Решение № 2-13815/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-13815/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Руян» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Руян» обратилось в судебный участок № мирового судьи Люберецкого судебного района Московской области с иском к ответчику ФИО2 согласно которому просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2023 года по апрель 2025 года включительно в размере 68 335,96 рублей, пени в сумме 17 444,67 рубля, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ Данным собранием утверждены условия договора управления МКД № <адрес> ООО УК «Руян». Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке недействительными не признавались, способ управления многоквартирным домом не изменялся. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской от ДД.ММ.ГГ дело передано по подсудности в Люберецкий городской суд Московской области.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО УК «Руян» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 74 034,52 рубля, пени в сумме 28 267,73 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Руян» в судебное заседание явился, доводы, изложенные в иске, поддержал, по основаниям, изложенным в нем, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не признал, в случае удовлетворения требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153, п. 3 ч. 2, ч.4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за коммунальные услуги, включающую в себя исходя из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за отопление и горячее водоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО УК «Руян» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, <адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ Данным собранием утверждены условия договора управления МКД № <адрес> ООО УК «Руян».

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке недействительными не признавались, способ управления многоквартирным домом не изменялся.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № суд обязал Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области внести в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «УК «Руян» управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

На протяжении долгового времени ответчик не исполняет условия договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 74 034,52 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ отказано в принятии заявления ООО «УК «Руян» о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно подп. д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Аналогичные положения закреплены в п. п. 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Правила №).

Пункт 17 Правил № устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил № указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. Данное положение направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов, проживающих в них граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, расчет платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги произведен на основании тарифов, установленных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГ №, при этом доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг ответчиком не предоставлено.

Расчет произведенный истцом, проверен судом, является арифметически верным и документально подтвержденным, в связи с чем, суд находит его обоснованным. Между тем, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 74 034,52 рубля

Решая требования в части взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку факт непогашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, а именно, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными, однако суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключать период действия моратория.

С учетом Постановления Правительства из расчета суммы пени подлежит исключению период действия моратория с апреля 2022 г. по сентябрь 2022 г.

Кроме того, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным применить к пени положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до 20 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждено платежным поручением.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Руян» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО УК «Руян» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 74 034,52 рубля, пени в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении требований истца, превышающих взысканный судом размер сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.