав среди прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в статье 26 Закона № 218-ФЗ. К таким основаниям в том числе относятся случаи, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1).

В силу требований пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В оспариваемом решениях регистрирующего органа, вопреки доводам административного истца, сделан верный вывод о том, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 25.12.2024 г. не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, поскольку продавец по этому договору – ФИО2 умер до регистрации перехода права собственности предмета сделки от него к покупателю.

Этот вывод соответствует положениям пункта 2 статьи 8.1, статей 17, 18, пункта 2 статьи 218, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых со смертью гражданина его способность совершать сделки прекращается, а все принадлежащее ему имущество (в том числе недвижимое имущество, право собственности на которое остается зарегистрированным за ним) включается в состав наследства.

В ходе апелляционного рассмотрения представитель Управления Росреестра по г.Москве сообщил коллегии о том, что спорная квартира включена в наследственную массу, на основании свидетельств о праве на наследство по закону права собственности зарегистрировано за наследниками ФИО2

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае смерти физического лица его обязанности по договору купли-продажи переходят к наследникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавца возможна по решению государственного регистратора, но лишь при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 в случае смерти продавца является отсутствие у него правопреемника.

На дату принятия оспариваемого решения о приостановлении регистрационных действий срок принятия наследства не истек, в связи с чем, выводы суда о законности решения регистратора ввиду не установленного факта отсутствия наследников ФИО2 является верным.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом необоснованно отказано в отложении судебного заседания для уточнения требований в части признания незаконным отказа в регистрационных действиях, о наличии которого истцу стало известно лишь в судебном заседании, судебная коллегия отклоняет. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность как по отложении судебного заседания, так и в принятии уточненного заявления, поскольку председательствующий определяет порядок ведения судебного разбирательства; права административного истца не нарушены, и уточненные требования, не рассмотренные в рамках настоящего спора истец не лишен возможности заявить в отдельном процессе.

Вопреки иным доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции при рассмотрении дела правильно определены и установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, им дана надлежащая оценка с учетом норм права, регулирующих возникшие правоотношения, в результате чего постановлено законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 309-311, 177 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Решение и настоящее Апелляционное определение могут быть обжалованы в кассационном порядке во Второй кассационной суд общей юрисдикции и Верховный Суд России в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи: