Решение № 2-947/2025 2-947/2025~М-604/2025 М-604/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-947/2025

УИД 53RS0016-01-2025-001095-23

Дело № 2-947/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 14 августа 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (далее по тексту - Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится указанное жилое помещение, которое перешло в его единоличное владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения №. До этого он был совладельцем данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Его семья и он владеют открыто, непрерывно и добросовестно указанной квартирой, которая из владения не выбывала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника и других лиц не предъявлялось, споров не имеется. Поскольку он владеет жилым помещением длительное время, на основании ст.234 ГК РФ, считает что может присоединить ко времени своего единоличного владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является (его семья), и приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное учреждение «Административное управление городским хозяйством» (далее по тексту — МБУ «АУГХ»).

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные требования, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года его мать и отчим владели указанной квартирой на основании договора социального найма (был выдан ордер отчиму истца – ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) также был зарегистрирован в данном жилом помещении. После смерти ФИО2 в квартире проживала его мать. Договор социального найма она не успела перезаключить по состоянию здоровья. После смерти матери он (истец) перезаключил договор. С ДД.ММ.ГГГГ года они вносили платежи по договору, а также оплачивали коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на иск. Указала, что муниципальное образование — город Старая Русса является собственником спорной квартиры, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира была передана в оперативное управление МБУ «АУГХ». ДД.ММ.ГГГГ за МБУ «АУГХ» зарегистрировано имущественное право. Спорная квартира по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передана ФИО2, совместно с которым в квартиру вселена его супруга - ФИО3 По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в квартиру был вселен пасынок ФИО2 - ФИО6 (истец). На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО6, состав семьи 1 человек, перезаключен договор социального найма на спорную квартиру в связи со смертью нанимателя ФИО2договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №). Полагает, что положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, поскольку истцом ФИО6, а ранее и членам его семьи, спорная квартира была передана в бессрочное владение и пользование по договору социального найма. Ежемесячно нанимателем спорной квартиры осуществляется оплата квитанций за найм муниципального жилья. МБУ «АУГХ» продолжает ежемесячно производить платежи по счетам, выставляемым СНКО «Региональный фонд». Таким образом, квартира из владения муниципального образования — город Старая Русса не выбывала, собственник не отказывался от права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица МБУ «АУГХ», в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО4., ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума №22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является город Старая Русса Старорусского муниципального района Новгородской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, указанная квартира передана в оперативное управление МБУ «АУГХ», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано указанное право за №.

В соответствие с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МАУ «Городская служба по ЖКХ» (ныне – МБУ «АУГХ»), действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования г.Старая Русса (Наймодатель) и ФИО2Наниматель), Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>, для проживания в нем (п.1 договора).

Согласно п.3 договора совместно с Нанимателем в жилое помещение была вселена член семьи – супруга ФИО8

Исходя из п.п. «з», «к» ч.4 договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с постановлением Главы города тарифам; при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному договору социального найма жилого помещения №, в указанное жилое помещение был вселен пасынок Нанимателя – ФИО6

Согласно пояснений сторон, а также представленных сведений о регистрации, поквартирной карточки, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО2 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти), а также ФИО6 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Исходя из постановления Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилищные вопросы», в соответствие с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании личного заявления и представленных документов МБУ «АУГХ» постановлено в течение 30 календарных дней перезаключить с ФИО6, зарегистрированным по адресу: <адрес> договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение в связи со смертью нанимателя – ФИО2

На основании указанного постановления между МБУ «АУГХ», действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования г.Старая Русса (Наймодатель) и ФИО6 (Наниматель), Нанимателю была передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: <адрес>

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика и справки МБУ «АУГХ», установлено, что у истца задолженности по внесению ежемесячной платы за найм муниципального жилья не имеется.

Из справки, представленной управляющей компанией ООО «ТехСтар», следует, что по указанной <адрес> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищные и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек.

Исходя из информации МБУ «АУГХ» за спорное муниципальное жилье с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанным юридическим лицом ежемесячно оплачиваются счета СНКО «Региональный фонд».

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5

Согласно пояснениям свидетеля ФИО4 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в <адрес> указанного дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> были вселены ФИО2 и его супруга ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру также был вселен ФИО6, с тех пор они проживали в квартире все втроем. После смерти ФИО2, а затем и ФИО3 в квартире остался проживать истец. Поскольку она является старшей по дому, ей известно, что спорная квартира является муниципальной, с О-выми был заключен договор социального найма. Задолженностей по оплате коммунальных услуг у истца не имеется, оплату производит своевременно. Споров по квартире ни с кем не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 указал, что с ФИО6 знаком с ДД.ММ.ГГГГ года. Ему известно, что с ДД.ММ.ГГГГ годов в <адрес> проживали ФИО2. и ФИО3 На каком основании они проживали в квартире, ему неизвестно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, в квартиру также был вселен ФИО6 После смерти О-вых в квартире по настоящее время проживает один истец. Споров по квартире ни с кем не имеется.

Оценивая показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Из показаний свидетелей следует, что ФИО2 и ФИО3 проживали в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с ними в квартире стал проживать ФИО6, а после смерти О-вых истец один проживает в указанной квартире.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №22 от 29 апреля 2010 года по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником имущества: <адрес>.

Исходя из представленных материалов дела, пояснений представителя ответчика следует, что Администрация не устранялась от владения спорным домом, поддерживает имущество в надлежащем виде, ФИО6 проживает в квартире по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (п.1 ст.236 ГК РФ).

Оценивая доводы истца относительно проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствие претензий от собственника помещения, внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, данные обстоятельства не могут быть расценены как действия, подтверждающие право истца на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения правил приобретательной давности, и с учетом исследованных в совокупности доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения спора по существу.

Ходатайство истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении его от уплаты государственной пошлины определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание указанные определения суда, учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать, следовательно, в силу п.7 ч.1 ст. 91, ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, СНИЛС №, к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, ОГРН №, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.А. Шуба