Решение № 2-1049/2017 2-90/2018 2-90/2018 (2-1049/2017;) ~ М-1096/2017 М-1096/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1049/2017

Дело № 2-90/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3-Меметовны к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО9-М., обратились в суд с иском к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она с августа 1992 года проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В 2000 г., решением исполкома Чернышевского сельского совета истцу – ФИО2, был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, истец ФИО5, просит признать право собственности на указанный дом за ней в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы и их представитель, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, против иска не возражали.

Ответчик - ФИО4 в судебном заседании против иска не возражал и подтвердил факт того, что с 1992 года истец – ФИО5, проживает в указанном доме.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Чернышевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии решения Чернышевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, № передан бесплатно в собственность земельный участок 1200 кв. м., пашни и под постройками ФИО6 по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью 140,8 м2, кадастровый № в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – ФИО5 на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Крым право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 140,8 м2, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -