Решение № 2-150/2019 2-150/2019(2-2853/2018;)~М-2180/2018 2-2853/2018 М-2180/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-150/2019

УСД 26RS0010-01-2018-003696-85

Дело № 2-150/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 февраля 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Григорян ФИО16, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, Григорян ФИО15, ФИО1 ФИО17, Григорян ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель АО «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО3, в обоснование заявленных требований суду сообщил, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сделаны регистрационные записи за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; заявления №/ф 48-01-12/258 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, принятом истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, что подтверждается ответом Управления по вопросам миграции № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков посредством почты России направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.

По указанным основаниям представитель АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в иске просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание, извещенный о его времени и месте, представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились и не известили суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в порядке заочного производства на основании определения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств: ответом Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Состоя на регистрационном учете в жилом помещении, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает интересы истца.

В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства», в силу ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Каких-либо иных законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим АО «Агентство финансирования жилищного строительства», судом не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ <адрес>.

В связи с этим, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, удовлетворению не подлежит.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения, поскольку как следует из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Георгиевскому городскому округу в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, ответчики не проживают длительное время.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

По указанным основаниям ходатайство истца о возмещении за счет ответчиков расходов в размере 6 000 рублей, связанных с уплатой государственной пошлины, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 156, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 31 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Григорян ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, Григорян ФИО22, ФИО1 ФИО23, Григорян ФИО24 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Григорян ФИО25, Григорян ФИО26, Григорян ФИО27, Григорян ФИО28, Григорян ФИО29, Григорян ФИО30, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Григорян ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, Григорян ФИО35, ФИО1 ФИО36, Григорян ФИО37 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, отказать.

Решение является основанием для снятия Григорян ФИО38, Григорян ФИО39, Григорян ФИО40, Григорян ФИО41, Григорян ФИО42, Григорян ФИО43, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Взыскать с Григорян ФИО44, Григорян ФИО45, Григорян ФИО46, Григорян ФИО47, Григорян ФИО48, Григорян ФИО49, в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчики Григорян ФИО50, Григорян ФИО51, Григорян ФИО52, Григорян ФИО53, Григорян ФИО54, Григорян ФИО56, вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит